РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием

помощника прокурора Чернского района Тульской области Лейман Т.Г.,

представителя ответчика ФИО1 – Сухорукова А.В., ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/23 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 Па. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к соглашению она получила в собственность жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и приусадебный земельный участок с кадастровым № площадью 1613 кв. м, расположенный по тому же адресу. Право собственности на дом и земельный участок она зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), записи регистрации соответственно № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме, кроме бывшего собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до настоящего времени зарегистрированы и проживают члены его семьи - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ею своих прав собственника недвижимости. В досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ, она довела до ответчиков свое требование о снятии их с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик ФИО2 написал ей расписку, в которой ответчики обязались добровольно сняться с регистрационного учета, однако уже на следующий день ответчики в устной форме отказались сниматься с регистрационного учета. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 Па. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и обязать администрацию МО Тургеневское Чернского района Тульской области снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство ФИО4, в котором она поддержала исковые требования и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у них другого жилья. При этом ФИО2 и ФИО3 пояснили, что бывший собственник жилого дома ФИО1 давно в доме не проживает, живет где-то в г. Москве. О том, что ФИО1 взял в банках много кредитов и отдал в залог свой дом, остальные члены семьи не знали. Другого жилья для проживания они не имеют. Ответчик в настоящее время из-за возраста практически не выходит из дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному месту жительства. Из объяснений ответчиков и сообщения сотрудника почтового отделения на конверте следует, что судебная повестка ответчику ФИО1 не вручена из-за его отсутствия по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.119, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика ФИО1, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, по ордеру адвокат Сухоруков А.В. иск не признал и пояснил, что он не может согласиться с заявленными требованиями, так как ему неизвестно мнение по иску самого ответчика ФИО1

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в настоящее время в администрации МО отсутствуют жилые помещения обменного фонда, куда можно было бы переселить ответчиков спорного жилого дома.

Выслушав объяснения ответчиков и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из копии протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов – Арбитражным управляющим Р. на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» было назначено проведение открытых торгов в форме публичного предложения по продаже по процедуре банкротства недвижимого имущества должника ФИО1 - жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № площадью 1613 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные торги были отменены организатором по причине поступления заявления залогового кредитора ФИО4 об оставлении предмета залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО1 и кредитор ФИО4 заключили соглашение об оставлении предмета залога за кредитором, в соответствии с которым стороны составили передаточный акт о передаче ФИО4 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями соглашения и передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похозяйственной книги администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником указанного жилого дома являлся ответчик ФИО1, который приобрел дом в собственность на законных основаниях, что подтверждается копией договора на достройку от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола заседания конкурсного комитета по передаче недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления главы Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать помещение для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из объяснений ответчиков, письменных материалов дела, в том числе справки администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что бывший собственник жилого дома ФИО1, а также члены его семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу - <адрес>: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3 и ФИО2 вселились в спорный жилой дом по соглашению с предыдущим собственником жилого помещения ФИО1. Доказательств возмездного пользования указанными лицами спорным жилым помещением в материалах дела не содержится. Самоуправное вселение ответчиков в спорное жилое помещение отсутствует.

Суд считает, что возникшие между ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным ст.689 ГК РФ для договора безвозмездного пользования. Несоблюдение письменной формы сделки само по себе не влечет недействительность договора безвозмездного пользования.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 после получения жилого дома в собственность отказалась предоставить ответчикам приобретенное жилье для дальнейшего проживания и потребовала в устной форме освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует письменная расписка ответчика ФИО2. Указанный новым собственником срок для освобождения жилого дома на момент рассмотрения дела судом истек.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 не являются членами семьи нового собственника жилого дома и не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его отчуждения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права ответчиков пользоваться жилым помещением.

Положения ст.30 ЖК РФ предусматривают право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право собственника предоставить жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Как установлено судом, истец, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставлял его в пользование ответчикам ни по одному из предусмотренных в законе оснований. Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с отказом истца от предоставления ответчикам жилого помещения в пользование.

Судом также установлено, что бывший собственник жилья - ответчик ФИО1 фактически не проживает в жилом доме по адресу: <адрес> в связи с выездом, то есть самостоятельно прекратил право пользования жилым помещением, в котором зарегистрирован.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что у них не имеется другого жилья для проживания, кроме как жилом доме по адресу: <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в иске и сохранения права ответчиков пользоваться жилым помещением.

Истцом также заявлено требование о возложении на администрацию МО Тургеневское Чернского района Тульской области обязанности, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Между тем, администрация МО Тургеневское Чернского района Тульской области участвует по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и не является соответчиком, на которого в соответствии с положениями ГПК РФ судом может быть возложена обязанность.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайств о привлечении администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области к участию в деле в качестве соответчика не заявляла.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении данной части исковых требований истцу должно быть отказано.

При этом суд учитывает, что в соответствии с абзацем шестым статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО2 Па. (<данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 Па., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.