Дело № 2-52/2025
62RS0011-01-2024-000580-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спас-Клепики Рязанской области 06 февраля 2025 года
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,
при секретаре судебного заседания – Кондаковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года включительно в сумме 83 956 рублей 48 копеек, расторжении указанного договора аренды.
Свои требования истец мотивирует тем, что в результате проведения аукциона между Администрацией муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.
Земельный участок был предоставлен арендатору под сельскохозяйственное использование.
Согласно п. 3.1 Договора сумма арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы на земельный участок.
Согласно п. 4 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой арендной ставки.
Годовой размер арендной платы с 01 января последующего года ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.
Соответственно, арендная плата изменялась в связи с увеличением индекса потребительских цен на все товары и платные услуги по РМЭ.
Арендная плата арендатором вовремя не оплачивалась.
В судебное заседание представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Э, <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № площадью 171636 кв.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения (л.д. 10-11).
Земельный участок передан ФИО1, о чем был составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор заключен по результатам электронных торгов и подписи ЭЦП.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона посредством электронной площадки (универсальная торговая платформа АО «<данные изъяты>), на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала 12:02:0140106 площадью 171636 кв.м., победителем аукциона признан ФИО1.
Согласно ст. 39.13 ч. 1,4 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
В силу ст. 39.12 ч. 13 ЗК РФ по результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-49).
Согласно п.1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.
Согласно п. 3.1 размер ежегодной арендной платы составляет 119 480, сумма ежемесячной арендной платы составляет 9 956 рублей.
Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, устанавливаемый на соответствующий год.
Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, истец обращался за выдачей судебного приказа, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района Клепикосвкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО1.
Доказательств внесения сумм арендной платы в период января 2024 года по сентябрь 2024 года ответчиком не представлено.
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контр расчета не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ст. 22 ч. 12 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил обязательства по оплате арендных платежей по договору, спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 83 956 рублей 48 копеек за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года включительно.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 718 рублей 69 копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл к ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 956 рублей 81 копейка.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Республики Марий Эл и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 718 рублей 69 копеек.
Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд <адрес>) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Антропов С.С.