47RS0004-01-2022-012939-52
Дело № 2-4898/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО6
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу в ограниченной ответственностью ФИО7 об оспаривании постановлений, акта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит отменить Постановление о передаче нереализованного имущества судебного пристава-исполнителя № в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее – Помещение), взыскателю ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, отменить акт приема-передачи Помещения, исключить из акта о наложении ареста Помещение (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ).
В обоснование требований указывает, что указанное нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 Регистрация перехода права собственности не осуществлялась. Заказав выписку из ЕГРН ФИО1 узнал о наложении запрета на регистрационные действия в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, наложенные Постановлением судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
ФИО15, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, СПИ Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, ФИО12 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что проживает совместно с истцом, вместе приобретали спорное жилое помещение, используют его по назначению в качестве кладовой. Регистрации права собственности не осуществляли, поскольку ответчик утверждал, что кладовые будут зарегистрированы в отношении всех собственников одновременно.
Административный ответчик – ФИО13 ранее направил в суд возражения, в которых указал что исполнительное производство возбуждено законно и обоснованно.
При установленных обстоятельствах, в силу ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ч.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Частью 3 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Частью 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В силу ст.13 ФЗ РФ от 21.07.1997 №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО16 по <адрес> на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Арбитражный суд <адрес> и <адрес> возбуждено исполнительное производство №, предметом которого является взыскание задолженности в размере 30 283 354,01 руб. в отношении должника ФИО18 в пользу взыскателя ФИО17
Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за должником зарегистрировано 135 объектов недвижимого имущества, в том числе спорное Помещение.
В рамках исполнительного производства № ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Всеволожского РОСП составил акт о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, в том числе на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлена заявка и вынесено постановление о назначении оценщика. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ аналитического центра ФИО19
На основании поручений МТУ Росимущество по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесены Постановления о передаче на реализации на торгах.
На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущество по <адрес> и <адрес> при организаторе торгов ФИО20 торги по продаже Помещения признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.
На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущество по <адрес> и <адрес> при организаторе торгов ФИО21 торги по продаже Помещения признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить не реализованные в принудительном порядке имущество за собой.
Взыскателем ФИО22 в адрес Всеволожского РОСП направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении имущества за собой в счет долга, на основании чего судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества, в том числе Помещения, ФИО23 по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в обоснование заваленных требований указывает, что спорное Помещение принадлежит ему на праве собственности.
В материалах дела имеется договор купли-продажи № (ладее – Договор), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО24 по условиям которого истец приобрел у ответчика нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно п. 8. Договора право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны обязуются подать необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания Договора.
Учитывая, что договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласованный срок на подачу документов на государственную регистрацию истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела не представлено доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности. Также не представлено доказательств совершения действий по понуждению продавца к подаче документов или обжалования его бездействия по данному вопросу.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Договор купли-продажи Помещения государственной регистрации не подлежит, государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю, после чего у покупателя недвижимости в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает право собственности на нее.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец не обращался в период с ДД.ММ.ГГГГ в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода и права собственности на Помещение.
ФИО1, в нарушение положений действующего законодательства и условий договора купли-продажи не произвел надлежащих действий для регистрации перехода права собственности на спорное помещение, в связи с чем право собственности у истца не возникло.
К показаниям свидетеля ФИО4, суд относится критически, поскольку она проживает совместно с истцом и заинтересована в исходе дела, вместе с тем, ее показания не опровергают тот факт, что истец не осуществлял действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на спорное помещение.
Доводы истца о том, что он оплачивал коммунальные услуги за использование Помещения не может быть принят судом в качестве доказательства возникновения у истца права собственности на спорное Помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Учитывая, что переход права собственности не было зарегистрировано, у истца не возникло права собственности на спорное Помещение, в материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми Постановлениями и актом, а защите подлежат только нарушенные права.
Вместе с тем, суд разъясняет истцу его право обратиться к ответчику с требованием о восстановлении нарушенных неисполнением договора прав.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к обществу в ограниченной ответственностью ФИО25 об оспаривании постановлений, акта - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023 г.