Дело №2-391/2022

УИД61RS0049-01-2022-000514-60

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-391/2022 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (Минимущество Ростовской области) к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ :

Минимущество Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- обязать ответчика продать на торгах принадлежащие ей 4,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №,

Иск обоснован тем, что в соответствии с информацией Управления Росреестра по Ростовской области от 13.05.2022 в собственности гражданки Украины ФИО1 находится 4,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №,

Согласно ст.3 ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу ст.5 названного закона, если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований ст.3 закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. До настоящего времени указанный объект недвижимости не отчужден. В соответствии с положениями ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если в нарушение требований указанной нормы закона собственник не произведет в течение срока, установленного законом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Представитель истца Минимущества Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений суду не предоставил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом надлежащим образом уведомленная о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился; в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что исковые требования являются законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражает (л.д.205-207).

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о времени, дате и месте слушания дела, не обеспечило в судебное заседание явку представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ; значится зарегистрированной по месту жительства 9пребывания) на территории ростовской области (л.д.175, 204).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2022 ФИО1, с 02.04.2021 является собственником 4,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №,

Письмо начальника межмуниципального отдела по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам Управления росреестра по Ростовской области от 13.05.2022 №18.29-0682/22, адресованное Минимуществу ростовской области, свидетельствует о том, что 02.04.2021 за ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности (доля в праве 4.6 га). По истечении года со дня государственной регистрации права ФИО1 не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что на момент рассмотрения дела судом в собственности ФИО1, являющейся иностранным гражданином, имеется 4,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, что противоречит нормам, регулирующим оборот земель сельскохозяйственного назначения и является основанием для удовлетворения исковых требований.

При этом, действующим законодательством предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Руководствуясь ст.238 ГК РФ, ст.3, ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельного участка сельскохозяйственного назначения,

удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащие ей 4,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022.

Судья Н.Р. Толмачева