№ 2-304/2023
25RS0009-01-2023-000220-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.04.2023 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Киселёвой Е.Н.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчиков – адвоката Шевцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: ххххххх.
В судебном заседании истец в обосновании заявленного требования ссылается на то, что 09.09.2022 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по вышеуказанному адресу с ФИО3 Согласно пункту 4, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.11.2022. До настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств, а именно добровольно не снялся с регистрационного учета. Право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к нему (ФИО2). Ответчик не является членом его (истца) семьи, не проживает в вышеуказанной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании квартиры, поскольку после продажи квартиры выехал из г. Лесозаводска Приморского края на постоянное место жительства в г. Находка. Точный адрес ответчика ему не известен.
Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Шевцова А.А., которая в судебном заседании в удовлетворении заявленного требования просит отказать.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из договора купли-продажи следует, что 09.09.2022 ФИО2 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, с ФИО2, действующей в интересах ФИО3
Согласно пункту 4 вышеуказанного Договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который обязует сняться с регистрационного учета до 01.11.2022.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2022, собственником квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, является истец (ФИО2).
В соответствии с выпиской из лицевого счета, по спорному адресу зарегистрирован ответчик с 26.05.2017 по настоящее время.
В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что истец приходится её мужем. С ответчиком она (свидетель) знакома около трех лет, у него она и супруг снимали ххххххх. В дальнейшем ответчик решил продать свою жилую площадь, в связи с чем истец решил купить её для своей матери. Ответчик оформил на неё (свидетеля) доверенность, и она занималась оформлением сделки. ФИО3 обещал снять с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. На телефонные звонки ответчик не отвечает, на связь не выходит. ФИО3 проживает в г. Находка, но по какому конкретно адресу, ей (свидетелю) не известно.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным жильем, поскольку с момента перехода права собственности к истцу, у ответчика в силу закона прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: ххххххх, прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.04.2023.
Судья Г.Н. Вечерская