18RS0027-01-2022-002277-19 Дело № 2-1633/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Вавож УР 26 декабря 2022 года
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Торхова С.Н.,
при секретаре Никитиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что в 1974 году родителями истца был построен жилой дом по адресу: ***. В этом же году истец с родителями переехали в вышеуказанный дом. В 1993 году родители истца умерли. В настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении уже со своей семьей. Правоустанавливающих документов на дом оформлено не было. До настоящего времени истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок находится в собственности истца.
При обращении в МФЦ Вавожского района УР по вопросу регистрации жилого дома, истцу было отказано, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
С 1982 года истец владеет спорным жилым помещением добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковое заявление поддержали в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика.
Свидетель Г.С.В. суду показал, что является супругом ФИО1 В спорном жилом помещении свидетель живет с 1993 года, с момента заключения брака. Родители жены купили старый дом в 1974 году, в 1982 году там же построили новый дом, жена всегда жила с родителями. Никто кроме родителей истца в спорном жилом помещении не проживал, споров по поводу жилья не возникало.
Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями пунктов 15, 16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела и пояснений истца следует, что земельный участок по адресу: ***, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом по указанному адресу никому не принадлежит на праве собственности или ином законном праве.
Истец зарегистрирован и проживает в жилом доме с 1982 года, то есть открыто пользуются им более 15 лет. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании домом на основании договора.
Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: ***, а также то, что земельный участок под домом по указанному выше адресу принадлежит истцу, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт гражданина Российской Федерации серии ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.
Судья С.Н. Торхов