Дело №
50RS0№-95
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г.ФИО1
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО5,
с участием
представителя истца ООО "ФИО1"
ответчика ФИО2, представляющий также интересы ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ФИО1" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. ФИО1, <адрес>. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого № по <адрес> в г. ФИО1, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилья по адресу: г. ФИО1, <адрес>. При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме управляющая компания руководствовалась постановлениями Администрации городского округа ФИО1 «Об утверждении платы за жилое помещение на территории г.о. ФИО1.
Полномочия Истца по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: www.reformagkli.ru. ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru. АИС ГЖИ. Согласно выписке из ЕГРН об объект недвижимости на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, правообладателем данной квартиры является ответчик. Согласно Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг размер задолженности итого за жилищно-коммунальные и иные услуги составляет <данные изъяты> руб.
Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Также истец указывает, что в феврале <данные изъяты>. было обнаружено подключение в обход электросчетчика. После чего был произведен перерасчет по оплате электроэнергии. В следующем месяце несанкционированное подключение не было устранено. Данные сведения внесены в акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета/несанкционированном подключении бытовым потребителем энергопринимающего оборудования.
В судебное заседание представитель истца явилась, уточненный иск просила удовлетворить в полном объеме, указывая, что задолженность до настоящего времени не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал, в удовлетворении просил отказать по доводам письменных возражений.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в уточненном иске просил отказать, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> в г. ФИО1, имеется жилое помещение №, которое принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации.
В квартире также зарегистрирована супруга ФИО2 - ФИО3
Однако, ответчики обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет (исполняет ненадлежащим образом).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ, потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.
Данные Правила указывает, что при обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного) комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчётах за коммунальную услугу произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющего ресурсопотребляющего оборудования и его круглосуточной работы за период, начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета.
Согласно Правил исполнитель вправе осуществлять не чаще одного раза в шесть месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «ФИО1-ФИО1» (в настоящее время ООО «ФИО1») в рамках исполнения обязанностей по содержанию жилого фонда, в ходе проверки по адресу: <адрес>, г.ФИО1, <адрес>, было установлено наличие незаконного подключения электроэнергии в обход квартирного счетчика <адрес>. При этом, счетчик был отключен и не работал.
По факту несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета электроэнергии и неучтенном потреблении электроэнергии был составлен соответствующий Акт.
ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов ООО «ФИО1–ФИО1» (в настоящее время ООО «ФИО1») с официальной электронной почты <данные изъяты> на электронную почту ФИО2 <данные изъяты> направило вышеуказанный Акт и Уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам.
Одновременно с этим, в <данные изъяты> года произведено доначисление платы за электроэнергию за <данные изъяты> месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, в порядке, предусмотренном п.62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>. № (дата поверки ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия подключена в обход электросчетчика, тариф на дату выявления подключения - <данные изъяты> рубля, доначисление по потребляемой мощности (10 кВт/час) за <данные изъяты> месяц составляет <данные изъяты> кВт, за 3 месяца – <данные изъяты> кВт, сумма доначисления за 1 месяц составляет <данные изъяты> рубля, за <данные изъяты> месяца – <данные изъяты> рубля).
В марте 2020 года несанкционированное подключение не было устранено, в связи с чем, доначисление было осуществлено и в <данные изъяты> года.
Со стороны ответчика не представлено доказательств в обоснование своих возражений об отсутствии несанкционированного подключения, ответчиком де
Задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, числящаяся по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет <данные изъяты> руб.
Ответчики просят применить срок исковой давности, однако, истец обратился в течение срока давности – ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.
Размер имеющейся у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается представленными истцом суду письменными доказательствами: отчетами по сальдо за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности с учетом произведенной частичной оплаты суммы долга в размере <данные изъяты> руб., которые суд засчитывает в счет основанного долга по причине неуказания назначения платежа.
С учетом указанного платежа размер задолженности составляет <данные изъяты> руб.
В период с января 2022 ООО «ФИО1» для последующего ведения начислений и расчетов был осуществлен переход на новую платформу - БРИС ЖКХ, поскольку жителям домов, обслуживаемых в БРИС ЖКХ, доступно многофункциональное мобильное приложение, которое скачивается бесплатно в App Store и Google Play и дает возможность иметь личный кабинет. С их помощью быстро и легко можно: передавать показания счетчиков, получать, сохранять на смартфон и оплачивать выставленные квитанции, а также видеть всю историю начислений и платежей, общаться с УК и поставщиками услуг.
В марте <данные изъяты> года, после внесения сумм задолженностей в систему БРИС ЖКХ, начисление пеней в новой программе произошло некорректно и был выставлен неправильный размер пеней <данные изъяты> рубля (на ДД.ММ.ГГГГ). Размер пеней за март <данные изъяты>. составил <данные изъяты> рубля. Аналогичная сумма пеней - <данные изъяты> рубля была начислена и в апреле <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ФИО1» поступили обращения ФИО2 по вопросам начислений за горячее и холодное водоснабжение без учета показаний приборов учета, о необоснованной сумме пеней и начислений за электроэнергию.
В мае <данные изъяты> года, после обращения ФИО2 в управляющую организацию, ООО «ФИО1» была осуществлена проверка начислений и после выявления ошибочного начисления, после корректировки в программе ключевых ставок, было осуществлено сторнирование большей части начисленных пеней, их остаток составил <данные изъяты> рубля.
На обращения ФИО2 в ООО «ФИО1» был подготовлен общий ответ и ДД.ММ.ГГГГ ответ был направлен ФИО2 по адресу электронной почты: <данные изъяты>
При этом суд учитывает пояснения ответчика и применяет положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и снижает ее размер до <данные изъяты> руб.
Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиками суду не представлено, следовательно, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ФИО1» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении взыскания задолженности в размере <данные изъяты> руб., пени в большем размере отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева