Копия

№ 2-474/2023

56RS0018-01-2022-009635-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика и представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКЖФ «Комфорт» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, указав, что ответчику ФИО3 до ... на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: .... Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... составляет 64 455,62 рублей – основной долг, 22 359,11 рублей – пени.

Тариф за содержание жилого помещения составляет:

- с ... – 25,17 рублей (протокол от ...),

- с ... – 26,56 рублей (протокол от ...),

- с ... – 27,86 рублей (протокол от ...)

С ... по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ответчику ФИО4 Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... составляет 19 095,33 рублей – основной долг, 629,82 рублей - пени.

Тариф за содержание жилого помещения составляет:

- с ... – 27,86 рублей (протокол от ...),

- с ... – 30,63 рублей (протокол от ...).

ООО УКЖФ «Комфорт» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации МКД, расположенного по указанному выше адресу.

Просили с учетом уточнений взыскать с ФИО3 64 455,62 рублей – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ..., 22 359,11 рублей – пени за период с ... по ...; с ФИО4 взыскать 19 095,33 рублей – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ..., 629,82 рублей – пени за период с ... по ..., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 784,06 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО УКЖФ «Комфорт» ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, одновременно являющийся представителем ответчика ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. В обоснование возражений пояснил, что коммунальные платежи в пользу управляющей организации не оплачиваются по причине того, что по вине управляющей компании ему был причинен ущерб в результате залива, истец не надлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию дома. Вместе с тем, наличие задолженности по коммунальным услугам не оспаривал, с заявлением о перерасчете в управляющую компанию не обращался, контррасчет не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, о дате и времени судебного заседания извещен его представитель ФИО3, присутствующий в судебном заседании.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений подпункта 3 пункта 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, ответчика и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... по ....

С ... по настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО4 Право собственности на жилое помещение у ФИО4 возникло на основании договора дарения квартиры с обстановкой от ....

Управление многоквартирным домом N по ... осуществляет ООО УКЖФ «Комфорт».

Согласно расчету истца по вышеуказанному адресу за период с ... по ... у ответчика ФИО3 имеется задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 64 455,62 рублей. Пени за период с ... по ... составили 22 359,11 рублей.

Задолженность ответчика ФИО4 по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... составила 19 095,33 рублей, пени за период с ... по ... составили 629,82 рублей.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, полагая его арифметически верным, соответствующим установленным тарифам.

Доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и представителя ответчика о том, что оплата коммунальных услуг за спорный период не производилась по причине того, что спорному жилому помещению был причинен ущерб в результате залива, и в настоящее время в ... районном суде ... рассматривается дело, судом отклоняются как необоснованные. Вышеуказанные обстоятельства причинения ущерба ответчику в результате залива помещения являются предметом рассмотрения в рамках иного гражданского дела и не могут являться основанием для освобождения собственника от предусмотренной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также суд отклоняет доводы стороны ответчиков о том, что истцом неправомерно предъявлены требования к ответчику ФИО4, поскольку договором дарения квартиры от ... предусмотрено, что бремя содержания квартиры в части оплаты коммунальных услуг и других платежей системы ЖКХ сохраняются за дарителем ФИО3 и исполняется им в течение всего срока его проживания в квартире.

Так, в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, закон четко регламентирует момент возникновения у собственника обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возможности изменить данную обязанность договором или соглашением сторон закон не предусматривает.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1 485,90 рублей, что подтверждается платежным поручением N от ....

Суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях, то есть по 742,50 рублей с каждого.

Оснований для удовлетворения остальной части иска суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 64 455 рублей 62 копейки, пени за период с ... по ... в размере 22 359 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 742 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 19 095 рублей 33 копейки, пени за период с ... по ... в размере 629 рублей 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 742 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Комфорт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 09 февраля 2023 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-474/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга