гражданское дело №2-645/366-2025
46RS0011-01-2025-000708-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кретова И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Мяснянкиной Е.А., представившей удостоверение №, выданное УМЮ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер 023734 от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Волковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, АО "Курская птицефабрика" о прекращении зарегистрированного права хозяйственного ведения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, АО "Курская птицефабрика" о прекращении зарегистрированного права хозяйственного ведения за ОГУП «Птицефабрика «Курская», на квартиру № в доме № расположенном по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного администрацией Курского района Курской области, она была вселена в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании постановления Администрации Курского района № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОГУП птицефабрика «Курская» был заключен договор приватизации, в соответствии с которым, ТПФ «Курская» передает в собственность ей - ФИО2 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем считает, что она – ФИО1 приобрела право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № был изменен адрес принадлежащей ей спорной квартиры и в настоящее время указывается: <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации ее права собственности на принадлежащую ей квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с постановлением о смене адреса, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, т.к. необходимо предоставить заявление от «Птицефабрика «Курская» и документы основания о прекращении права хозяйственного ведения. Считает, что устранить причины приостановления регистрации права собственности в настоящее время не предоставляется возможным, так как указанной организации не существует, она ликвидирована. Просит суд прекратить право хозяйственного ведения на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, за «Птицефабрика «Курская».
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Мяснянкина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить, пояснив, что вышеуказанная квартира была предоставлена истцу согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает. Просит учесть, что с момента заселения в указанную квартиру истец несет бремя по её содержанию, оплачивает квартплату, коммунальные услуги. Просит суд прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на спорную квартиру за ОГУП «Птицефабрика «Курская».
Ответчики – администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явились. Согласно поданному ходатайству администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – АО «Курская птицефабрика», будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явилось.
Представитель третьего лица – АО «Курская птицефабрика» ФИО5, будучи наделенной надлежащими полномочиями согласно выданной на ее имя доверенности, направила суду письменный отзыв, из которого следует, что по Постановлению администрации Ворошневского сельсовета Курского района, Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ от ОГУП «Птицефабрика Курская» пятиэтажный жилой дом № № по ул. <адрес> был передан в хозяйственное ведение ФИО3 «Ворошневский сельсовет Курского р-на Курской обл. по акту передачи от 28.06.20202 (Приложение к отзыву №). Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> был включен в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ОГУП «Птицефабрика «Курская». При этом, указанный жилой дом на балансе АО «Курская птицефабрика» никогда не учитывался и не стоит.
Третье лицо – Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание своего представителя не направило.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Спорная квартира №, расположенная в доме №№ по вышеуказанному адресу, была предоставлена ФИО2 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером №, выданным исполнительным комитетом <адрес>.
Как следует из представленных доказательств вышеуказанный жилой дом №№ включен в реестр муниципальной собственности МО «Ворошневский сельсовет» <адрес>, что также следует из перечня имущества, передаваемого от ОГУП «Птицефабрика «Курская» Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, утвержденного решением собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилого дом №, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4.07.1991 (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности стационарных учреждений социальной защиты населения.
Данный перечень является исчерпывающим. То есть, как вытекает из смысла вышеназванного закона жилищный фонд совхозов и других предприятий, к ним приравненным, подлежит приватизации на общих основаниях. Никаких ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих указанным предприятиям, закон не устанавливает.
ДД.ММ.ГГГГ ОГУП птицефабрика «Курская» в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договор, согласно которому ПТФ «Курская» передала в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением главы МО «Ворошневский сельсовет» Курского района Курской области №100 от 18.06.2004улице (согласно плану- схеме) присвоено наименование «<адрес> улица».
Право собственности на квартиру №№, расположенную в доме № по ул. <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки №, выданной ОБУ «УГКО <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого <адрес> является областное государственное унитарное предприятие «Птицефабрика «Курская» на праве хозяйственного ведения, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.07.2025 имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица ОГУП птицефабрика «Курская» в связи с реорганизацией в форме преобразования, ОГУП птицефабрика «Курская» реорганизовано в АО «Курская птицефабрика».
Постановлением губернатора Курской области №592 от 18 октября 2002 г. Комитету по управлению имуществом Курской области поручено в установленном порядке обеспечить подготовку и принятие решения об условиях приватизации ОГУП «Птицефабрика «Курская».
Во исполнение вышеуказанного постановления Комитетом по управлению имуществом Курской области 30 октября 2002 г. принято решение №02-22/1019, согласно которому директору ОГУП «Птицефабрика «Курская» необходимо, в том числе, подготовить перечень подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия.
Как следует из постановления администрации МО «Ворошневский сельсовет» Курского района Курской области от 28 июня 2002 года №№ и приложения к нему, жилой дом №№ расположенный по вышеуказанному адресу вошел в перечень передаваемых в собственность МО «Ворошневский сельсовет».
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года N 1541-1 (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23 декабря 1992 года N 4199-1" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года N 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Согласно части 3 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено ГК РФ, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.
В силу пунктов 1, 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В связи с наличием у истца права собственности на спорное жилое помещение, право хозяйственного ведения «Птицефабрика «Курская» на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, АО "Курская птицефабрика" о прекращении зарегистрированного права хозяйственного ведения, - удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное за «Птицефабрика «Курская» право хозяйственного ведения на квартиру №№ в доме №№, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.
Председательствующий, -
Судья И.В. Кретов