Решение по делу № 2-1250/2025 от 09.04.2025

Дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола секретарем Ткач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки, в обоснование иска, указав, что 27.01.2016 между ФИО1 и ООО «НК Строймастер» был заключен договор __. По нему Застройщик обязуется до 2 квартала 2017 года окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: ...

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик должен был передать истцу квартиру __ расположенную в этом доме, общей проектной площадью 37,9 кв.м. Стоимость квартиры – 2 050 000 руб., которые истец оплатила полностью. В нарушение договора, Застройщик передал истцу квартиру по акту только 23.07.2024.

Таким образом, застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Поскольку к предусмотренному Договором сроку объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01 января 2018 года по 23 июля 2024 года составляет 1 473 710, 83 руб., которую истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО СЗ «Ельцовский».

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Моральный вред истец оценивает в 50 000 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Ельцовский» ФИО3 в судебном заседании дал пояснения, аналогичные содержащимся в письменных возражениях, заявил о частичном пропуске срока исковой давности, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года в связи с внесением 26.12.2024 года изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 27.01.2016 г. между ФИО1 и ООО «НК Строймастер» был заключен договор __ (л.д.14-21).

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ 23 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – VII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет 2 050 000 рублей (п.3.1 договора)

Оплата в рамках данного договора была произведена истцом в полном объёме, что следует из квитанции к ПКО __ от 27 января 2016 г. (л.д. 26).

Как следует из договора участия в долевом строительстве __. планируемый срок окончания строительных работ – II квартал 2017 года, то есть до конца июня 2017 года (п.2.1.1. Договора).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.1.2. договора).

В нарушение договора Застройщик передал истцу квартиру по акту только 23.07.2024.

В связи с просрочкой передачи объекта строительства, истцом за период с 01.01.2018 по 23.07.2024 начислена неустойка в размере 1 473 710, 83 руб.

Проверяя обоснованность требований истца в этой части, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом приведен расчет неустойки, согласно которому неустойка рассчитывается за период с 01.01.2018 по 23.07.2024 и составляет 1 473 710, 83 руб.

Проверяя расчет неустойки истца, суд полагает необходимым указать, что согласно Гражданскому кодексу РФ исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет, по общему правилу, три года (статьи 195 и 196); течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 1, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При предъявлении требования о взыскании неустойки истцом частично пропущен срок исковой давности. В расчете истца указан период просрочки с 01 января 2018 года, в то время как исковое заявление, согласно почтовому конверту (л.д.32) подано 28 ноября 2024 года. Таким образом, трехгодичный срок для взыскания неустойки за период с 01 января 2018 года по 28 ноября 2021 года пропущен.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию неустойка с 28.11.2021.

Основания для восстановления срока исковой давности, по мнению суда, отсутствуют, поскольку правовая неграмотность истца не может служить основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на дату предъявления иска) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В редакции от 26.12.2024 года Постановления Правительства от 18.03.2024 года N 326 этот период продлен до 20.06.2025 года (абз.2 п.1).

Таким образом, из общего периода начисления неустойки подлежат исключению периоды действия мораториев для ее начисления, установленные вышеуказанными Постановлениями Правительства РФ, а именно с 28.03.2022 по 30.06.2023 года и с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ N 326 от 18 марта 2024 года) установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 30 июня 202? года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договор;, участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате 1с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года. По состоянию на указанную дату размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 7,5% годовых.

Таким образом, с учетом моратория, с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности согласно расчету суда, неустойка за период 28.11.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 395 650 руб. (2 050 000 руб. *121*1/150 *7,5%)=124, 025 руб.; (2 050 000 руб. *265*1/150 *7,5%)=271 625 руб.; 124 025, руб.+271 652,00 руб.=395 650 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, длительного нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу, а также учитывая обстоятельства нарушения срока, экономическую ситуацию в строительной сфере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб., что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.

Рассматривая требования ФИО1 взыскании с ответчика в ее пользу штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом, суд не находит оснований для их удовлетворения, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату рассмотрения дела) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом в абзаце шесть пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции, действовавшей на дату предъявления претензии) было предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из буквального толкования положений постановления Правительства РФ к числу названных финансовых санкций относится штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ в системной взаимосвязи с положениями ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. (период действия моратория), то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что требования ФИО1 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта изложены в претензии направленной ответчику 12.09.2024 года (л.д.10), то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, то оснований для взыскания штрафа в пользу участника долевого строительства не имеется.

В судебном заседании представителем ответчика ООО СЗ «Ельцовский» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 года в связи с вступлением в силу изменений, внесенных в постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Действительно, с 01.01.2025 года Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» действует в новой редакции от 26.12.2024 года, абзац 10 пункта 1 которой содержит императивное указание на предоставление застройщику отсрочки уплаты неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций до 30 июня 2025 включительно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025.

В силу ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика – ООО СЗ «Ельцовский» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 12 391, 25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Ельцовский» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Ельцовский» в пользу ФИО1 неустойку за период с 28.11.2021 года по 28.03.2022 года и с 01.07.2023 года по 21.03.2024 в сумме 395 650 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а всего – 400 650 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ельцовский» государственную пошлину в доход бюджета в размере 12391 рубля 25 копеек.

Предоставить ООО СЗ «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 года в части взыскания неустойки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2025 года.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.