Дело № 2-207/2023
УИД 23RS0021-01-2022-003477-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 16 февраля 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.,
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к управление муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование своих требований указал, что с 2006 года по настоящее время, добросовестно и открыто использует в своей деятельности объект недвижимости: одноэтажное здание склада по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 684 кв.м., из газо-бетонных блоков, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: в 720 метрах на север от ориентира <адрес>, несет бремя содержания и ремонта объекта и имеет право притязания на признание права собственности на объект ввиду приобретательной давности. В связи с чем, обратился в суд, просил признать право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.
Истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях иска настаивали.
Ответчик, представитель управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя УМС МО Красноармейский район, принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст.131 ГК РФ по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Из материалов дела, объект недвижимости: одноэтажное здание склада по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 684 кв.м., из газо-бетонных блоков, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: в 720 метрах на север от ориентира <адрес>, находится во владении ФИО1 с 2006 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Сведений о принадлежности данного имущества иному, кроме как ФИО1, лицу, право владения возникло в ходе деятельности предприятия по хранению сельскохозяйственной продукции, притязаний от сторонних лиц и организаций на указанное имущество судом не установлено.
Судом установлено, что ФИО1 открыто владеет указанным имущество в период с 2006 года по настоящее время, заключал договора безвозмездного пользования, договора электро и водоснабжения, осуществлял хранение своей техники, то есть указанное имущество не выбывало из владения ФИО1 в течение всего указанного периода пользования.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В рамках судебного заседания установлено, что данное имущество являлось бесхозным, так как каких либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована. Указанные в заявлении объекты не состоят на государственном кадастровом учете.
Согласно определения ВС РФ № 4-КГ19-55 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».
Обстоятельства, установленные судом подтверждаются справкой администрации Трудобеликовского сельского поселения в соответствии с которой ФИО1 использует здание склада с 2006 года.
Кроме того, в указанный период ФИО1 неоднократно предпринимал меры для легализации данного объекта, а именно: подготовил документы для постановки на кадастровый учет земельного участка под указанным объектом недвижимости в 2015 году. Окончить оформление склада не представилось возможным ввиду наличия пересечения границ земельного участка с границами населенного пункта.
В 2022 году ФИО1 устранил нарушения границ земельного участка путем формирования нового земельного участка с кадастровым номером №
Судом, по ходатайству представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО2, назначена и экспертом Союза «Торгово-промышленной палаты <адрес>» ФИО4 проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, площадь склада Литер А составляет 656,2 кв.м (площадь утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.
В результате проведенного экспертного осмотра, экспертом установлено, что объект экспертизы – нежилое здание – склад Литер А, площадью 656,2 кв.м, расположенный по адресу: в 720 метрах на север от ориентира <адрес>, кадастровый № имеет все признаки недвижимого имущества (капитального строения). Степень готовности 100 %.
В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций исследуемого объекта, эксперт пришел к выводу, что по своим архитектурно-конструктивным решения, нежилое здание – склад Литер А угрозу обрушения не создает, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СНиП, ГОСТОов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности.
При таких основаниях, доводы истца суд находит состоятельными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:
решил:
Исковые требования ФИО1 к управление муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - одноэтажное здание склада по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 656,2 кв.м., из газо-бетонных блоков, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: в 720 метрах на север от ориентира <адрес>.
Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов на объекты недвижимости - одноэтажное здание склада по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 656,2 кв.м., из газо-бетонных блоков, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: в 720 метрах на север от ориентира <адрес> в соответствии с техническим паспортом на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Фойгель И.М.