УИД 45RS0010-01-2025-000077-06
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Лебяжье Курганской области 5 мая 2025 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,
при секретаре Фадеевой Т.М.,
с участием прокурора Кошелева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указал, что с 08.06.2021 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи от 08.06.2021. На момент продажи, со слов продавца, в квартире зарегистрированных лиц не было. Квартиру, которую истец приобрел, требовала значительного ремонта, так как до приобретения им указанной квартиры в ней никто не жил длительный период. Последняя, кто проживала в данной квартире до истца, была ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении сделки купли-продажи истец о регистрации ФИО3 и ФИО2 ничего не знал, об их регистрации в приобретенном им жилом помещении он узнал в энергосбытовой компании, которая выставила ему счет за вывоз ТБО так же и на этих граждан, в миграционном пункте ему данную информацию подтвердили. После чего он связался с продавцом ФИО6, но ему данные граждане неизвестны. Где в настоящее время находятся ФИО3 и ФИО2 и где они проживают, ему неизвестно. Каких-либо прав на квартиру по адресу регистрации ФИО3 и ФИО2 не имеют, так же истец не имеет перед ними никаких долговых обязательств. Вообще он этих граждан не знает. Ответчики не проживали в его квартире с момента покупки в 2021 г., никогда не были членами его семьи, они не вели с ним общее хозяйство, каких-либо вещей данных граждан у него в квартире нет, с момента приобретения им квартиры прошло более трех лет.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, ФИО2 и третьи лица МП дислокация в р.п. Лебяжье МО МВД России «Макушинский», УФМС России по Курганской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, показания свидетеля ФИО8, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2021, 17.03.2025 и копией договора купли-продажи от 08.06.2021.
На регистрационном учете по указанному адресу, состоят: с 12.01.2023 истец ФИО1, а также ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 17.08.2009, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 19.02.2002, что подтверждено адресной справкой и ответом № 41/1954 от 26.03.2025 Миграционного пункта (дислокация р.п. Лебяжье) МО МВД России «Макушинский», а также ответом УМВД России по Курганской области № 56/895 от 21.03.2025.
Согласно ответам МКУ «Центральный территориальный отдел» от 06.10.2023 № 550, 20.03.2025 № 135 по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, других зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается копией из похозяйственной книги №, лицевой счет №, страница №, в которой указано, что ответчики выбили.
Ответчикам ФИО3 и ФИО2 какое-либо недвижимое имущество на праве собственности не принадлежит, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Курганской области от 17.03.2025.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства истец указал, что при оформлении сделки купли-продажи о регистрации ответчиков он ничего не знал, узнал в энергосбытовой компании, которая выставила ему счет за вывоз ТБО, в том числе и на ответчиков, где они проживают, ему не известно, их личные вещи в доме отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 – сосед истца, который пояснил, что истец купил спорную квартиру у родственников ответчика ФИО3 Сам ФИО3 более 8 лет не проживает по спорному адресу, т.к. проживает у своей дочери в д. Песьяное. ФИО2 он не знает, никогда не видел. В квартире истца вещей ответчиков не видел.
Поскольку ответчики не проживают в жилом помещении по месту регистрации, их личных вещей в жилом доме истца не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между собственником и ответчиками заключено не было, с регистрационного учета ответчики не снимаются, исходя из того, что регистрация ответчиков в спорном помещении нарушает права и законные интересы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп. «г» - «ж» и «к» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами
С учетом изложенного, собственник жилого помещения вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, приложив копию судебного акта.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в Лебяжьевский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Волосникова А.А.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.