Дело № 2-3554/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение и встречное исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 о прекращении права собственности и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , признании права собственности на данную квартиру за Муниципальным образованием городской округ Республики Башкортостан, снятии ответчика с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение, в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит общей площадью 47,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , кадастровый №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа город Уфа многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья» в рамках реализации постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утвержден порядок предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из - аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья согласно приложению к настоящему решению.

В Приложении № решения за номером 17 указан многоквартирный дом по адресу: .

Таким образом, истец полагает, что с учетом требований пункта 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер возмещения составляет 3 800 000,00 руб.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право на получение возмещения за жилое помещение – общей площадью 47,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: , кадастровый № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу. Взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ в пользу ФИО1 возмещение за жилое вышеуказанное помещение в размере 3 800 000,00 руб., расходы по государственной пошлине по 27200,0 руб.

Определением суда приняты встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 о прекращении права собственности и признания ответчиками утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , признании права собственности на данную квартиру за Муниципальным образованием городской округ Республики Башкортостан, снятия ответчиков с регистрационного учета.

Встречные исковые требования мотивированы следующим, согласно постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28,02.2020 г. №, жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Решение совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В жилого дома по адресу: , зарегистрирован ФИО1.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1 на , расположенную по адресу: . Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Признать за Муниципальным образованием городской округ Республики Башкортостан право собственности на , расположенную по адресу: . Признать ФИО1 Р.ча, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: .

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. Просила суд удовлетворить исковые требования, взыскать в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение в полном объеме согласно исковых требований. Встречные исковые требования не признала. Просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО3 на судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила суд в удовлетворении первоначальных исковых требований истца отказать. Встречное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Просила суд удовлетворить его в полном объеме.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него, в том числе включаются все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

На основании статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории, обязанность по доказыванию которых возлагается на истцов, являются несение собственником жилого помещения в связи с его изъятием, убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также размер таких убытков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: .

Согласно постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья» в рамках реализации постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы утвержден порядок предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из – аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения либо его выкуп.

Согласно правовых позиций, сформулированных в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части б настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7 ст.32 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы о рыночной стоимости спорного помещения и по определению убытков в связи с изъятием. Производство экспертизы поручено ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет, с учетом округления 3760645,00 руб., в том числе убытки в связи с изъятием жилого помещения составляя 207657,0 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 163988,0 руб.

От сторон ходатайство о вызове эксперта, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступило.

Заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным.

Доказательств заключения истцом договора найма с уполномоченными лицами, как того требуют положения статьи 671 Гражданского кодекса РФ в материалах дела не представлено, как и доказательств фактического проживания в жилых помещениях, в связи с этим убытки связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд взысканию с ответчика не подлежат.

Таким образом, рыночная стоимость возмещения за принадлежащую истцу квартиры составляет 3 760645,0 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца в части взыскания с ответчика документально подтвержденных расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в размере 22001,0 руб.

Разрешая встречные требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса. Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку судом удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ответчику Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части признания за ФИО1 права на получение возмещения за жилое помещение признанное аварийным и с администрации взыскано возмещение за данное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по встречному иску, частично, а именно прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1 на , расположенную по адресу: , и признать право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием городской округ Республики Башкортостан. Признать ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Снять с регистрационного учета в по адресу : ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение – общей площадью 47,7 кв.м, в многоквартирном по адресу: , кадастровый № в размере 3760645,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22001,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО1 о прекращении права собственности и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, признании права собственности на данную квартиру удовлетворить. Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1 на , расположенную по адресу:, и признать право собственности на данную квартиру за Муниципальным образованием городской округ Республики Башкортостан. Признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Снять с регистрационного учета в по адресу : ФИО1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по объекту с кадастровым номером02:55?010217:219 в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года