УИД: 61RS0019-01-2022-005083-68

Дело № 2- 3625/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла 33,1 кв.м, в том числе жилая – 10,6 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м.

ФИО3 умерла <дата>.

Наследниками по завещанию, составленному <дата>, являются ФИО1 и ФИО2

В установленные законом сроки истцы обратились в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3 Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано в связи с проведенной в квартире самовольной перепланировкой.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,4 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 19,4 кв.м.

Истцы обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 42,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 33,1 кв.м. до 42,4 кв.м. связано с подсчетом ранее неучтенной площади существующей пристройки литера «а4» и обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме. Такая площадь соответствует учтенному в ЕГРН значению и конфигурации квартиры с кадастровым номером №.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей <дата>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей <дата>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1.ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла 33,1 кв.м., в том числе жилая – 10,6 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 42,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 33,1 кв.м. до 42,4 кв.м. связано с подсчетом ранее неучтенной площади существующей пристройки литера «а4» и обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры. Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме. Такая площадь соответствует учтенному в ЕГРН значению и конфигурации квартиры с кадастровым номером 61:55:0011225:384.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО3 умерла <дата>.

Наследниками по завещанию, составленному <дата>, являются: ФИО1 и ФИО2

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1 и ФИО2 Согласно завещанию ФИО1 и ФИО6 завещана <адрес> лит. А по адресу: <адрес>, по 1/12 доле в праве собственности каждому.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, в установленные законом сроки истцами направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 42,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю <адрес>, по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, умершей <дата>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю <адрес>, по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, умершей <дата>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.