Решение по делу № 02-0319/2021 от 18.02.2025 - о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., с участием прокурора Фроловой Е.А., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2021 по иску ООО «Жилфонд на Красном» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Жилфонд на Красном» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******, выселить и снять с регистрационного учета указанной квартиры (л.д. 3-4).

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартиры, приобретенной у ТУ Росимущества в городе Москве, на основании договора купли-продажи № 104-З от 25.09.2019, путем реализации на открытых торгах. Ответчики ФИО2, ФИО3, являются бывшими собственниками данной квартиры, однако продолжают проживать и пользоваться ею совместно с членом своей семьи – ответчиком ФИО1, на претензии об освобождении жилого помещения не реагируют. Основываясь на изложенном, ответчики подлежат признанию утратившими права пользования жилым помещением по адресу: *****, что является основанием для их выселения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержал по изложенным выше основаниям.

Дело рассмотрено судом по правилам ч. 2 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Из письменных материалов дела следует, что ООО «Жилфонд на Красном» является собственником квартиры № ***** (л.д. 23-24).

Материалами регистрационного дела подтверждено, что указанная квартира приобретена ООО «Жилфонд на Красном», на основании договора купли-продажи № 104-З от 25.09.2019, заключенного с Территориальным управлением Росимущества по Москве в лице ООО «Амтор». Квартира реализована на торгах, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве № 77028/19/538424 от 05.08.2019 о передаче арестованного имущества на торги. Предыдущими собственниками указанного имущества являлись ФИО3 и ФИО2, в отношении которых возбуждено исполнительное производство, на основании решения Таганского районного суда города Москвы от 16.07.2018 (л.д. 82-167).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 53).

По поручению суда участковым уполномоченным ОМВД России по району Бибирево города Москвы осуществлялся выход по адресу спорной квартиры, согласно полученной информации, по данному адресу проживает внук К-вых, иных членов этой семьи соседи не видели на протяжении длительного периода времени (л.д. 191).

Из пояснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что ответчики факт перехода права собственности на квартиру к истцу игнорируют, продолжают проживать в ней без каких-либо законных на то оснований, соглашений о праве пользования квартирой не заключали, в добровольном порядке с регистрационного учета квартиры не снимаются, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд с настоящими требованиями. Указанные обстоятельства создают истцу, как собственнику жилого помещения препятствия в его распоряжении и пользовании. Требования о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, оставлены ответчиками без исполнения.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашений о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось, а потому, суд признает ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: г*****, следовательно, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника ООО «Жилфонд на Красном», на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы ФИО1, ФИО2, ФИО3, как утратившие права пользования жилым помещением по адресу: ***** подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает иск ООО «Жилфонд на Красном» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 18) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Жилфонд на Красном» удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № ****.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: *****.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилфонд на Красном» государственную пошлину в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 18.02.2021