К делу № 2-679/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-000900-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 07 мая 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральное» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд обратилось ООО «Центральное» с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором просит: обязать ФИО1 не препятствовать в проведении ремонтных работ на общедомовых системах водоотведения в многоквартирном <адрес> в <адрес> и предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ систем водоотведения, сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное». В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта. Взыскать с ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей. Взыскать с ФИО1 расходы на оплату гос. пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Центральное» осуществляет деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов в г. Кропоткине Краснодарского края, обществом обеспечивается содержание и ремонт общего имущества в МКД. В управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляется на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений вышеуказанного МКД и управляющей организацией. ООО «Центральное» согласно договора управления, обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД. В МКД имеются аварийные общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки водоотведения). Аварийные общедомовые стояки проходят через помещения ответчика. Для проведения ремонтных работ требуется доступ в помещение ответчика. Аварийное состояние инженерных коммуникаций было выявлено в январе 2025 года управляющей организацией в результате обследования инженерных коммуникаций. После обследования коммуникаций, было принято решение о полной замене трубопровода канализации по квартирам №, 22, 25, 28. Однако собственник <адрес> отказалась предоставить доступ в свое жилое помещение. В связи с отказом собственника <адрес> предоставить доступ в свое помещение для проведения ремонтных работ, ООО «Центральное» было вынуждено обратиться в Кропоткинский городской суд для понуждения собственника предоставить доступ в свое помещение для проведения ремонтных работ связанных с заменой стояков канализации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письменное уведомление с предложением согласовать дату и время проведения ремонтных работ. Уведомление Ответчиком не получено. Посредством телефонных переговоров, ответчик отказывается предоставить доступ в свое помещение для проведения ремонтных работ ничем не мотивируя свой отказ. В сложившейся ситуации, ООО «Центральное» не имеет возможности выполнить обязательства по договору управления, что и послужило причиной к настоящему иску.

Представитель истца ООО «Центральное» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ также предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО «Центральное» осуществляет деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов в г. Кропоткине Краснодарского края, обществом обеспечивается содержание и ремонт общего имущества в МКД. В управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляется на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений вышеуказанного МКД и управляющей организацией. ООО «Центральное» согласно договора управления, обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-экологических, гигиенических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.Согласно ч. 14 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В МКД имеются аварийные общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки водоотведения). Аварийные общедомовые стояки проходят через помещения ответчика. Для проведения ремонтных работ требуется доступ в помещение ответчика. Аварийное состояние инженерных коммуникаций было выявлено в январе 2025 года управляющей организацией в результате обследования инженерных коммуникаций. После обследования коммуникаций, было принято решение о полной замене трубопровода канализации по квартирам №, 22, 25, 28.

Однако собственник квартиры № 25 (ФИО1) отказалась предоставить доступ в свое жилое помещение.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указанные положения Правил № направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В нарушение вышеизложенного, ФИО1 уклоняется от предоставления доступа в принадлежащее ей помещение, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, а также по оплате государственной пошлине в размере 20000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Центральное» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ФИО1 не препятствовать в проведении ремонтных работ на общедомовых системах водоотведения в многоквартирном <адрес> в <адрес> и предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ систем водоотведения, сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное».

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.В. Жалыбин