Дело НОМЕР

52RS0НОМЕР-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2023 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нижегородского района г.Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности,

установил:

прокурор Нижегородского района г.Н.Новгорода обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности.

В обоснование требований указал, что прокуратурой <адрес> г.Н.Новгорода по обращению ФИО3 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» при управлении многоквартирным домом НОМЕР по <адрес> г.Н.Новгорода.

Установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода в качестве способа управления, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем, с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» заключен договор управления многоквартирным домом.

В результате проведенной проверки установлено, что кровля жилого <адрес> г.Н.Новгорода находится в неудовлетворительном техническом состоянии, что приводит к пролитию нижерасположенной <адрес> во время выпадения атмосферных осадков. Балконная плита <адрес> содержится ненадлежащим образом, имеет краевые разрушения с обнажением арматуры, обвал фрагментов плиты и декорированного кронштейна.

Указанные факты являются нарушением требований ч.ч. 1,1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.3.5, 4.2.1.1., 4.2.4.2 Правил и норм Технической жилищного эксплуатации фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному Комплексу от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (Далее - Правила содержания), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества жилого дома.

Согласно пп.10, 11, указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

По смыслу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч.2.3 статьи 161 ЖК РФ ОАО «ДК Нижегородского района» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

17.12.2019г. прокуратурой Нижегородского района г.Н.Новгорода в АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

17.01.2020 в ответе на данное представление управляющей компанией в прокуратуру района сообщено о выполнении работ по локальному ремонту кровли многоквартирного жилого <адрес> г.Н.Новгорода; выполнение ремонтных работ балкона <адрес> по <адрес> г.Н.Новгорода запланировано выполнить в весенне-летний период.

Проверкой, проведенной Нижегородским нагорным отделом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в мае 2021 года установлено, что вышеназванные нарушения жилищного законодательства до настоящего времени не устранены, в связи с чем, 14.05.2021 года управляющей компании выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, со сроком исполнения 30.07.2021г.

Согласно информации АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», предоставленной в прокуратуру района 09.08.2021г., вышеназванные работы по состоянию на август 2021 года не выполнены, ремонтные работы запланированы на осенний период 2021 года.

Бездействие управляющей компании, выражающееся в не обеспечении выполнения работ по текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

Согласно п.2 ст.4 Конституции РФ Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», прокуратура РФ - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории РФ. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура РФ осуществляет надзор за соответствием законам издаваемых федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Объективная невозможность определить круг лиц выражается в невозможности их практической индивидуализации и привлечения в качестве сторон (участников) по делу Вышеуказанные нарушения посягают на интересы неопределенного круга лиц - собственников помещений многоквартирного дома, членов их семей, а также лиц, которые в будущем будут проживать в указанном доме, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около дома, техническое состояние кровли и ограждающих конструкций которого не отвечает требованиям законодательства) В качестве способа защиты интересов государства по обеспечению верховенства закона, единства и укрепления законности, законодатель возложил на прокуратуру Российской Федерации как единую централизованную систему органов обязанность по осуществлению от имени Российской Федерации надзора за исполнением законов руководителями коммерческих и некоммерческих организаций (ст. 1 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации»). Согласно ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Истец просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в НОМЕРБ по <адрес> г.Н.Новгорода, а также рядом с указанным домом, произвести текущий ремонт кровли указанного дома и балкона <адрес>Б по <адрес> г.Н.Новгорода.

Установить срок для совершения указанных действий - в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ремонтные работы кровли на сегодняшний день не выполнены.

В судебном заседании представитель Ответчика просила отказать в удовлетворении иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода в качестве способа управления, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем, с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор НОМЕР управления многоквартирным домом 42 – Б по <адрес> г.Н.Новгорода (л.д.47-).

В соответствии с п.2.1 Договора, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе, обеспечение выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении НОМЕР к настоящему Договору; обеспечение выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении НОМЕР к настоящему Договору (п.2.1.4, 2.1.5).

Обращаясь в суд с иском прокурор указал, что в результате проведенной проверки выявлено нахождение кровли жилого <адрес> г.Н.Новгорода в неудовлетворительном техническом состоянии, что приводит к пролитию нижерасположенной <адрес> во время выпадения атмосферных осадков. Балконная плита <адрес> содержится ненадлежащим образом, имеет краевые разрушения с обнажением арматуры, обвал фрагментов плиты и декорированного кронштейна.

Данные обстоятельства не оспариваются представителем Ответчика, как это следует из информации АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Документы, подтверждающие, что на момент рассмотрения дела судом по существу требований, недостатки устранены, суду не представлены. В ходе судебного заседания была назначена судебная экспертиза в ООО «Альтернатива», в соответствии с заключением которой, фактически балкон <адрес> исследуемого <адрес>Б по <адрес> является помещением, принадлежащим отдельному собственнику многоквартирного дома и предназначенным для обслуживания исключительно одного структурно-обособленного помещения дома (<адрес>). Следовательно, с технической точки зрения балкон <адрес> многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> относится к имуществу собственника помещения

При этом необходимо отметить, что балконная плита <адрес> исследуемого дома явится ограждающей несущей конструкцией <адрес>Б и, следовательно, с технической точки зрения входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома

В ходе проведения экспертного осмотра <адрес>Б- по <адрес> экспертам не был обеспечен доступ к крыше и балкону <адрес>, в результате чего, обследование конструктивных элементов здания представилось возможным провести исключительно визуально с придомовой территории.

Ввиду непредоставления надлежащего доступа к крыше исследуемого дома и балкону <адрес> многоквартирного жилого дома невозможно однозначно определить:

состояние самой плиты балкона;

объем повреждений кровельного покрытия дома.

Исходя из результатов проведенного в ходе экспертного осмотра обследования и данных, содержащихся в материалах дела, экспертами с технической точки зрения установлено следующее:

выявленные в ходе осмотра дефекты балконной плиты <адрес> (и архитектурных форм (кронштейнов)) устраняются путем проведения работ, относящихся к текущему ремонту;

в случае ненадлежащего технического состояния самой балконной плиты <адрес>, требующего замену такой плиты, необходимо проведение работ, относящихся к капитальному ремонту;

выявленные в ходе судебного осмотра дефекты кровли <адрес>Б, а также локальные повреждения кровли, устраняются путем проведения работ, относящихся к текущему ремонту;

в случае ненадлежащего технического состояния всей кровли (а не только её отдельных участков), требующего замену непосредственной всей площади кровельного покрытия, необходимо проведение работ, относящихся к капитальному ремонту.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, в соответствии с заключением которой, фактически балкон <адрес> исследуемого <адрес>Б по <адрес> является помещением, принадлежащим отдельному собственнику многоквартирного дома и предназначенным для обслуживания исключительно одного структурно обособленного помещения дома (<адрес>). Следовательно, с технической точки зрения балкон <адрес> многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> относится к имуществу собственника помещения.

При этом необходимо отметить, что балконная плита <адрес> исследуемого дома является ограждающей несущей конструкцией <адрес>Б и, следовательно, с технической точки зрения входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании проведенного исследования экспертами установлено:

1.Учитывая выявленные повреждения несущих элементов балконной плиты <адрес>, а также на основании предоставленного доступа, для их устранения необходимо проведение работ по капитальному ремонту с целью приведения плиты в работоспособное состояние.

2.Учитывая имеющиеся протечки кровли <адрес>Б, устранение дефектов целостности гидроизоляционного слоя крыши (фальцевой кровли) дома возможно путем проведения работ по ее текущему ремонту. При этом в рамках предоставленного доступа (в связи с невозможностью обследования кровли снаружи) экспертам не представилось возможным однозначно определить состояние металлического листового материала всей кровли. Имеется вероятность не ремонтопригодности кровельного материала, что потребует его замены путем проведения работ по капитальному ремонту.

Касательно возможности устранения нарушений, указанных в исковом заявлении, необходимо констатировать, что посредством проведения текущего ремонта возможно производство работ по устранению локальных неисправностей гидроизоляционного слоя крыши (фальцевой кровли) над квартирами <адрес>Б по <адрес> с целью устранения имеющихся протечек, а также производство работ по восстановлению защитного слоя бетона на несущих элементах балконной плиты <адрес> целью ограничения распространения сквозной коррозии стальных элементов, которая может привести к обрушению строительной конструкции.

Заключение судебной экспертизы Сторонами при рассмотрении спора по существу не оспаривалось.

Поскольку указанное заключение последовательно, мотивированно, выводы экспертом сделаны на основании проведенного исследования, экспертиза выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, подготовку, предупрежденным об уголовной ответственности. Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, составившего данное заключение, у суда также не имеется, достоверность экспертного исследования не вызывает сомнений, представленное экспертное заключение является полными и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на кровле крыши <адрес>Б по <адрес> г.Н.Новгорода имеются повреждения, которые привели к повреждению защитного слоя бетона на несущих элементах балконной плиты <адрес>, которые возможно устранить путем проведения работ по ее текущему ремонту.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О также следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в соответствии с правилами статьи 162 ЖК РФ наделена полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в доме.

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами управляющей организации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в отношении многоквартирном <адрес>Б по <адрес> г.Н.Новгорода принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно региональной программе капитального ремонта в вышеуказанном многоквартирном доме на период 2029-2031 запланировано проведение капитального ремонта системы электроснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, газоснабжения, крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента.

Таким образом, капитальный ремонт крыши проводится фондом капитального ремонта, текущий ремонт проводится управляющей организацией.

Как уже было указано судом, экспертом установлено, что повреждения несущих элементов балконной плиты <адрес> требует капитального ремонта. Устранение дефектов целостности гидроизоляционного слоя крыши (фальцевой кровли) дома и производство работ по восстановлению защитного слоя бетона на несущих элементах балконной плиты <адрес> возможно путем проведения работ по ее текущему ремонту.

Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» ни действующим законодательством ни договором управления многоквартирного домом не возложена, учитывая, что в судебном заседании установлено наличие повреждений общего имущества МКД и возможность их устранения путем проведения текущего ремонта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части и возложении на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обязанности по устранению дефектов целостности гидроизоляционного слоя крыши (фальцевой кровли) <адрес>-Б по <адрес> в г.Н.Новгороде и проведению работы по восстановлению защитного слоя бетона на несущих элементах балконной плиты <адрес>-Б по <адрес> в г.Н.Новгороде путем проведения работ по ее текущему ремонту.

При этом, судом принимается во внимание, что доказательства, подтверждающие наличие повреждений крыши указанного жилого дома в большем, нежели чем это указано в заключении судебной экспертизы, объеме и возможность проведения текущего ремонта данных повреждений, суду не представлены.

Кроме того, в силу выше изложенных норм, балкон квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а является собственностью собственника <адрес>, исковые требования, в интересах которого прокурором в настоящем споре не заявлены, доказательства, подтверждающие, что собственник <адрес> является лицом, в чьих интересах вправе обратиться прокурор в суд, суду не представлены. При этом, собственник <адрес> не лишен права самостоятельно обратится в суд с иском о возмещении ущерба в результате пролива. В связи с изложенным, а также учитывая заключение судебной экспертизы, суд отказывает в удовлетворении иска о проведении текущего ремонта балкона <адрес>Б по <адрес> г.Н.Новгорода.

Доводы ответчика о непроведении Собственниками помещений МКД общего собрания по вопросу проведения ремонта не являются основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с п.2.1.6, 2.1.7 Договора управления многоквартирным домом, подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и проведению капительного ремонта осуществляется АО «Домоуправляющая компания <адрес>». Какие-либо доказательства, подтверждающие выполнение данных условий договора и отказ собственников квартир от проведения ремонта, суду не представлены.

Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, пункт 27 пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом времени, необходимого для выполнения мероприятий по устранению дефектов и осуществления работ, суд устанавливает шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН НОМЕР) обязанность устранить дефекты целостности гидроизоляционного слоя крыши (фальцевой кровли) <адрес>-Б по <адрес> в г.Н.Новгороде и провести работы по восстановлению защитного слоя бетона на несущих элементах балконной плиты <адрес>-Б по <адрес> в г.Н.Новгороде путем проведения работ по ее текущему ремонту в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева