Дело № 2-5614/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 08 сентября 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре Ажиевой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности привести место общего пользования в подвальном помещении в прежнее состояние,

установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд КБР с иском к ФИО1 ФИО9., в котором просит суд возложить обязанность привести место общего пользования в подвальном помещении в прежнее состояние.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Заместителем начальника управления - начальником отдела муниципального земельного и жилищного контроля управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик (далее - управление) ФИО2 ФИО10. в рамках рассмотрения запроса прокуратуры г.Нальчика проведен осмотр помещений общего пользования, расположенных в подвале многоквартирного жилого <адрес>.

Установлено, что ФИО1 ФИО11. с использованием работников-иностранцев осуществляется реконструкция и переустройство помещения общего пользования, в котором размещен магистральный трубопровод и гидроэлеваторные узлы, обеспечивающие теплом многоквартирные жилые <адрес> путем демонтажа стен и переноса их вглубь всего помещения, а также демонтажа фундамента на 0,4 метра вглубь всего помещения. В результате доступ для обслуживания теплового узла ограничен.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и представителей третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно п.26 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на реконструкцию относится к вопросам местного значения.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1,4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что заместителем начальника управления - начальником отдела муниципального земельного и жилищного контроля управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик ФИО2 ФИО12 в рамках рассмотрения запроса прокуратуры г.Нальчика проведен осмотр помещений общего пользования, расположенных в подвале многоквартирного жилого <адрес>.

Установлено, что ФИО1 ФИО13 с использованием работников -иностранцев осуществляется реконструкция и переустройство помещения общего пользования, в котором размещен магистральный трубопровод и гидроэлеваторные узлы, обеспечивающие теплом многоквартирные жилые <адрес> путем демонтажа стен и переноса их вглубь всего помещения, а также демонтажа фундамента на 0,4 метра вглубь всего помещения. В результате доступ для обслуживания теплового узла ограничен.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров МКД: высоты, площади, объема элементов.

Перепланировка - это изменение конфигурации, требующее внесения в технический паспорт: перенос и разборка перегородок, дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и другое.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органами местного самоуправления, которое в данном случае, получено не было. Ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию не обращался.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, реконструкция, а также переустройство (перепланировка) произведена ответчиком не только без получения необходимого разрешения, но и без согласия собственников многоквартирного жилого дома.

Таким образом ответчиком произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа стен и переноса их вглубь всего помещения, а также демонтажа фундамента на 0,4 метра вглубь всего помещения, не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а материалы дела не содержат оснований для сохранения реконструкции и переустройства помещения общего пользования в котором размещен магистральный трубопровод и гидроэлеваторные узлы, обеспечивающие теплом многоквартирные жилые <адрес> в результате чего доступ для обслуживания теплового узла ограничен.

При таких обстоятельствах, есть все основания для удовлетворения заявленных органом местного самоуправления требований о возложении обязанности на ответчика привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО14 (паспорт № №) удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО15 привести место общего пользования в подвальном помещении, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние путем восстановления стен, разделяющих помещение с кадастровым номером № с помещениями общего пользования, в котором расположен тепловой пункт, регулирующий теплоснабжение домов № по <адрес> и восстановить демонтированный фундамент на 0,4 метра вглубь помещения в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, а также государственную пошлину за подачу ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Маржохов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов