УИД 65RS0001-01-2023-000593-52
Дело № 2-3033/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
23 января 2023 года ООО «ЖЭУ-3» обратилось в суд с иском к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по <адрес>, с доступом к общедомовым сетям водоснабжения с целью обследования системы холодного, горячего водоснабжения и канализационной системы, проведения работ по замене участка трубы стояка горячего, холодного водоснабжения и канализационной системы, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> с 01 января 2019 года. Ответчица является собственником указанного жилого помещения. В адрес истца поступило обращение от жильцов нижерасположенных квартир о намокании потолка по стояку горячего и холодного водоснабжения.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома выявлено, что намокание может быть обусловлено неисправностью на участке стояка горячего, холодного водоснабжения и канализационной системы, проходящей через квартиру № что требует замены части системы, расположенной в квартире ответчика, между тем, в доступе в квартиру для ремонтных работ ответчиком отказано.
18 августа 2022 года в адрес ответчика направлено предписание с указанием на необходимость предоставления доступа работников в жилое помещение, согласовать время осмотра, которое ответчиком проигнорировано.
В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, иск поддержала.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, которая вернулась в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (пункт 5 Правил).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «ЖЭУ-3».
На основании обращения собственника квартиры № дома № по <адрес> по вопросу неисправности в системе водоотведения, истцом принято решение о проведении обследования с осмотром и ремонтом инженерных сетей и коммуникаций всего дома, в том числе в квартире № в связи с чем, в адрес ФИО было направлено предписание от 18 августа 2022 года № о предоставлении доступа сотрудникам ООО «ЖЭУ-3» для осмотра и ремонта инженерных сетей и коммуникаций, со сроком исполнения 29 августа 2022 года.
В предписании указано о необходимости согласовать время прибытия, осмотра и/или провести переговоры с администрацией ООО «ЖЭУ-3» по телефону №
Согласно акту осмотра от 25 августа 2022 года собственник квартиры № в доме № по <адрес> предоставил доступ в квартиру сотрудникам ООО «ЖЭУ-3» для осмотра инженерных сетей, между тем в доступе к работам по ремонту инженерных сетей собственником отказано.
Таким образом, поскольку ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по ремонту общедомового имущества, отказ ответчика предоставить доступ для проведения необходимых работ по устранению течи является неправомерным, нарушающим права и законные интересы жильцов МКД, а управляющая организация имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования и его ремонт для предотвращения аварийных ситуаций, возложив на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с одновременным предоставлением доступа к системе инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования системы водоотведения, расположенных в указанной квартире, постольку иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части возложения обязанности на ответчика предоставить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ, поскольку доступ в жилое помещение ею был предоставлен, что подтверждается актом от 25 августа 2022 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей, подлежат ему возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» (№) к ФИО (<данные изъяты>) о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» беспрепятственный доступ к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенных в жилом помещении, расположенном по <адрес>, для проведения ремонтных работ сетей.
В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» отказать.
Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.