Дело № 2-2-207/2023

40RS0020-02-2023-000259-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бабынино 02 ноября 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца, ФИО2, при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 999 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ с вынесением точек на местности было установлено, что по сведениям ЕГРН имеет место наложение принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. С учетом заявленных уточнений по результатам землеустроительной экспертизы просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 16 кв.м., становить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, приведенных в графическом приложении № экспертного заключения ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью данного решения

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным. Суду пояснила, что в результате неправильного межевания земельного участка его граница была установлена не по центру дома, в результате чего газовый счетчик ее части дома оказался на части земельного участка, огороженного забором ответчика, к считыванию показаний с которого, в результате установки ответчиком забора, она теперь не имеет доступа.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлялась судом своевременно, надлежащим образом. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Калужской области, третье лицо, кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлялись судом своевременно, надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч.2 ст. 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено следующее.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 +/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка ответчика были установлены межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка истца были установлены межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО», при межевании земельных участков (не только спорных земельных участков) в разные периоды времени применялось разное измерительное оборудование, разные системы координат, разные требования к точности определения координат, что по истечении определенного промежутка времени может приводить к несоответствию координат земельных участков относительно статичных, неподвижных объектов, таких как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение жилого дома, наоборот же, не может измениться по истечении определенного промежутка времени. Указанный жилой дом сторонами также не передвигался. Таким образом, эксперт приходит к выводу о том, что за фактическую смежную границу стоит принимать границу, проходящую по центру жилого дома, а именно по центру бетонного шва, разделяющего железобетонные плиты. На основании данного вывода была подготовлена схема пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Границы наложения с указанием координат и площади наложения указаны в Графическом приложении №. Также дополнительно указано несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, которая по фактическому ограждению заглублена внутрь участка относительно границы по ЕГРН на 16 кв. м. Причиной данного наложения может являться ошибка кадастрового инженера, заключающаяся в неверном определении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая должна проходить посередине жилого дома.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизой, не доверять выводам которой у суда нет оснований.

Кроме того, несоответствие смежной границы земельных участков относительно центра жилого дома по адресу: <адрес>, явно видно и на фотоиллюстраций к землеустроительной экспертизе (стр.32, 33 экспертного заключения).

Согласно приведенной норме права, реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки, то в силу приведенной нормы права, такая ошибка подлежит исправлению, а исковые требования удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на 16 кв.м.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с каталогом координат, приведенных в графическом приложении № экспертного заключения ООО «Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Серых

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В.Серых