Дело №2-1002/2023
73RS0004-01-2023-000975-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», ФИО4, ФИО1, в интересах которого действует ФИО5, ФИО3 в интересах, которого действует ФИО6 об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», ФИО4, ФИО1, в интересах которого действует ФИО5, ФИО3, в интересах которого действует ФИО6, об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату.
В обоснование иска указал, что является собственником № доли жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире проживает и зарегистрирован. Собственником жилого помещения также являются ФИО4, ФИО3 и ФИО1, по № доле каждый, в квартире они не зарегистрированы и не проживают. Общее хозяйство не ведётся, имеют разный бюджет.
Ответчики свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в результате чего возникла задолженность.
Соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.
Просит определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в размере № доли на ФИО2, № доли на ФИО4, № доли на ФИО3, № доли на ФИО1; обязать ООО «УО Жилстройсервис» выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на № долю общей площади - ФИО2, № долю общей площади -ФИО4, № долю общей площади - ФИО3, № долю общей площади - ФИО1.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, в судебном заседании с иском согласилась. Пояснила, что в 2012 году истец выгнал её и ребёнка из квартиры, не возражала против того, что необходимо нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за несовершеннолетнего сына.
Ответчик ФИО6, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, в судебном заседании с иском не согласился, поскольку истец пользуется квартирой один.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Представитель ответчика ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно отзыву на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований, будет дано поручение в ООО «РИЦ-Ульяновск» на открытие лицевых счетов жилья и начисление платы за ЖКУ в порядке, установленном судом (л.д.17).
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков, суд приходит к следующему.
Материалами гражданского дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, находится в общей долевой собственности: у ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у каждого – № доля в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано (л.д.10).
Как следует из записей актов о рождении, ФИО5 является матерью ФИО1, ФИО6 является отцом ФИО3 (л.д.15-16).
Согласно выписке из имеющихся учётов ОРУГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован только собственник ФИО2 (л.д.6).
Как следует из лицевого счета на квартиру № №, он открыт на имя всех собственников.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.
В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Установлено, что ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 (л.д.19).
Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № на квартиру предоставляются единые на имя собственников.
Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера её доли в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из № доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Факт непроживания в жилом помещении не освобождает собственников нести бремя содержания принадлежащего им имущества.
Поскольку, функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и содержание многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», именно на него, подлежит возложению обязанность по выдаче на имя собственников, ежемесячно отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», ФИО4, ФИО1, в интересах которого действует ФИО5, ФИО3 в интересах, которого действует ФИО6 удовлетворить.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками квартиры ФИО2, ФИО4, ФИО3, в интересах которого действует ФИО6, ФИО1, в интересах которого действует ФИО5, определив каждому № долю, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги сособственникам квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3, в интересах которого действует ФИО6, ФИО1, в интересах которого действует ФИО5, пропорционально долям – у каждого № доля в праве общей долевой собственности, с выдачей на имя каждого отдельного платежного документа.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Р. Кузнецова