Дело № 2-270/2024
УИД 59RS0022-01-2025-000548-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года г.Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2024 по иску ФИО1 к Администрации Кизеловского муниципального округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Кизеловский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Кизеловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Из доводов искового заявления следует, что 05.08.2005 года приобрела у ФИО3 по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в нем, следит за сохранностью дома, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска, по доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право ФИО4 не оспаривают.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, проанализировав представленные ими доказательства, пришел к следующему решению.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО4, жене – ФИО4 (л.д.5).
Согласно расписке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продала дом с постройками ФИО5 за 90000,00 руб. (л.д. 6).
На основании сведений, представленных из домовой книги, в доме расположенном по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права номер № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, на основании решения Кизеловского городского суда Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь 46,8 кв.м., правообладатель ФИО3, вид права – собственность, основание – решение Кизеловского городского суда Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15,20).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Решением Кизеловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв. м. решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,29-оборот.)
Из ответа нотариуса Кизеловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору Кизеловского нотариального округа Пермского года, края наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства – не обращались, наследственного дела в нотариальной конторе не имеется (л.д.39).
Согласно справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ по данным государственного технического учета объектов капитального строительства в Кизеловском муниципальном округе ФИО3 принадлежит жилой дом на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, основание: Решение Кизеловского городского суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
В судебном заседании были допрошены свидетели. Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в соседнем доме с 2006г., дом по <адрес> находится рядом. На протяжении времени с 2006г. ФИО1 пользуется домом как своим собственным, следит за ним, возвела надворные постройки, ухаживает за огородом. Никто не заявлял своих прав на этот дом, ФИО4 пользуется им открыто, ни от кого не скрывает.
Свидетель ФИО8 пояснила, что истец её дочь, в 2005г. она присутствовала при покупке данного дома дочерью. Дом был куплен у бабушки, фамилию которой она не помнит, та его продавала, т.к. переезжала в другое место. Дочь пользуется домом с момента покупки, следит за его состоянием, возводила надворные постройки, следит за участком, построила теплицу. Никто не приходил и не заявлял своих прав на данный дом с момента того как дочь его купила.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.
Из пояснений сторон, исследованных судом письменных доказательств, показаний свидетелей, установлено, что с 2005 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание, никто о своих правах на данный дом не заявлял и не оспаривал право истца на указанный дом.
Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, иными лицами не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 3 сентября 2025 года.
Судья Е.В.Балуева