Решение по делу № 2-171/2025 от 23.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № 2-171/2025

32RS0016-01-2025-000009-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при ведении протокола секретарём Новоженовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27 августа 2012 года за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2014 года и пени в общем размере 141896 рублей 50 копеек.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 27 августа 2012 года № 2479 земельного участка, находящегося в собственности Брянской области.

По условиям договора аренды истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком с 27 августа 2012 года по 26 августа 2017 года.

Арендатором нарушены условия по своевременному и полному исполнению обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени.

Поэтому истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений Брянской области отсутствовал, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусматривается, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2).

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п.1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

Из пункта 3 вышеуказанной статьи следует, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 27 августа 2012 года между Управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды № 2479. (л.д. 8-12)

По условиям договора аренды Управление имущественных отношений Брянской области (арендодатель) передал ФИО1 (арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей, сроком на 5 лет.

Участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. (л.д. 14)

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05 октября 2012 года. (л.д. 18-19)

После истечения срока действия договора, ФИО1 по акту приема-передачи не возвратила арендодателю земельный участок, продолжая им пользоваться, арендодатель не возражал в отношении дальнейшего его использования арендатором. Поскольку ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, у него сохраняется обязанность по внесению арендной платы, при этом арендную плату за время пользования данным земельным участком ответчик вносит не в полном объеме.

Размер арендной платы за используемый земельный участок определен в соответствии с положениями Постановления Администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. №973 «Об установлении порядка определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и Постановлением Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 г. № 595-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности в Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в соответствующие периоды.

Сумма арендной платы исчисляется в соответствии с утвержденной законодательством ставкой арендной платы за землю, с учетом вида функционального пользования земли и категории арендатора, действовавшей на начальную дату фактического пользования участком, до подписания акта приема-передачи.

Размер арендной платы установлен разделом III договора № 2479 и за период с 15 июня 2022 года по 16 сентября 2024 года составил 15057 рублей 72 копейки, исходя из того, что в 2022 году установлен размер арендной платы за 2 квартал -1647 рублей 01 копейка, 3 квартал – 1665 рублей 10 копеек, 4 квартал - 1665 рублей 10 копеек; ежеквартальная арендная плата составила 1628 рублей 91 копейка, в 2023 году за 1 квартал – 1421 рубль 46 копеек, 2 квартал – 1437 рублей 25 копеек. 3 квартал – 1453 рубля 05 копеек, 4 квартал - 1453 рубля 05 копеек; в 2024 года размер арендной платы за 1 квартал установлен 1433 рубля 32 копейки, 2 квартал – 1433 рубля 32 копейки и 3 квартал - 1449 рублей 08 копеек (л.д. 17, 16, 17).

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен, признан арифметически верным. Возражений против представленного расчета, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Таким образом, сумма задолженности за указанный период составляет 15057 рублей 74 копейки и подлежит взысканию с ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ФИО1 направлена досудебная претензия (л.д. 20), оставленная без ответа.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ закреплено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.9 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый день нарушения срока.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за период с 16 июня 2022 года по 06 декабря 2024 года в размере 3607 рублей 65 копеек и представлен расчет пени (л.д. 3).

Заочным решением Фокинского районного суда г. Брянска от 22 марта 2016 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 15 декабря 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 259204 рублей 38 копеек; судебным приказом мирового судьи судебного участка № 71 Фокинского судебного района г. Брянска по делу № 2-877/2020, которым с ответчика взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 января 2016 года по 31 февраля 2020 года в размере 23956 рублей 51 копейка, а 18 мая 2022 года мировым судьей судебного участка № 71 Фокинского судебного района г. Брянска выдан судебный приказ по делу № 2-973/2022, которым с ответчика взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 13198 рублей 64 копейки (л.д. 22-25, 26, 27-28).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате задолженности по договору аренды истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных ко взысканию решением суда от 22 марта 2016 год по делу № 2-377/2016 за период с 25 апреля 2020 года по 06 декабря 2024 года в размере 120812 рублей 93 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по тому же договору аренды, признанных ко взысканию судебным приказом по делу № 2-877/2020 от 22 мая 2020 года за период с 01 апреля 2022 года по 22 мая 2023 года в размере 1882 рубля 61 копейка; пени за просрочку внесения арендных платежей по тому же договору аренды, признанных ко взысканию судебным приказом по делу № 2-973/2022 от 18 мая 2022 года за период с 01 апреля 2022 года по 22 февраля 2023 года в размере 535 рублей 57 копеек. (л.д. 4-5, 6, 7).

Поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство, а именно допущена просрочка по оплате арендных платежей, и в договоре аренды стороны согласовали в качестве санкции взыскание неустойки. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки является обоснованными.

Определяя размер неустойки, суд считает необходимым учесть следующее.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 6 апреля 2020 года по 07 января 2021 года был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении определенных категорий должников.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из приведенного законодательства и акта его толкования, действие моратория распространяется на всех граждан.

Как следует из вышеприведенных правовых положений, штрафные санкции не подлежат начислению в период действия моратория, то есть с 6 апреля 2020 года по 07 января 2021 года и 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, ввиду чего данный период из начисления договорной неустойки подлежит исключению.

С учетом указанного периода, в который не могут быть начислены ответчику неустойки, размер пени на сумму задолженности по арендной плате, за период с 15 июня 2022 года по 16 сентября 2024 года составляет 3587 рублей 81 копейку, исходя из следующего расчета:

- 61 рубль 27 копеек (3312 рублей 11 копеек (размер задолженности по оплате аренды) ? 75 дней просрочки (с 02 октября 2022 года по 14 декабря 2022 года) ? 1/300 ?7,5% (ключевая ставка);

- 111 рублей 99 копеек (4977рублей 21 копейка ?90 дней (с 15 декабря 2022 года по 14мартв 2023 года) ?1/300?7,5%);

- 147 рублей 17 копеек (6398 рублей 67 копеек ? 92 дня (с 15 марта 2023 года по 14 июня 2023 года ?1/300?7,5%);

- 76 рублей 40 копеек (7835 рублей 92 копейки ?39 дней (15 июня 2023 года по 23 июля 2023 года) ?1/300?7,5%);

- 48 рублей 84 копейки (7835 рублей 92 копейки ? 22 дня (24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года ?1/300?8,5%);

- 97 рублей 17 копеек (7835 рублей 92 копейки ? 31 день (15 августа 2023 года по 14 сентября 2023 года ?1/300?12%);

- 11 рублей 15 копеек (9288 рублей 97 копеек ? 3 дня (15 сентября 2023 по 17 сентября 2023 года) ?1/300?12%);

- 169 рублей 06 копеек (9288 рублей 97 копеек ? 42 дня (18 сентября 2023 по 29 октября 2023) ?1/300?13%);

- 213 рублей 65 копеек (9288 рублей 97 копеек ? 46 дней (30 октября 2023 по 14 декабря 2023) ?1/300?15%);

- 16 рублей 11 копеек (10742 рублей 02 копеек ? 3 дня (15 декабря 2023 по 17 декабря 2023) ?1/300?15%);

- 504 рубля 16 копеек (10742 рублей 02 копеек ? 88 дней (17 декабря 2023 по 14 марта 2024) ?1/300?16%);

- 597 рублей 40 копеек (12175 рублей 34 копейки ? 92 дня (15 марта 2024 по 14 июня 2024) ?1/300?16%);

- 319 рублей 35 копеек (13608 рублей 66 копеек ? 44 дня (15 июня 2024 по 28 июля 2024) ?1/300?16%);

- 391 рубль 93 копейки (13608 рублей 66 копеек ? 48 дней (29 июля 2024 по 14 сентября 2024) ?1/300?18%);

- 400 рублей 54 копейки (15057 рублей 74 копейки ? 42 дня (16 сентября 2024 по 27 октября 2024 года ?1/300?19%);

- 421 рубль 62 копейки (15057 рублей 74 копейки ? 40 дней (28 октября 2024 года по 06 декабря 2024 года?1/300?21%).

Заявленные в иске требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15 декабря 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 259204 рублей 38 копеек, признанных ко взысканию заочным решением Фокинского районного суда г. Брянска от 22 марта 2016 года по делу № 2-377/2016 обоснованы приложенным к иску расчетом.

С учетом периода, в который не могут быть начислены ответчику неустойки за период с 25 апреля 2020 года по 06 декабря 2024 года на сумму задолженности по арендной плате в размере 259204 рублей 38 копеек, составляет 101847 рублей 88 копеек, исходя из следующего расчета:

- 2680 рублей 61 копейка (259204 рубля 38 копеек ?73 дня (08 января 2021 года по 21 марта 2021 года) ?1/300 ?4,25%);

- 1360 рублей 82 копейки (259204 рубля 38 копеек ?35 дней (22 марта 2021 года по 25 апреля 2021года) ?1/300 ?4, 5%);

- 2160 рублей 04 копейки (259204 рубля 38 копеек ?50 дней (26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года) ?1/300 ?5%);

- 1948 рублей 35 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 41 день (15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года) ?1/300 ?5,5%);

- 2751 рублей 89 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 49 дней (26 июля 2021 год по 12 сентября 2021 года) ?1/300 ?6,5%);

- 2449 рублей 48 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 42 дня (13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года) ?1/300 ?6,75%);

- 3628 рублей 86 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 56 дней (25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года) ?1/300 ?7,5%);

- 4112 рублей 71 копейка (259204 рубля 38 копеек ? 56 дней (20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года) ?1/300 ?8,5%);

- 1149 рублей 14 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 14 дней (14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года) ?1/300 ?9,5%);

- 5529 рублей 69 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 32 дня (28 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года) ?1/300 ? 20%);

- 19116 рублей 32 копейки (259204 рубля 38 копеек ? 295 дней (02 октября 2022 года по 23 июля 2023 года) ?1/300 ? 7,5%);

- 1615 рублей 71 копейка (259204 рубля 38 копеек ? 22 дня (24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года) ?1/300 ? 8,5%);

- 3525 рублей 18 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 34 дня (15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года) ?1/300 ? 12%);

- 4717 рублей 52 копейки (259204 рубля 38 копеек ? 42 дня (18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 год) ?1/300 ? 13%);

- 6350 рублей 51 копейка (259204 рубля 38 копеек ? 49 дней (30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года) ?1/300 ? 15%);

- 30966 рублей 28 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 224 дня (18 декабря 2023 года по 28 июля 2024 года) ?1/300 ? 16%);

- 7620 рублей 61 копейка (259204 рубля 38 копеек ? 49 дней (29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года) ?1/300 ? 18%);

- 164 рубля 16 копеек (259204 рубля 38 копеек ? 1 день (16 сентября 2024 года) ?1/300 ? 19%).

Заявленные в иске требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01 апреля 2022 года по 22 мая 2023 года в размере 23956 рублей 51 копейка, взысканных судебным приказом мирового судьи судебного участка № 71 Фокинского судебного района г. Брянска по делу № 2-877/2020 обоснованы приложенным к иску расчетом.

С учетом периода, в который не могут быть начислены ответчику неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 22 мая 2023 года, размер пени на сумму задолженности по арендной плате в размере 23956 рублей 51 копейка составляет 1151 рубль 69 копеек, исходя из следующего расчета:

- 706 рублей 72 копейки (23956 рублей 51 копейка ?118 дней (с 02 октября 2022 года по 27 января 2023 года) ?1/300?7,5%);

- 123 рубля 43 копейки (23956 рублей 51 копейка – 446 рублей 83 копейки (оплата долга) = 23509 рублей 68 копеек ?21 день (с 28 января 2023 года по 17 февраля 2023 года)?1/300?7,5%);

- 17 рублей 60 копеек (23509 рублей 68 копеек – 43 рубля 69 копеек (оплата долга) = 23465 рублей 99 копеек ? 3 дня (с 18 февраля 2023 года по 20 февраля 2023 года)?1/300?7,5%);

- 11 рублей 53 копейки (23465 рублей 99 копеек – 403 рубля 14 копеек (оплата долга) = 23062 рубля 85 копеек ? 3 дня (с 21 февраля 2023 года по 22 февраля 2023 года)?1/300?7,5%);

- 108 рублей 95 копеек (23062 рубля 85 копеек – 3254 рубля 64 копейки (оплата долга) = 19808 рублей 21 копейка ? 22 дня (с 23 февраля 2023 года по 16 марта 2023 года)?1/300?7,5%);

- 59 рублей 27 копеек (19808 рублей 21 копейка – 49 рублей 94 копейки (оплата долга) = 19758 рублей 27 копеек ? 12 дней (с 17 марта 2023 года по 28 марта 2023 года)?1/300?7,5%);

- 53 рубля 86 копеек (19758 рублей 27 копеек – 7084 рубля 27 копеек (оплата долга) = 12674 рубля ? 17 дней (с 29 марта 2023 года по 14 апреля 2023 года)?1/300?7,5%);

- 44 рубля 17 копеек (12674 рубля – 54 рубля 30 копеек (оплата долга) = 12619 рублей 70 копеек ? 14 дней (с 15 апреля 2023 года по 28 апреля 2023 года) ?1/300?7,5%);

19 рублей 68 копеек (12619 рублей 70 копеек – 8246 рублей 07 копеек (оплата долга) = 4373 рубля 63 копейки ? 18 дней (с 29 апреля 2023 года по 16 мая 2023 года)?1/300?7,5%);

- 6 рублей 48 копеек (4373 рубля 63 копейки – 54 рубля 30 копеек (оплата долга) = 4319 рублей 33 копейки ? 6 дней (с 17 мая 2023 года по 22 мая 2023 года)?1/300?7,5%).

Кроме того, истец просит взыскать пени за период с 01 апреля 2022 года по 20 февраля 2023 года за просрочку внесения арендных платежей, взысканных судебным приказом мирового судьи судебного участка № 71 Фокинского судебного района г. Брянска по делу № 2-973/2022 года за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 13198 рублей 64 копейки.

Определяя размер размера пени на указанную сумму задолженности, суд также учитывает установленный мораторий на начисления неустойки и считает, что с ответчика необходимо взыскать неустойки по указному требованию в размере 133 рубля 11 копеек, исходя из следующего расчета:

- 105 рублей 59 копеек (13198 рублей 64 копейки ? 32 дня (период 02 октября 2022 года) – 02 ноября 2022 года) ?1/300?7,5%);

- 21 рубль 80 копеек (13198 рублей 64 копейки – 786 рублей 46 копеек (оплата долга)= 5812 рублей 18 копеек ? 15 дней (период 03 ноября 2022 года – 17 ноября 2022 года) ?1/300?7,5%);

- 04 рубля 17 копеек (5812 рублей 18 копеек- 5236 рублей 44 копейки (оплата долга) = 575 рублей 74 копейки ? 29 дней (период 18 ноября 2022 года – 16 декабря 2022 года) ?1/300?7,5%);

- 01 рубль 21 копейка (575 рублей 74 копейки - 460 рублей 78 копеек (оплата долга) = 114 рублей 96 копеек ? 42 дня (период 17 декабря 2022 года – 27 января 2023 года) ?1/300?7,5%);

- 30 копеек (114 рублей 96 копеек – 57 рублей 48 копеек (оплата долга) = 57 рублей 48 копеек ? 21 день (период 28 января 2023 года – 17 февраля 2023 года) ?1/300?7,5%);

- 04 копейки (57 рублей 48 копеек – 5 рублей 62 копейки (оплата долга) = 51 рубль 86 копеек ? 3 дня (период 18 февраля 2023 года- 20 февраля 2023 года) ?1/300?7,5%).

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 июля 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком, который является физическим лицом, договорных обязательств, с учетом нарушений арендатором условий договора, соотношение суммы основного долга с размером начисленной неустойки, длительности неисполнения арендатором принятых на себя обязательств, наступившие вследствие этого неблагоприятные для арендодателя последствия, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из принципов необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также недопустимости неосновательного обогащения одной из сторон обязательства за счет другой стороны, суд считает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию, не может быть признана несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и суд считает, что оснований для её снижения не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 удовлетворить частично, взыскав с неё задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479 за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 15057 рублей 74 копейки; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479 за период с 16 июня 2022 года по 06 декабря 2024 года в размере 3587 рублей 81 копейку; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных к взысканию решением суда от 22 марта 2016 года по делу № 2-377/2016 за период с 25 апреля 2020 года по 06 декабря 2024 года в размере 101847 рублей 88 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных к взысканию судебным приказом от 22 мая 2020 года по делу № 2-877/2020 за период с 01 апреля 2022 года по 22 мая 2023 года в размере 1151 рубль 69 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных к взысканию судебным приказом от 18 мая 2022 года по делу № 2-973/2022 за период с 01 апреля 2022 года по 22 февраля 2023 года в размере 133 рубля 11 копеек, а всего в сумме 121778 рублей 23 копейки

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.8 п.1 ст.333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Истец как орган местного самоуправления на основании пп.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

На основании абз.4 пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4653 рубля исходя из суммы удовлетворенных исковых требований и требований ст. 333.19 НК РФ (4000 + 3% от (121 778,23 - 100 000) = 4000 + 653,35).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления имущественных отношений Брянской области (№) задолженность:

- по арендной плате по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479 за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 15057 рублей 74 копейки;

- пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479 за период с 16 июня 2022 года по 06 декабря 2024 года в размере 3587 рублей 81 копейку;

- пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных к взысканию решением суда от 22 марта 2016 года по делу № 2-377/2016 за период с 25 апреля 2020 года по 06 декабря 2024 года в размере 101847 рублей 88 копеек;

- пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных к взысканию судебным приказом от 22 мая 2020 года по делу № 2-877/2020 за период с 01 апреля 2022 года по 22 мая 2023 года в размере 1151 рубль 69 копеек;

- пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 27 августа 2012 года № 2479, признанных к взысканию судебным приказом от 18 мая 2022 года по делу № 2-973/2022 за период с 01 апреля 2022 года по 22 февраля 2023 года в размере 133 рубля 11 копеек, а всего в сумме 121778 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет МО «Обоянский район» госпошлину размере 4653 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 23 мая 2025 года.

Председательствующий С.А. Елизарова