№ 70RS0001-01-2023-000954-08

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2023 года по делу № 2-1133/2023

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего –

судьи Кировского районного суда г.Томска Панфилова С.Н.,

при секретаре помощнике судьи Синяевой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

прокурора Князевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил :

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности /________/, выданной на ее имя /________/ сроком действия 10 лет, обратился в суд с иском к ФИО3 (с учетом отказа от части иска) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

В обоснование заявленного требования представитель истца ФИО1 в письменном исковом заявлении, а также в судебном заседании указала, что ФИО2 на аукционе была приобретена квартира по адресу: г.Томск, /________/. Продавцом выступала финансовый управляющий ответчика ФИО3 – ФИО4 Денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире числится зарегистрированным, но фактически не проживает ее прежний собственник ФИО3 Последний членом семьи ФИО2 не является, прав проживания в квартире не имеет, вещей не хранит, плату за коммунальные услуги не вносит. Регистрация бывшего собственника препятствует ФИО2 заключить сделку по отчуждению принадлежащей ему квартиры. Поскольку по условиям заключенного им с потенциальным покупателем квартиры предварительного договора, зарегистрированный в ней гражданин должен быть снят с регистрационного учета, в противном случае сделка не состоится по вине продавца.

Полагала, что права ФИО3 на спорное жилое помещение были утрачены в связи с отчуждением объекта недвижимости. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом лично в помещении суда, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г.Томска своего представителя в судебное заседание не прислал.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив все представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования (с учетом отказа от части иска) подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно положениям ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой вследствие продажи её на торгах, в квартире не проживает, вещей не хранит, оплату услуг ЖКХ не осуществляет, но сохраняет в квартире регистрацию.

Таким образом, подлежащими установлению юридически значимыми обстоятельствами являются: факт принадлежности спорного объекта недвижимости истцу на праве собственности, наличие у ответчика права пользования спорной квартирой.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решением арбитражного суда Томской области от /________/ (дело № /________/) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена ФИО4

Из представленного суду нотариально удостоверенного договора купли – продажи от /________/ следует, что указанный договор заключен между финансовым управляющим должника ФИО3 ФИО4, действующей на основании определения арбитражного суда Томской области от /________/ по делу № /________/ (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании протокола о результатах проведения торгов /________/ от /________/. Предметом договора является Лот № 1: четырехкомнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 103 и 6 м2, этаж 5,6, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. Имущество продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из нотариально удостоверенного передаточного акта от /________/ следует, что финансовый управляющий должника ФИО3 ФИО4 (продавец) передала, а ФИО2 (покупатель) принял ключи от отчуждаемой по договору от /________/ квартиры. Показания счетчиков: холодная вода 886,37 м3; горячая вода – 413,99 м3; электроэнергия 50293.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ жилое помещение расположенное по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от /________/, регистрационная запись: /________/

Из представленной суду выписки из ЕГРН от /________/ следует, что жилое помещение расположенное по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности физическому лицу, регистрационная запись: /________/.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что спорная квартира расположенная по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Сторона истца в судебном заседании указывала, что прежний собственник спорной квартиры ФИО3 с момента перехода права собственности на квартиру в ней не проживает, но сохраняет регистрацию.

Согласно справкам, выданным 13.03.2023 и 24.04.2023 ООО «УК «Кировский массив» собственником квартиры по адресу: г.Томск, /________/, является ФИО2, в квартире с /________/ зарегистрирован ФИО3, /________/ года рождения.

Из представленных суду Актов установления фактического проживания от 24.03.2023 и от 21.04.2023, составленных ООО «УК «Кировский массив» следует, что в спорной квартире зарегистрирован 1 человек, фактически проживает 0 лиц.

В Акте проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета и распределителей от 28.03.2023, выполненного инспектором – контролером ООО «УК «Кировский массив» указаны следующие показания счетчиков, расположенных в квартире по адресу: г.Томск, /________/: холодная вода 886 м3, горячая вода 414 м3.

Таким образом, показания приборов учета расположенных в спорной квартиры неизменны в течение пяти месяцев, т.е. с конца октября 2022 года, когда квартира была передана истцу.

Доказательств факта проживания ответчика в спорном жилом помещении суду в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд считает установленным факт того, что ответчик в спорной квартире не проживает, данное жилое помещение не является ни местом его жительства, ни местом пребывания, однако ответчик сохраняет в ней регистрацию.

Из пояснений стороны истца также следует, что членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся, какие – либо договоры, предоставляющие ФИО3 право проживания в спорной квартире, между истцом и ответчиком никогда не заключались, ответчик утратил право пользования квартирой вследствие её отчуждения на публичных торгах.

При этом никаких доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением, основанным на договоре либо законе, в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к следующим выводам: после реализации квартиры на торгах ответчик ФИО3, как бывший собственник спорной квартиры, утратил право пользования ею. При этом членом семьи истца ответчик не является, прав пользования спорной квартирой по каким-либо иным основаниям, отличным от права собственности, ответчик также не имеет; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; в квартире фактически не проживает, но сохраняет в ней регистрацию.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из ст. 3 указанного Закона РФ следует, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, а сохранение в нем регистрации не подтверждает наличие прав пользования им.

Истцом заявлено требование о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Выше судом установлено, что указанное право у ответчика прекращено в результате отчуждения объекта недвижимости (п.1 ст. 235 ГК РФ). Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом требование истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворено, указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, /________/ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

Решение является основанием для снятия ФИО3, /________/ года рождения с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья

Кировского районного суда г.Томска С.Н. Панфилов

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 03 мая 2023 года.