Дело № 2-3733/2022
УИД 59RS0011-01-2022-005134-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 08 декабря 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Матлиной О.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой А.С.,
с участием истцов – Л., Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Л., Л. к управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» о защите прав потребителей,
установил :
Истцы Л., Л. обратились в суд с исковым заявлением к управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что ..... на имя директора УК ООО «Новинки-Точка.Дом» Ш. было написано заявление о замене стояков в квартире по адресу: .........., ввиду неудовлетворительного состояния. Директором управляющей компании была поставлена резолюция на заявлении о выполнении работ в срок до ...... В итоге, работы были выполнены только ..... после затопления кухни в квартире, произошедшего в период с ..... по ....., ввиду прохудившегося стояка горячего водоснабжения. В ходе выполнения работ перекрытия в ванной комнате были вскрыты и до настоящего времени работы по восстановлению потолка не проведены. Согласно акту обследования от ..... жильцы ..... не допустили сотрудников управляющей компании для выполнения работ по восстановлению перекрытий, сказав, что они уже перекрытия в своей квартире уже запенили. В результате, в перекрытиях стояки искривились, что повлекло отсутствие возможности проведения восстановительных работ в квартире истцов. Ответчик предлагает варианты восстановления перекрытий без выравнивания стояков, стояки нужно закреплять сразу в двух квартирах. Истцы неоднократно обращались к ответчику решить вопрос с восстановлением перекрытий с квартирой выше этажом одновременно. Однако, работы по восстановлению перекрытий ответчиком до настоящего времени не выполнены. Из открытых перекрытий идет неприятный запах, сыпятся камни, песок, каждый день приходится убирать эту грязь. Для решения вопроса истцы обращались в Росподребнадзор, Прокуратуру ИГЖН, меры в отношении ответчика не приняты. Просят суд обязать управляющую компанию ООО «Новинки-Точка.Дом» провести необходимые работы по восстановлению перекрытий в ванной комнате в ....., расположенной по адресу: ....., в соответствии с нормами СанПиНа, путем полного освобождения стояков и перекрытий от монтажной пены в ....., расположенной по адресу: ....., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ..... руб.
Истцы Л., Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав истов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
В соответствии со статьей 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 36 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 (далее - Правила).
Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.
На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ..... №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из материалов дела следует, что Л., Л. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .........., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8-10), договором купли-продажи (л.д. 11-13), договором на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 14-15).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом».
Из материалов дела усматривается, что ..... истцы обратились к ответчику с просьбой провести работы по замене стояков труб канализации, полотенцесушителя, холодного и горячего водоснабжения.
Согласно наряд-задания № от ..... в квартире по адресу: .....5, была произведена замена трубы холодного и горячего водоснабжения, стояка канализации, стояка полотенцесушителя.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают, что в ходе проведения работ по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения межэтажные перекрытия в ванной комнате были вскрыты и до настоящего времени работы по восстановлению межэтажных перекрытий не проведены. Из материалов дела следует, что согласно акта обследования жилого помещения от ..... выявлено, что жильцы ....., через два дня после замены вертикальных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения своими силами в принадлежащем им жилом помещении посредством монтажной пены произвели заполнение пустот в межэтажных перекрытиях, что привело к деформации вертикальных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения и невозможности проведения работ по восстановлению перекрытий в ...... В результате в ..... осыпаются камни, песок, пыль и запах из перекрытий. Жильцы ..... отказываются допускать сотрудников управляющей компании для выполнения работ.
..... истец Л. обратилась в Инспекцию государственного жилищного надзора ..... с обращением по вопросу о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном ..... края.
..... главным специалистом отдела надзора за использованием, сохранностью жилищного фонда и предоставлением коммунальных услуг жилищным инспектором ИГЖН ПК Т. была проведена выездная проверка в отношении деятельности ООО «Новинки-Точка.Дом».
В соответствии с актом выездной проверки от ..... по результатам выездной проверки установлено, что в жилом помещении № многоквартирного ..... во вспомогательном помещении (туалетная комната) стояки отопления и горячего водоснабжения заменены на полипропиленовые, при установке полипропиленовых стояков нарушена технология установки, не установлены гильзы в межэтажном перекрытии вследствие чего после нагрева произошло искривление данных стояков п.п. 4.3.7 ПиН ТЭЖФ.
Таким образом, в ходе выездной инспекционной проверки ООО «Новинки-Точка.Дом» выявлены нарушения лицензионных требований общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлены нарушения прав истцов, ответчиком не представлено доказательств устранения нарушений прав истцов, а именно доказательств проведения работ по восстановлению межэтажных перекрытий в ванной комнате ....., исковые требования Л., Л. к управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» о защите прав потребителей, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает возможным установить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности – в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку установлен факт нарушения ООО «Новинки-Точка.Дом» прав истцов как потребителей, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., по ..... рублей в пользу каждой.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ООО «Новинки-Точка.Дом» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Л., Л. к управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» о защите прав потребителей – удовлетворить.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» обязанность провести необходимые работы по восстановлению межэтажных перекрытий в ванной комнате в ....., расположенной по адресу: ....., в соответствии с нормами СанПиН, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» в пользу Л., Л. компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, по ..... рублей в пользу каждой.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новинки-Точка.Дом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.
Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (.....)
Судья (подпись) Матлина О.И.
Копия верна. Судья