КИД:23RS0042-01-2023-000909-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1655/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4 о разделе домовладения,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4, в котором просит выделить в счет 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>, участок площадью 535,28 кв.м. в границах согласно заключению эксперта ООО «Южная экспертная компания» от 7 августа 2022 года и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером <№>.
В обоснование своего требования <ФИО1 в заявлении указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>. Решением суда установлен порядок пользования земельным участком и жилым домом. Однако из-за неприязненных отношений, совместное проживание с бывшей супругой <ФИО2 в одном доме не возможно. Считает возможным разделить земельный участок на два самостоятельных участка, для того чтобы у него была возможность возвести собственный жилой дом.
В судебном заседании <ФИО1 и его представитель <ФИО6 иск подержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Ответчик <ФИО2 при поддержке своего представителя <ФИО7 иск не признала, указав в своих возражениях на невозможность ренального раздела дима и земельного участка.
Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
К числу юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с выделом земельных участков относится вопрос о делимости земельного участка. Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площзадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 N 439 (ред. от 21.01.2020, с изм. от 24.03.2020) утверждены Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск.
В статье 3 Правил закреплено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются помимо прочего с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны, возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2).
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (п.3), за исключением участков: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых (п.4).
В соответствии со статьей 6 Правил земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом (п.9 ст.3).
Из представленных суду документов видно, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому.
29 сентября 2022 года Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено решение об определении порядка пользования сторонами земельным участком и жилым домом, по одному из вариантов, содержащихся в заключении эксперта ООО «Южная экспертная компания» от 7 августа 2022 года.
По заключению экспертов ООО «ЭК» №05.23/168 от 30 июня 2023 года произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <№> на два изолированных помещения, с соблюдением требований, предъявляемым к домам блокированной застройки не представляется возможным. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <№> с соблюдением предельных минимальных размеров земельного участка установленного ПЗЗ для данного вида разрешенного использования земельного участка не представляется возможным.
При таких обстоятельствах реальный раздел принадлежащих сторонам земельного участка и жилого дома с образованием объектом недвижимости, отвечающих требованиям действующего законодательства, не возможен, что не исключает возможность определения порядка пользования общим имуществом в случает возникновения соответствующего спора.
Изложенные в иске доводы о возможности раздела земельного участка судом отвергаются, как основанные на неверном понимании приведенных выше норм закона.
В порядке статьи 98 ГПК РФ с <ФИО1 в пользу <ФИО2 подлежит взысканию судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 32 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО4 о выделе в счет 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>, участка площадью 535,28 кв.м. в границах согласно заключению эксперта ООО «Южная экспертная компания» от 7 августа 2022 года и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером <№>, отказать.
Взыскать с <ФИО1 в пользу <ФИО2 возмещение судебных расходов в сумме 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов