Решение по делу № 2-1-1223/2023 от 09.10.2023 - о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г.Ливны к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование, указав, что между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №167/2 от 20 января 2009г., на основании протокола №167 результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20 января 2009 г.

В соответствии с разделом 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, указанный в плане границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью: кадастровый квартал (номер) 57:26:0010315:214, расположенный по адресу: <...>, площадь земельного участка 1000,0 кв.м., разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20 января 2009 г. по 19 января 2019 г. При истечении срока аренды по настоящему договору он считается продленным на тех же условиях по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении договора.

В соответствии с п.6.2 договор, договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно п.4.1.1. арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае отказа от внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

ФИО1 арендную плату не оплачивала, и истец обращался в суд по месту жительства ответчика о взыскании задолженности в приказном порядке. Судебные приказы направлялись для исполнения в службу судебных приставов по месту проживания ответчика.

Таким образом, в нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в результате чего, образовалась задолженность более чем за шесть месяцев, и арендодатель 08 сентября 2022 г. направил уведомление арендатору о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.5.3. договора арендатор обязан был уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункта 3.1 договора аренды, арендная плата за календарный месяц составляет 18,28 рублей, а в соответствии с п.3.4 размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством.

На основании п.3.2 арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды.

В нарушение условий договора и требований вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, должник в период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. арендную плату не оплачивал, в результате чего, по состоянию на 01 июля 2023 г. образовалась задолженность в сумме 3391,57рубль.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором сроки, арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.2 Договора), проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. в размере 219,63 руб. (двести девятнадцать рублей 63 копейки), исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

Просит суд, с учетом уточнений, расторгнуть с ФИО1 договор №167/2 аренды земельного участка от 20 января 2009 г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, и взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 167/2 от 20 января 2009 г. за период 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 3391 рубль 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. размере 219 рублей 63 копейки.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, представила письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерацииплатность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь 1000 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.14).

В соответствии с договором №167/2 аренды земельного участка от 20 января 2009 г. на основании протокола № 167 результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20 января 2009 г. Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области передан в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 57:26:0010315:214, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000,0 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство: на срок с 20 января 2009 г. по 19 января 2019 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за календарный месяц составляет 18,28 рублей.

Пункт 3.2 договора аренды №167/2 определяет, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды (л.д.11-15).

Решениями Ливенского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2015 г. №50/456-ГС и от 30 марта 2016 г. №56/537-ГС утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области. С 01 января 2016 г., согласно прилагаемому расчету, арендная плата за календарный месяц составляет 85,35рублей (л.д.16-19), о чем ответчик был уведомлен письмом от 06 мая 2016 г. исх. №857-фл (л.д.21).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и на основании п.10 Решения Ливенского совета народных депутатов от 25 июня 2020 г. N 49/527-ГС арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего срок, предусмотренный договором аренды, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости(л.д.25-29).

Решением Ливенского городского совета народных депутатов от 29 июля 2021 г. №61/678-ГС внесены изменения в решение Ливенского городского совета народных депутатов от 25 июня 2020 г. №49/527-ГС, и именно п.7 изложен в новой редакции: «При заключении договора аренды земельного участка учитываются в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения до-говора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды» (л.д.30).

Постановлением Правительства Орловской области от 05 октября 2022 №594 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Орловской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», и признании утратившими силу отдельных положений постановления Правительства Орловской области от 22 октября 2019 года № 591 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов» на земельный участок с кадастровым номером 57:26:0010315:214 установлена кадастровая стоимость в размере 435390,00 рублей. Согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, с 01 января 2023 г. размер арендной платы составляет 217,70 рублей в месяц.

Из уведомлений об изменении арендной платы следует, что Управление муниципального имущества Администрации г. Ливны направляло в адрес ФИО1 информацию о внесении арендной платыс 1 января 2016 г. в сумме 1024,14 руб. за год (л.д.21), за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. в сумме 2063,29 руб. (л.д.22), за период с 29 июня 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 1569,47 руб. (л.д.31), за период с 02 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 1032,08 руб. (л.д.32), за период с 01 января 2022 по 31 декабря 2022 г. в сумме 2482,77 руб. (л.д.33), за период с 01 января 2023 по 31 декабря 2023 в сумме 2612,34 руб. (л.д.35).

На основании судебного приказа мирового судьи 108 судебного участка Лыткаринского судебного района Московской области от 11 апреля 2018 г. по делу №2-253/2018 с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области взыскана задолженность по договору аренды №167/2 от 20 января 2009 г. за период с 01 марта 2014 г. по 31 марта 2018 г. в размере 3120,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2014 г. по 05 апреля 2018 г. в размере 613,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей (л.д.36).

На основании судебного приказа мирового судьи 109 судебного участка Лыткаринского судебного района Московской области от 11 мая 2022 г. по делу №2-620/2022 с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области взыскана задолженность по договору аренды №167/2 от 20 января 2009 г. за период с 01 апреля 2018 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 8221,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2018 г. по 05 марта 2022 г. в размере 2610,64 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 217 рублей (л.д.37).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды, следует, что за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. была начислена арендная плата в размере 3391,57 руб., за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 219,63 руб., оплачено в указанный период 0,00 рублей (л.д.41).

Расчет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 своевременно не были исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в пользу с нее истца подлежат взысканию сумма долга по договору аренды за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2022 по 05 июля 2023 г.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 данной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из уведомления начальника Управления муниципального имущества Администрации города Ливны от 08 сентября 2022 г. №367-о/з следует, что ФИО1 уведомлена о том, что они не намерены продолжать арендные отношения по заключенному договору аренды №167/2 от 20 января 2009 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000,0 кв.м., разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, и расторгают его. По истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления, она обязана освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области (л.д.39,40).

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение ФИО1 условий договора аренды в части внесения арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и в части расторжения договора аренды.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в доход муниципального образования города Ливны Орловской области.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, договор аренды земельного участка №167/2 от 20 января 2009 г.,расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 3391 (три тысячи триста девяносто один) рубль 57 копеек;проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. в размере 219 (двести девятнадцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход муниципального образования города Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья