<данные изъяты>
Дело № 2-14/2025 (2-282/2024)
УИД: 44RS0024-01-2024-000317-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кологрив 17 января 2025 года
Кологривский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Караваевой Т.И.,
при секретаре Громовой М.Н.
Истец - ФИО2
Ответчик - администрация Кологривского муниципального округа Костромской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области. Просил признать право собственности на нежилое здание столярного цеха, расположенное по адресу Костромская обл., г.Кологрив, база ЖКХ, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец, в соответствии с договором купли-продажи №7 от 19.02.2008 г. является владельцем нежилого здания столярного цеха общей площадью 120,9 кв. м, расположенного по адресу: Костромская область, г.Кологрив, база ЖКХ. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным столярным цехом более пятнадцати лет, что подтверждается договором купли-продажи №7 от 19.02.2008 г. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении столярного цеха, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения Истца с иском в суд.
Со ссылкой на положения ст. 12, п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ ФИО2 обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что с 2008 г. считает себя собственником указанного в иске здания. В здании установлены станки, на которых он выполняет солярную работу. На протяжении всего времени владения зданием истец следит за его сохранностью, ремонтировал крышу, делал иной ремонт.
Ответчик Администрация Кологривского муниципального округа Костромской области своего представителя в судебное заседание не направила, направили письменный отзыв с ходатайством рассмотреть дело без участия представителя, указав, что разрешение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, позиции сторон, материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной формы сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании истец владеет данным нежилым зданием столярного цеха с 2008 года.
В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости №7 от 19.02.2008 г., заключенным между конкурсным управляющим муниципального предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства» администрации муниципального образования «Кологривский район» ФИО1 и ФИО2, последний приобрел на открытых торгах нежилое здание столярного цеха, расположенное по адресу: Костромская обл., г.Кологрив, база ЖКХ, представляющее собой одноэтажное деревянное строение литер Е, Е1, общей площадью 120,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту нежилое здание столярного цеха, дом б/н литера Е, Е1е в г.Кологрив, база МП ЖКХ, общей площадью 120,9 кв.м., имеет инвентарный № IV-70.
Таким образом, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2024 указанное нежилое здание, расположенное по адресу Костромская обл., Кологривский район, г.Кологрив, д.б\н, площадью 120,9 кв.м. с инвентарным №IV-70, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, нежилое здание столярного цеха с кадастровым №, общей площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: Костромская обл., г.Кологрив, база ЖКХ в реестре муниципальной собственности не состоит. Притязаний на данное здание ответчик не имеет. МП «ЖКХ администрации муниципального образования «Кологривский район» прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства по делу №.
Как следует из информации администрации Кологривского муниципального округа Костромской области от 24.12.2024, нежилое здание столярного цеха общей площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: Костромская обл., г.Кологрив, база ЖКХ в журнале учета объектов недвижимого имущества, имеющих признаки выморочного имущества, не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 25.12.2025 в отношении МП «ЖКХ» администрации муниципального образования «Кологривский район» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 06.06.2008.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 дали аналогичные друг другу показания о том, что ФИО2 приобрел спорное здание в 2008 г., когда была запущена процедура банкротства МП ЖКХ Кологривского района. С тех пор он использует здание как столярный цех, осуществляет уход за данным зданием, делает в нем ремонт, проверяет его сохранность.
Суд доверяет показаниям свидетелей, признавая их достоверными, соответствующими другим доказательствам по делу и подтверждающими доводы истца.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается письменными доказательствами по делу, показаниями свидетелей, что истец ФИО2 более 15 лет добросовестно и открыто владеет нежилым зданием столярного цеха, расположенного по адресу: Костромская обл., г.Кологрив, база ЖКХ. Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., уроженца <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты> на нежилое здание столярного цеха общей площадью 120.9 кв. м, расположенного по адресу: Костромская обл., г.Кологрив, база ЖКХ (инвентарный №, кадастровый №) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: ФИО
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2025 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
17.01.2025