Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

УИД 13RS0025-01-2022-001566-55

Дело №2-1035/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 06 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 27.06.2014 между ФИО4 и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 передал, а ответчик принял в долг сумму 120 000 (сто двадцать тысяч рублей) 00 копеек на срок по 27.06.2016 с выплатой процентов в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно. Согласно п.1 указанного договора займ является целевым и предоставлялся ответчику для проведения капитального ремонта квартиры. В обеспечение обязательств ответчика по погашению основного долга, уплате процентов за пользование суммой займа, обязательств по уплате неустойки, судебных расходов и иных расходов ФИО4 по договору займа от 27.06.2014 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке от 27.06.2014, согласно которому ФИО4 ответчиком было передано в залог имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>. В соответствии с п.4 договора об ипотеке от 27.06.2014 стороны пришли к соглашению об оценке стоимости предмета залога в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. В квартире, являющейся предметом залога, зарегистрированы третьи лица. 21.12.2018 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор цессии (уступки прав требования) №6/2018, согласно которому ФИО4 уступает ФИО1 следующие права: право требования суммы задолженности по договору займа от 27.06.2014, в том числе основной долг в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в период с 27.03.2015 по 27.06.2016 в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в период с 28.06.2016 по 27.09.2017 в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходов по уплате государственной пошлины (с учетом погашения ФИО2 суммы 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек и 970 (девятьсот семьдесят) рублей 00 копеек 08.12.2017 и 12.01.2018, соответственно) в размере 4 948 (четыре тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, к ФИО2 в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17.10.2017 по гражданскому делу №2-1620/2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и апелляционным определением Верховного Суда Республики Мордовии по делу №33-128/2018 от 16.01.2018 исполнительным листом серии ФС 019748744 от 29.01.2018; все права требования к ФИО2 по договору займа от 26.06.2014, заключенным между Цедентом и Должником, а также права обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа от 26.06.2014 и другие, связанные с указанными требования, в том числе права на неуплаченные проценты, пени, штрафные санкции и права на обеспечение исполнения обязательств залогом недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>, находящейся в собственности ФИО2, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <..>.1 от <дата>; все права Цедента по отношению к ФИО2 и третьим лицам по договору об ипотеке от 27.06.2014, заключенным между Цедентом и ФИО2, и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02.07.2014, номер регистрации 13-13-01/163/2014-229, в том числе по отношению к зарегистрированным по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, лицам, и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе права на получение удовлетворения за счет заложенного по договору об ипотеке от 27.06.2014 недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>, находящейся в собственности ФИО2, преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии с Актом приема-передачи документов по договору цессии (уступки прав требования) №6/2018 от 21.12.2018 ФИО4 передал ФИО1 документы, удостоверяющие права требования долга с должника. Согласно расписки Цедента о получении денежных средств по договору цессии (уступки прав требования) №6/2018 от 21.12.2018 ФИО4 во исполнение договора цессии (уступки прав требования) №6/2018 от 21.12.2018 получил денежные средства от ФИО1 в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, указанный договор цессии полностью оплачен. ФИО4 выполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором займа от 27.06.2014, передав ответчику заемные денежные средства в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч рублей) 00 копеек, что подтверждается распиской от 27.06.2014. Однако, ответчик в нарушение условий договора займа от 27.06.2014 взятые на себя по указанному договору обязательства не исполняет. Указанные выше обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17.10.2017 по гражданскому делу №2-1620/2017, измененным Апелляционным определением Верховного Суда Республики Мордовия от 16.01.2018 по делу №33-128/2018, которым удовлетворены требования ФИО4 о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа от 27.06.2014: основной долг в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в период с 27.03.2015 по 27.06.2016 в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами в период с 28.06.2016 по 27.09.2017 в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 8918 (восемь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек. Исполнительный лист по указанному выше решению был предъявлен ФИО4 к исполнению в ОСП по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия. 24.01.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО5 было возбуждено исполнительное производство <..>-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженности в размере 443 918 (четыреста сорок три тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек. Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 30.04.2019 по гражданскому делу №2-1620/2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество; по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным в части договор займа от 27.06.2014 произведена замена стороны взыскателя - ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на ФИО1, <дата> года рождения уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Произведена замена стороны взыскателя - ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по исполнительному листу ФС №019778744 от 29.01.2018, выданного на основании решения Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 17.10.2017 по гражданскому делу №2-1620/2017. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО5 об окончании и возвращении ИД взыскателю от 03.07.2020 по состоянию на 03.07.2020 задолженность по указанному выше исполнительному производству составляет 443 918 (четыреста сорок три тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек. Сумма взысканная по исполнительному производству составляет 0 рублей 00 копеек. Исполнительный лист возвращен взыскателю ФИО1 Повторно исполнительный лист не предъявлялся. Таким образом, в настоящий момент требования исполнительного документа не исполнены в полном объеме. Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19.11.2021 по гражданскому делу 2-1810/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по договору займа требования истца удовлетворены в части. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа от 27.06.2014 в размере 120 000 рублей за период с 28.09.2017 по 19.08.2021, расходы по оплате государственной пошлины 3 600 рублей, всего 123 600 (сто двадцать три тысячи шестьсот) рублей. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа от 27.06.2014 за период с 20.08.2021 по день фактического исполнения решения суда в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Решение суда вступило в законную силу. Денежные средства ФИО2 до даты подачи настоящего искового заявления не возвращены. Иного способа исполнения судебных решений, нежели обращение взыскания на заложенное имущество не усматривается.

На основании изложенного, просил:

обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <...> кв. м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, установив порядок реализации имущества - с публичных торгов;

судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Т., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, Органа опеки и попечительства Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При этом истец ФИО1 в заявлении от 06.09.2022 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17.10.2017 по делу №2-1620/2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество; по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным в части договор займа от 27.06.2014, исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

Указанным решением постановлено:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от 27.06.2014 г.:

основной долг в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с 27.03.2015 г. по 27.06.2016 г. в размере 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей; пени за просрочку оплаты задолженности в размере 10 000 (десять тысяч) рублей; проценты за пользование денежными средствами в период с 28.06.2016 г. по 27.09.2017 г. в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

в остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 450 (семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей;

встречный иск ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным пунктов 3, 4 договора займа от 27.06.2014 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 в части уплаты процентов в размере 240 000 рублей и установления пени в размере 3% за каждый день просрочки, оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия по делу №33-128/2018 от 16 января 2018 г. решение Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17 октября 2017 г. изменено в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО4 расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО4 государственная пошлина в размере 8 918 (восемь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу 16 января 2018 года.

Указанным решением установлено, что 27.06.2014 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО4 (займодатель) передает, а ФИО2 (заемщик) принимает денежные средства в размере 120 000 рублей, являющиеся целевым займом для проведения ремонта квартиры. Заемщик обязался возвратить займодавцу денежные средства в размере 120 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 240 000 рублей в срок до 27.06.2016 г. согласно указанному в договоре графику.

Пунктом 4 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения внесения платежей в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодателю пени в размере 3% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

27.06.2014 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке, согласно которому ФИО4 (залогодержатель), в случае неисполнения обязательств по договору займа от 27.06.2014 г., заключенного с ФИО2, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Пунктом 2 вышеназванного договора об ипотеке предусмотрено, что залогодатель (ФИО2) в обеспечение исполнения обязательств передает в залог залогодержателю (ФИО4) недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: Республика Мордовия, <адрес>.

По соглашению сторон предмет залога оценен в 1 500 000 рублей.

Обязательством, обеспечиваемым ипотекой, является задолженность залогодателя перед залогодержателем: 120 000 основной долг, 240 000 руб. – проценты за пользование денежными средствами.

Договор об ипотеке от 27.06.2014 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02.07.2014 г.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия по материалу №13-255/2019 от 30 апреля 2019 года заявление ФИО3, действующего по доверенности за ФИО1, о замене стороны правопреемником удовлетворено.

По гражданскому делу № 2-1620/2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество; по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным в части договор займа от 27.06.2014 г. произведена замена стороны взыскателя – ФИО4 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Произведена замена стороны взыскателя - ФИО4 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по исполнительному листу ФС № 019778744 от 29 января 2018 года, выданного на основании решения Октябрьского районного суда города Саранска Республики Мордовия от 17 октября 2017 года по гражданскому делу №2-1620/2017.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19 ноября 2021 года по делу №2-1810/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по договору займа, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Указанным решением постановлено:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа от 27.06.2014 в размере 120 000 руб. за период с 28.09.2017 по 19.08.2021, расходы по оплате государственной пошлины 3 600 руб., всего 123 600 (сто двадцать три тысячи шестьсот) руб.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа от 27.06.2014 за период с 20.08.2021 по день фактического исполнения решения суда в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

в остальной части иска, отказать.

Решение вступило в законную силу 28 декабря 2021 года.

Указанным решением установлено, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по РМ об окончании и возвращении ИД взыскателю от 03.07.2020 по состоянию на 03.07.2020 задолженность по исполнительному производству составляет 443 918 руб. Сумма, взысканная по исполнительному производству составляет 0 рублей 0 копеек. Исполнительный лист возвращен взыскателю ФИО1

Также установлено, что 21.12.2018 между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования) №6/2018, согласно которому цедент уступает следующие права требования:

- право требования суммы задолженности по договору займа от 27.06.2014, в том числе основной долг в размере 120 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в период с 27.03.2015 по 27.06.2016 в размере 155 000 руб., пени за просрочку оплаты задолженности в размере 10 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в период с 28.06.2016 по 27.09.2017 в размере 150 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины (с учетом погашения ФИО2 суммы 3 000 руб. и 970 руб. 08.12.2017 и 12.01.2018 соответственно) в размере 4 948 руб., к ФИО2 в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 17.10.2017 по гражданскому делу №2-1620/2018 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и апелляционным определением Верховного Суда Республики Мордовия по делу №33-128/2018 от 16.01.2018, исполнительным листом серии ФС 019748744 от 29.01.2018,

- все права требования к ФИО2 по договору займа от 26.06.2014, заключенным между цедентом и должником, а также права обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа от 26.06.2014 и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе права на неуплаченные проценты, пени, штрафные санкции и права на обеспечение исполнения обязательств залогом недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>, находящейся в собственности ФИО2, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <..> от 01.03.2001,

- все права цедента по отношению к ФИО2 и третьим лицам по договору об ипотеке от 27.06.2014, заключенным между цедентом и ФИО2 и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02.07.2014, номер регистрации 13-13-01/163/2014-229, в том числе по отношению к зарегистрированным по адресу: Республика Мордовия, <адрес> лицам, и другие связанные с указанными требованиями, в том числе права на получение удовлетворения за счет заложенного по договору об ипотеке от <дата> недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>, находящейся в собственности ФИО2, преимущественно перед другими кредиторами.

Цена уступаемых цессионарию прав требования составляет 250 000 руб.

Согласно акту приема-передачи документов по договору цессии (уступки прав требования) №6/2018 от 21.12.2018 ФИО4 передал ФИО1 следующие документы: договор займа б/н от 27.06.2014, договор об ипотеке б/н от 27.06.2014, расписку от 27.06.2014, копию решения Октябрьского районного суда г.Саранска по гражданскому делу №2-1620/2017 по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество от 17.10.2017, копию апелляционного определения Верховного Суда Республики Мордовия по делу №33-128/2018 от 16.01.2018, исполнительный лист серии ФС №019748744 от 29.01.2018, телеграмму №999/172 125 от 18.08.2015, кассовый чек №27190 от 18.08.2015, кассовый чек №»7187 от 18.08.2015.

Согласно расписки цедента о получении денежных средств по договору цессии (уступки прав требования) №6/2018 от 21.12.2018 ФИО4 во исполнение договора цессии (уступки прав требования) №6/2018 от 21.12.2018 получил денежные средства от ФИО1 в сумме 250 000 руб.

24.12.2018 в адрес ФИО2 направлено уведомление о заключении договора цессии (уступки прав требования) №6/2018 с банковскими реквизитами ФИО1 от 21.12.2018.

Как следует из сообщения Отделения судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия от 29.09.2021 №13017/21/272877, 24.01.2019 на исполнение в Отделение поступил исполнительный лист №ФС 019748744 от 29.01.2018, выданный Октябрьским районным судом г.Саранска о взыскании задолженности в размере 443 918 руб. в отношении ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: Республика Мордовия, <адрес> в пользу ФИО1 На основании указанного исполнительного документа в соответствии со ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» возбуждено исполнительное производство <..>. 03.07.2020 исполнительное производство окончено на основании п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве». Удержаний по ИП <..> не производилось.

До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена (л.д.27-34, листы 7-9 решения).

В соответствии с положениями статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время, как следует из сообщения судебного пристава-исполнителя по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО5 от 20.07.2022 №13017/22/245359 22.06.2022 на исполнение в Отделение поступил исполнительный документ №ФС038721218 от 30.12.2021, выданный Октябрьским районом г.Саранска, о взыскании задолженности в размере 123600,00 руб. в отношении должника: ФИО2, адрес должника: <адрес> пользу взыскателя: ФИО1. На основании которого, согласно ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» возбуждено исполнительное производство <..>.

22.06.2022 на исполнение в Отделение поступил исполнительный документ №ФС019748744 от 29.01.2018, выданный Октябрьским районом г.Саранска, о взыскании задолженности в размере 443 918,00 руб. в отношении должника: ФИО2, адрес должника: <адрес> в пользу взыскателя: ФИО1. На основании которого, согласно ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» возбуждено исполнительное производство <..>.

Данные исполнительные производства входят в состав сводного исполнительного производства на общую сумму 969 116,68 руб.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем направлены запросы в следующие органы: ГИБДД, Пенсионный Фонд, ГИМС МЧС по РМ, ФИО9 C.T., Росреестр, а также кредитные организации.

Согласно ответа ГИБДД за должником транспортное средство не зарегистрировано.

Согласно ответа полученного из Росреестра за должником зарегистрирован объект недвижимости, квартира расположенная по адресу: <адрес> (ипотека). 30.01.2021 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

11.07.2022 вынесены постановления об обращении взыскания на пенсию должника. От ФИО2, поступило заявление о сохранении прожиточного минимума.

Вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства, которые направлены для исполнения в Мордовское отделение №8589 ПАО «Сбербанк», АО «Почта банк», ООО «ХКФ банк», ПАО КБ «Восточный», однако денежные средства на депозитный счет Отделения не поступают.

Согласно ответа, полученного из ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по Республике Мордовия», за должником маломерные суда в базе данных АИС ГИМС не числятся.

Согласно ответа Управления по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники г.о. Саранск Минсельхозпрода РМ установлено, что в базе данных зарегистрированной техники за должником не значится.

Согласно ответа АО «НРК-Р.О.С.Т.» ФИО2 не является владельцем ценных бумаг.

Согласно ответа Центра лицензионно - разрешительной работы должник, не является владельцем оружия.

11.07.2022 вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

В ходе совершения исполнительных действий по адресу: <адрес> имущество, подлежащее описи и аресту, обнаружено не было. Из объяснений должника установлено, что находится в трудном материальном положении, оплатить задолженность в полном объеме не имеет возможности.

В настоящее время проводятся мероприятия направленные на взыскание задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа, исполнение которых обеспечено залогом квартиры, не исполнены, какие-либо периодические платежи в счет исполнения обязательства ответчиком не производятся, доказательств обратного в силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При этом, в соответствии с решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19 ноября 2021 года по делу №2-1810/2021 с ФИО2 взыскана в пользу ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа от 27.06.2014 за период с 20.08.2021 по день фактического исполнения решения суда в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, то есть задолженность ответчика перед истцом только возрастает.

В то же время, судом учитывается, что в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия по делу №33-128/2018 от 16 января 2018 г. было указано на сохранение возможности в дальнейшем обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении обязательств ФИО2 по погашению задолженности (л.д.18, лист 9 определения).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федерального закона №102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 договора об ипотеке от 27.06.2014 года, Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по Договору займа от 27.06.2014 года, заключенного в г.Саранске между ФИО4 (Займодатель) и ФИО2 (Заемщик) на сумму сто двадцать тысяч рублей со сроком окончания платежей до 27.06.2016 года, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Федерального закона №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX Федерального закона №102-ФЗ.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, судом также не установлено.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа судом установлен, а оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона №102-ФЗ не выявлено, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога, у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона №102-ФЗ и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон в договоре об ипотеке от 27.06.2014 года, а в ходе рассмотрения дела между сторонами не возник спор при определении начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, суд принимает за основу определения начальной продажной цены заложенного имущества, его стоимость согласованную сторонами при заключении договора об ипотеке.

Таким образом, реализация заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством, с установлением судом начальной продажной ценой квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, <адрес>, кадастровый <..>, в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера от 01.02.2022, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая, в связи с удовлетворением требований в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> (паспорт серии <..>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>), взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от 27 июня 2014 года - однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <...> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <..>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: Республика Мордовия, <адрес> (паспорт серии <..>, выдан ОВД <адрес> <дата>, к.п.<..>), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: Республика Мордовия, <адрес> (паспорт серии <..>, выдан ОВД <адрес> <дата>, к.п.<..>), в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> (паспорт серии <..>, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин