Дело № 2-1040/2023

УИД 27RS0020-01-2023-002057-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Каранкевич А.Е.,

при секретаре Кириченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии 1/3 доли жилого помещения путем выкупа, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан не пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Указанный дом включен в адресную программу Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилого помещения. В рамках указанной программы необходимо расселить граждан путем предоставления выкупной цены, путем строительства домов. На выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2023 году предусмотрены денежные средства. Согласно отчету ООО «РЭОЦ Вымпел»» размер возмещения (выкупная цена) за 1 кв.м изымаемого жилого помещения составляет 39 156 руб. Выкупная цена изымаемого земельного участка путем выкупа жилого помещения составляет 2 549 056 руб. 03.05.2023 в адрес ответчика направлено требование о сносе дома. Постановлением администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 24.06.2022 № 30-па в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд. 18.05.2023 в адрес собственника направлено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако соглашение не было заключено.В связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии жилого помещения у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд. Просила суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа 1/3 доли у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 849 685,33 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно постановлению администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края № 81-па от 14.09.2012 многоквартирный дом № <данные изъяты> признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу.

18.05.2023 в адрес ответчика направлено требование о сносе дома <данные изъяты>

Постановлением администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 24.06.2022 № 30-па земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.м расположенная в аварийном многоквартирном доме по указанному адресу изъяты у собственников для муниципальных нужд сельского поселения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

<данные изъяты>., являющиеся собственниками 2/3 долей спорной квартиры заключили соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и выплате выкупной стоимости, в связи с чем с 24.04.2023 правообладателем 2/3 доли жилого помещения является администрация Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным направлено ФИО1 18.05.2023; до настоящего времени соглашение не заключено.

Согласно отчету ООО «РЭОЦ Вымпел» выкупная стоимость 1 кв.м общей площади благоустроенного жилья, расположенного в с. Константиновка Николаевского района Хабаровского края, в рамках реализации Адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 01.01.2017 на 2019-2025 год с учётом округления составляет 39 156 руб.

Выкупная цена изымаемого земельного участка путем выкупа 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 65,1 кв.м составляет 846 685,33 руб.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр утверждена Адресная программа Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 (далее - Адресная программа). В рамках указанной Адресной программы необходимо расселить граждан: - путем предоставления выкупной стоимости; - путем строительства домов. Финансирование Адресной программы осуществляется за счет средств фонда, краевого и местного бюджета. На выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2023 году предусмотрены денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства в совокупности, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположена 1/3 доли жилого помещения, находящегося в собственности ответчика, признан аварийным, включен в соответствующую ведомственную целевую программу переселения, фактически изъят у владельца, с учётом того, что ответчик не возражает против изъятия спорной квартиры путем выкупа, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения путем выкупа 1/3 доли у ответчика с выплатой возмещения в размере 849 685,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Константиновского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, <данные изъяты> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной компенсации в размере 849 685,33 руб.

Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья А.Е. Каранкевич

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023