Дело №2-1402/2025
76RS0013-02-2025-000308-75
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «10» марта 2025 г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Соляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи, заключенного 06.01.2013 в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2 о продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным; признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указано, что 06.01.2013 между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец ФИО1 передал гаражный бокс, ключи от входных дверей, какие-либо документы на гараж у него отсутствовали. В день подписания договора истец передал ФИО1 25000 руб. С момента заключения договора истец добросовестно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Претензий от третьих лиц относительно гаражного бокса не поступало. В мае 2013 года истец обратился к продавцу для оформления договора купли-продажи гаражного бокса в нотариальной конторе, но в связи с болезнью ФИО1 не мог никуда идти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником является дочь, ФИО3 Во внесудебном порядке невозможно признать право на гаражный бокс.
Истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требованиями согласна.
Представители третьих лиц администрации Рыбинского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 06.01.2013 ФИО1 и ФИО2 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес> (л.д.№). Денежные средства за гаражный бокс переданы ФИО2 продавцу ФИО1 в полном объеме в сумме 25000 руб. в день подписания договора. ФИО1 передал покупателю гаражный бокс, что подтверждается передаточным актом от 06.01.2013 (л.д.№). С момента приобретения гаража истец пользуется им, несет расходы по его содержанию. 29.12.2023 заключил с ООО ЧОО «Сокол» договор на мониторинг технических средств охраны, установленных на гараже (л.д.№).
Наличие объекта недвижимости подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 16.01.2025 (л.д.№).
Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, был выделен ФИО1 решением Исполнительного комитета Каменниковского сельского совета депутатов трудящихся Рыбинского района № от 17.04.1974 (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно материалам наследственного дела № с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь, ФИО3; дочь ФИО6 от принятия наследства отказалась (л.д.№). Гаражный бокс в качестве наследственного имущества не указывался.
Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс от продавца к покупателю не произведена, так как первичное право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Правомерность договора купли-продажи и его исполнение ни продавцом, ни его правопреемником не оспаривались. Доказательств иного не представлено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованны; требование о признании договора заключенным суд полагает является основанием материального требования и не подлежит самостоятельному разрешению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова И.В.