УИД 77RS0025-02-2023-004567-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 13 июля 2023 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3139/23 по иску Жигало к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 986 950 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 664 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., штраф в размере х% от суммы, присужденной судом, расходы на оформление доверенности - 2000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого участия в построенном доме. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 9 444 500 руб. истец выполнил, однако ответчик в предусмотренный договором срок (до ххх года) квартиру истцу не передал, акт приема-передачи между сторонами не подписан до настоящего времени. За период просрочки передачи квартиры истец просит взыскать неустойку в размере 986 950 руб. 25 коп. (с ххх за х дней исходя из расчета: 9 444 500 руб. * 7,5% * 209* 2 * 1/300/100). За указанное нарушение прав истец просит взыскать моральный вред, а также штраф за неудовлетворение требования потребителя в размере х% от суммы, присужденной судом. В связи с необходимостью обращения в суд истец понес расходы на услуги представителя, на составление доверенности, почтовые расходы, которые также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» - ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что хххх года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого участия в построенном доме по адресу: ххх, стоимостью 9 444 500 руб. Указанный объект подлежал передаче истцу в срок до ххх года (п. 6.1 договора).

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, однако ответчик в предусмотренный договором срок квартиру истцу не передал, акт приема передачи между сторонами до настоящего времени не подписан.

ххх года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период ххх года в размере 986 950 руб. 25 коп., которая до настоящего времени не удовлетворена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ххх года, какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, однако оснований для взыскания неустойки за указанное нарушение на основании норм закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в данном случае суд не усматривает ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ххх г. включительно. В соответствии с п. 5, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Текст документа опубликован хххх года, таким образом, за период хххх года неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства не начисляется и не может быть взыскана.

Заявленный истцом период неустойки хххх года входит в период установленного моратория на начисление неустойки, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за спорный период у суда не имеется.

Требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов истца также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в котором суд отказывает.

С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В иске Жигало к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

14 июля 2023 года.