дело № 2-267/2023, УИД 03RS0028-01-2023-000079-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект капитального строительства - на нежилое здание площадью 84,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В.

В обосновании иска указав, что по договору переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец арендовал земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешением использования – для размещения рынка, площадью 8787 кв.м. по адресу: <адрес> В. На земельном участке, на основании рабочего строительного проекта, а также градостроительного плана земельного участка истец начал строить нежилое здание для организации постоянной торговли (торговое место). В ходе строительства выяснилось, что он не получил разрешение на строительство. Он обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ему было отказано в виду того что он уже ведет строительство. В настоящее время строительство окончено. Но ввиду отсутствия разрешения на строительство ввести в эксплуатацию здание нее может.

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 с иском согласился.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Исходя из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8787 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> В, относящийся к категории земель населенных пунктов, для размещения рынка (договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрацией муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан на основании заявления ФИО1 подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Кигинский район РБ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство нежилого здания в виду того что строительные работы по созданию объекта уже начаты.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером, К.И. ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В, построен 2022 году на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «СервисПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - нежилое здание для организации постоянной торговли (торговое место) по адресу: <адрес> В, площадью 84,6 кв.м., произведенное на основании проектной документации, выполненной ООО «Нефтегазстройсервис», соответствует требованиям проектной документации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект капитального строительства – нежилое здание (торговая точка), поскольку здание возведены на земельном участке предназначенном для размещения рынка, без нарушений строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое здание, площадью 84,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права на здание.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев