Решение по делу № 2-1997/2024 от 25.06.2025 - о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности.

Ленинский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Ленинского района г. Барнаула, просят сохранить квартиры №... (общей площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства также подтверждаются результатами судебной экспертизы, согласно которой права и интересы других жильцов дома не нарушены, перепланировка и переустройство квартир соответствуют строительным нормам

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> администрации Ленинского района г. Барнаула, ИНН о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности, признании права

УИД 22RS0069-01-2024-003400-79

Дело № 2-70/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Гончаровой М.В.,

помощник судьи Трофимова А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от +++ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Ленинского района г. Барнаула, просят сохранить квартиры №... (общей площадью <данные изъяты> кв.м.),... (общей площадью <данные изъяты> кв.м.),... (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: /// соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.04.2024 года в перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру №1а в указанном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 16.04.2024 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю, ФИО4 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- жилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- квартиру № ... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.04.2024 года.

Признать право единоличной собственности за ФИО3 на квартиру № ... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать право единоличной собственности за ФИО4 на квартиру № ... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обосновании требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры №...,...,... по адресу: /// Квартира №... принадлежит истцу ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда города Барнаула от 04.04.2017 года. Квартиры №... и №... принадлежат истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6

Истцами без разрешения администрации Ленинского района г. Барнаула для улучшения комфортности проживания в квартирах была произведена перепланировка и переустройство. При обследовании ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» произведенные в квартирах перепланировка и переустройство зафиксированы в технических паспортах.

Целью перепланировки в квартирах №... и №... в доме №... по /// являлось изменение границ квартир путем присоединения одного помещения, находящегося ранее в границах квартиры №..., к границам квартиры №....

Для целей изменения границ жилого помещения в виде квартиры №... выполненная перепланировка заключается в следующем:

- демонтаж деревянной лестницы (поз.4), которая служила для сообщения между кухней на 1-ом этаже (поз. 1) и жилой комнатой на 2-ом этаже (поз.5) (приложение №2, план квартиры по адресу: /// до перепланировки).

- увеличение площади кухни (поз. 1) за счет демонтажа лестницы (приложение №2, план квартиры по адресу: /// после перепланировки);

- зашивка существующего ранее проема (люка) в междуэтажном деревянном перекрытии, который служил для сообщения между кухней на 1-ом этаже (поз.1) и жилой комнатой на 2 -ом этаже (поз.5) через лестницу (поз.4) (приложение №2, план квартиры по адресу: /// до перепланировки).

В результате проведенной перепланировки границы квартиры №... изменились, ранее находящаяся в границах /// жилая комната (поз.5), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже, присоединена к квартире №... в многоквартирном жилом доме по ///. В результате этого изменилась общая площадь квартиры. Площадь квартиры №... уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. Жилая площадь-<данные изъяты> кв. м.

В результате изменения границ квартира №... по адресу: /// состоит из следующих помещений: на первом этаже: лестница (поз.1)-<данные изъяты> кв. м., на втором этаже: коридор (поз.2)-<данные изъяты> кв. м., кухня (поз.3)-<данные изъяты> кв. м., жилая комната (поз.4)-<данные изъяты> кв. м., жилая комната (поз.5)-<данные изъяты> кв. м., шкаф(поз.6)-<данные изъяты> кв. м., санузел(поз.7)-<данные изъяты> кв. м., коридор(поз.8)-<данные изъяты> кв. м., жилая комната (поз.9)-<данные изъяты> кв. м., жилая комната (поз.10)-<данные изъяты> кв. м.

Общая площадь квартиры №... в измененных границах составила <данные изъяты> кв. м., жилая-<данные изъяты> кв. м.

В жилом помещении квартиры №... по адресу: /// проведена перепланировка и переустройство. Целью перепланировки и переустройства квартиры являлось образование новых жилых помещений в виде двух квартир в результате раздела.

Для целей образования нового жилого помещения в виде квартиры №1 выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- заложение дверного проема в несущей кирпичной стене, ранее служащего сообщением между жилой комнатой (поз.3) и жилой комнатой (поз.6) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ранее разделяющей жилую комнату (поз.6) и жилую комнату (поз.7) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства);

образование кухонной зоны кухни-ниши (поз.1) и жилой зоны жилой комнаты (поз.3) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) путем разграничения условной линией;

устройство дверного проема с дверным блоком в границах ранее существующего оконного проема в наружной несущей кирпичной стене с разборкой подоконной части во вновь образованной кухне-нише (поз.1) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

установка санитарно-технического оборудования (раковины) во вновь образованной кухне нише (поз.1) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ней; устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов для целей образования встроенного шкафа (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов для целей образования совмещенного санузла (поз.4) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

устройство дверного проема во вновь установленной ненесущей перегородке из гипсокартонных листов для целей сообщения между собой вновь образованной кухни-ниши (поз.1) и вновь образованного совмещенного санузла (поз.4) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, душевой кабины) во вновь образованном совмещенном санузле (поз.4) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ним.»

Квартира №... со следующими помещениями: поз.1-кухня-ниша-<данные изъяты> кв. м., поз.2-встроенный шкаф-<данные изъяты> кв. м., поз.3-жилая комната-<данные изъяты> кв. м., поз.4-санузел-<данные изъяты> кв. м.

Общая площадь образованной квартиры №... составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая-<данные изъяты> кв. м.

Для целей образования нового жилого помещения в виде квартиры №... выполнены следующие работы:

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ранее разделяющей коридор (поз.1) и кухню (поз.2);

-демонтаж ненесущей перегородки, ранее разделяющей ванную комнату (поз.4) и туалет (поз.5) для целей совмещения санузла;

-заложение дверного проема в ненесущей перегородке, ранее служащего сообщением между жилой комнатой (поз.3) и ванной комнатой (поз.4);

-заложение дверного проема в ненесущей перегородке, ранее служащего сообщением между жилой комнатой и туалетом;

-устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке для целей сообщения вновь образованной жилой комнаты (поз.4) и вновь образованного совмещенного санузла (поз.5);

-переустройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) во вновь образованном совмещенном санузле (поз.5) с устройством подводок к ним;

-устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов с дверным проемом для целей разделения коридора (поз.1) и кухни (поз.3) с уменьшением площади кухни и увеличением площади коридора для целей устройства встроенного шкафа;

-устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов для целей образования встроенного шкафа (поз.2);

-переустройство санитарно-технического оборудования (раковины) на кухне (поз.3) с устройством подводок к ней;

-устройство коробов из гипсокартонных листов для целей зашивки труб инженерных коммуникаций на кухне (поз.3) и в совмещенном санузле (поз.5);

Квартира №... со следующими помещениями: поз.1-коридор -<данные изъяты> кв. м., поз.2-встроенный шкаф-<данные изъяты> кв. м., поз.3-кухня -<данные изъяты> кв. м., поз.4-жилая комната-<данные изъяты> кв. м., поз.5-санузел-<данные изъяты> кв. м.

Истцы полагают, что выполненные перепланировка и переустройство квартир не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Для определения соответствия выполненных в жилых помещениях перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам ООО «ЦКОиЭН» проведено экспертное обследование, согласно которому выполненные перепланировка и переустройство квартир не нарушают требований СНиП, не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Сохранение квартир в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. А также возможно образование двух новых жилых помещений в виде квартир: квартиры №... площадью <данные изъяты> кв. м. и кв.№... площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приняли после смерти ФИО1, умершего +++ года наследственное имущество в виде двух квартир по адресу: /// и /// ( по 1/3 доле каждому в двух квартирах). Квартира №... по /// образовалась путем раздела квартиры №... и должна принадлежать по праву собственности истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/3 доле каждому). Фактически истцы пользуются наследственным имуществом следующим образом:

-Квартирой №... пользуется ФИО3;

-Квартирой №... пользуется ФИО2;

-Квартирой №... пользуется ФИО4.

Исковое заявление, уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняты к производству Ленинского районного суда г. Барнаула.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в деле в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО5 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3, ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом переустройством помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных граждан, проживающих в доме, законодателем в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законодательством требований.

Вместе с тем, в соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так законодателем предусмотрена возможность сохранения самовольной перепланировки или переустройства в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, не оказывая влияния на конструктивные особенности сооружения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: /// принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО2, ФИО7, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.118-119, л.д.219-220). Регистрация права собственности произведена на основании свидетельств о праве на наследство по закону от +++.

Квартира по адресу: /// принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО2, ФИО7, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.112-113, л.д.221-222). Регистрация права собственности произведена на основании свидетельств о праве на наследство по закону от +++.

С целью улучшения жилищных условий истцами в указанной квартире самовольно выполнены переустройство и перепланировка, что подтверждается отметками в техническом паспорте от +++ (л.д. 20-22).

Квартира по адресу: /// принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доле ФИО8, ФИО9, ФИО10, ? доля – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.224-225). Регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от +++ года.

ФИО8, ФИО9, ФИО10 были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Постановлениями администрации Ленинского района г.Барнаула от 19.06.2024 №..., от 19.06.2024 №..., от 19.06.2024 №... ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 в согласовании перепланировки помещений – квартиры №..., ..., ... в многоквартирном доме по адресу: ///, отказано, поскольку представлен неполный пакет документов – отсутствуют подготовленные и оформленные в установленном порядке проекты перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что работы по перепланировке помещений фактически завершены (л.д.130-132).

Согласно заключению эксперта № ... от 03 мая 2024 года в квартире по адресу: ///, целью переустройства и перепланировки являлось образование новых жилых помещений в виде двух квартир в результате раздела. Для целей образования нового жилого помещения в виде квартиры №... выполнены следующие строительно-монтажные работы:

образование кухонной зоны кухни-ниши (поз.1) и жилой зоны жилой комнаты (поз.З) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) путем разграничения условной линией;

устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов для целей образования встроенного шкафа (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

установка санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, душевой кабины) во вновь образованном совмещенном санузле (поз.4) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ним.

Для целей образования нового жилого помещения в виде квартиры №... выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ранее разделяющей коридор (поз.1) (поз.2) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства);

- демонтаж ненесущей перегородки, ранее разделяющей ванную комнату (поз.4) и туалет (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства) для целей совмещения санузла;

- заложение дверного проема в ненесущей перегородке, ранее служащего сообщением между комнатой (поз.3) и ванной комнатой (поз.4) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства);

- заложение дверного проема в ненесущей перегородке, ранее служащего сообщением жилой комнатой (поз.3) и туалетом (поз.5) (приложение №2, план квартиры до перепланировки и переустройства);

- устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке для целей сообщения образованной жилой комнаты (поз.4) и вновь образованного совмещенного санузла (поз.5) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- переустройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) во вновь образованном совмещенном санузле (поз.5) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ним;

- устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов с дверным проемом для целей разделения коридора (поз.1) и кухни (поз.3) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с уменьшением площади кухни и увеличением площади коридора для целей устройства встроенного шкафа;

- устройство ненесущих перегородок из гипсокартонных листов для целей образования встроенного шкафа (поз.2) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- переустройство санитарно-технического оборудования (раковины) на кухне (поз.3) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ней;

- устройство коробов из гипсокартонных листов для целей зашивки труб инженерных коммуникаций на кухне (поз.3) и в совмещенном санузле (поз.5) (приложение №2, план квартиры перепланировки и переустройства).

Таким образом, в результате раздела квартиры №... общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованы новые жилые помещения в виде:

- квартиры №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.,

- квартиры №... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

Существующие внутренние системы инженерных сетей (водоснабжение, отопление и канализация), являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, в результате проведенной перепланировки не затрагивались. В результате проведения работ квартиры в измененных границах не нарушают требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В санузлах предусмотрены гидроизоляции пола в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

При визуальном обследовании вновь образованных квартир дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих строительных конструкций, не выявлено, несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Таким образом, существующее техническое состояние строительных конструкций в обследуемых габаритах оценивается как работоспособное, следовательно, эксплуатация вновь образованных жилых помещений в виде квартир после перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, тем самым сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, а также возможно образование двух новых жилых помещений в виде квартир: квартиры №..., площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры №..., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта № ... от 03 мая 2024 года в квартире по адресу: ///, целью перепланировки являлось изменение границ квартир путем присоединения одного помещения, находящегося ранее в границах квартиры №..., к границам квартиры №.... Для данных целей в квартире №... выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

увеличение площади кухни (поз. 1) за счет демонтажа лестницы (приложение №2, план квартиры по адресу: /// после перепланировки);

зашивка существующего ранее проема (люка) в междуэтажном деревянном перекрытии, который служил для сообщения между кухней на 1-ом этаже (поз.1) и жилой комнатой на 2 -ом этаже (поз.5) через лестницу (поз.4) (приложение №2, план квартиры по адресу: /// до перепланировки).

Следовательно, в результате проведенной перепланировки границы квартиры №... сменились, ранее находящаяся в границах квартиры №... жилая комната (поз.5), площадью <данные изъяты> расположенная на втором этаже, присоединена к квартире №.... В результате чего изенилась общая площадь квартиры, уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В квартире №... выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке для целей обеспечения сообщения между жилой комнатой (поз.9) и присоединенной жилой комнатой (поз. 10) (приложение №4, план квартиры по адресу: /// после перепланировки), которая ранее находилась в границах квартиры №.... Следует отметить, что площадь присоединенной жилой комнаты (поз. 10) увеличилась за счет зашивки проема (люка) в деревянном перекрытии.

Следовательно, в результате проведенной перепланировки границы квартиры №... изменились, ранее находящаяся в границах квартиры №... жилая комната (поз.5), расположенная на втором этаже, присоединена к квартире №.... В результате чего изменилась ее общая площадь, увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры по адресу: /// после перепланировки в измененных границах составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая — <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

В ходе визуального обследования квартиры №... и квартиры №... дефектов - деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих строительных конструкций, не выявлено, несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Таким образом, существующее техническое состояние строительных конструкций в обследуемых габаритах оценивается как работоспособное, следовательно, эксплуатация жилых помещений в виде квартир в измененных границах после перепланировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, тем самым сохранение квартиры №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии в измененных границах возможно.

Кроме того, определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 25 июля 2024 года по ходатайству представителя истцов назначена судебную строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта №... от 21.04.2025 года выполненные перепланировки в квартирах №...,№...,№... по адресу: /// строительным нормам и правилам соответствует. Проведенные работы по перепланировке угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома не нарушены. По состоянию строительных конструкций квартир и дома в целом, расположенных по адресу: /// по уровню эксплуатации, внутреннему благоустройству, санитарно-эпидемиологическим условиям, противопожарной безопасности, строение соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, не представляет угрозы жизни и здоровья человеку.

Истцами в материалы дела представлено соглашение от +++ года, заключенное между ФИО2 (Сторона-1), ФИО3 (Сторона-2), ФИО4 (Сторона-3), ФИО1 (Сторона-4), ФИО8, в лице законного представителя Гнатенко (до заключения брака ФИО11) И.В. (Сторона-5), ФИО10, в лице законного представителя Гнатенко (до заключения брака ФИО11) И.В. (Сторона-6), Гнатенко (до заключения брака ФИО11) И.В. (Сторона-7). Согласно п. 1 указанного соглашения Стороне-1, Стороне-2, Стороне-3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..., находящаяся по адресу: /// (далее, - квартира №...).

Согласно п. 2 указанного соглашения Стороне-1, Стороне-2, Стороне-3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером ..., находящаяся по адресу: /// (далее, - квартира №...).

Согласно п. 3 указанного соглашения Стороне-4 (1/2 доли), Стороне-5 (1/6 доли), Стороне-6 (1/6 доли), Стороне-7 (1/6 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..., находящаяся по адресу: /// (далее, - квартира №...).

Согласно п. 4 указанного соглашения в целях прекращения права общей долевой собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме №... (с кадастровым номером ...), №... (с кадастровым номером ...) Сторона-1, Сторона-2, Сторона-3 произвели перепланировку и переустройство и договорились о перераспределении долей в праве собственности, в результате перепланировки и переустройства квартир №...,...,....

Согласно п. 5 указанного соглашения в единоличную собственность Стороне-1 переходит образованная в результате перепланировки, переустройства квартира №... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 г.

Согласно п. 6 указанного соглашения в единоличную собственность Стороне-2 переходит квартира № ... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 г.

Согласно п. 7 указанного соглашения в единоличную собственность Стороне-3 переходит квартира № ... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 г.

Согласно п. 8 указанного соглашения право общей долевой собственности Стороны-1, Стороны-2, Стороны-3 на квартиры №... (с кадастровым номером ...), №... (с кадастровым номером ...) прекращается с момента регистрации прав на квартиры №...,... и образованную в результате перепланировки, переустройства квартиру №....

Согласно п. 9 указанного соглашения общая долевая собственность Стороны-4 (1/2 доли), Стороны-5 (1/6 доли), Стороны-6 (1/6 доли), Стороны-7 (1/6 доли) на квартиру №... остается без изменений.

Согласно п. 10 указанного соглашения Сторона-4, Сторона-5, Сторона-6, Сторона-7 не возражают относительно внесения изменений характеристик квартиры №... в результате перепланировки, в том числе изменения площади квартиры №... - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 г.,

Учитывая, что указанное соглашение подписано сторонами, лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела ими не оспаривалось, противоречий не содержит, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу указанного, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме находящихся у лиц на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцами перепланировка и переустройство жилых помещений №... №..., №... расположенных по адресу: /// не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке ипереустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...) администрации Ленинского района г. Барнаула, ИНН <***> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16 апреля 2024 года, с сохранением следующих изменений:

- заложение дверного проема в несущей кирпичной стене, ранее служащего сообщением между жилой комнатой (поз.3) и жилой комнатой (поз.6) (приложение № 2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ранее разделяющей коридор (поз.1) и кухню (поз.2);

демонтаж ненесущей перегородки, ранее разделяющей ванную комнату (поз.4) и туалет (поз.5) для целей совмещения санузла;

заложение дверного проема в ненесущей перегородке, ранее служащего сообщением между жилой комнатой (поз.3) и ванной комнатой (поз.4);

заложение дверного проема в ненесущей перегородке, ранее служащего сообщением между жилой комнатой (поз. 3) и туалетом (поз. 5) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства));

устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке для целей сообщения вновь образованной жилой комнаты (поз.4) и вновь образованного совмещенного санузла (поз.5) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

переустройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) во вновь образованном совмещенном санузле (поз.5) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ним;

устройство ненесущей перегородки из гипсокартонных листов с дверным проемом для целей разделения коридора (поз.1) и кухни (поз.3) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с уменьшением площади кухни и увеличением площади коридора для целей устройства встроенного шкафа;

переустройство санитарно-технического оборудования (раковины) на кухне (поз.3) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства) с устройством подводок к ней;

устройство коробов из гипсокартонных листов для целей зашивки труб инженерных коммуникаций на кухне (поз.3) и в совмещенном санузле (поз.5) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства);

Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 г., с сохранением следующих изменений:

- демонтаж деревянной лестницы (поз.4) (приложение №2, план квартиры после перепланировки и переустройства), которая служила для сообщения между кухней на 1-ом этаже (поз. 1) и жилой комнатой на 2-ом этаже (поз.5) (приложение №2, план квартиры по адресу: /// до перепланировки).

Изменить границы квартиры № ..., а именно: ранее находящаяся в границах квартиры № ... жилая комната (поз.5), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже, присоединена к квартире № ... в многоквартирном жилом доме по ///.

Сохранить квартиру № ... в доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 года, с сохранением следующих изменений:

Изменить границы квартиры № ..., а именно: ранее находящаяся в границах квартиры №... жилая комната (поз.5), расположенная на втором этаже, присоединена к квартире №... с уменьшением общей площади квартиры №... с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., увеличением общей площади квартиры №... с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю, в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на жилое помещение с кадастровым номером: 22:63:010508:1159, расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 22:63:010508:1159, расположенное по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № ... в доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 года.

Признать за ФИО2 право личной собственности на квартиру №... в доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 года.

Признать за ФИО4 право личной собственности на квартиру № ... в многоквартирном жилом доме по ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, выданным ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» по состоянию на 16.04.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Судья Ж.А. Сидорова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.