УИД 19RS0005-01-2024-000152-17
дело №2-193/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белый Яр 30 мая 2025 года
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Белоноговой Н.Г.,
при секретаре Шишлянниковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ча к Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на <адрес> по указанному адресу, признании права общей долевой собственности на жилой блок № по указанному адресу. Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> указанном жилом доме. В указанной квартире была проведена реконструкция, в результате чего ее площадь увеличилась. В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченным органом им было отказано. Реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика администрации Белоярского сельсовета и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 на основании договора о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 47,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, имеет площадь 75 кв.м.
Согласно заключению ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № после реконструкции и перепланировки многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозы внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, возможен раздел жилого дома на два жилых блока, площадь жилого блока № в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 80,6 кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> отказал ФИО1 и ФИО2 в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: <адрес> Яр, <адрес> связи с отсутствием проектной документации и согласия собственника <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, соответствует предъявляемым к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча к Администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой блок удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 ча на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 чем (паспорт № №) право общей совместной собственности на жилой блок №, общей площадью 80,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд Республики Хакасия.
Судья
Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова