№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 21 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО4 к ООО «Пахма» о признании отсутствующим ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Пахма», в котором просят признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее из договора купли-продажи квартиры от 29.12.2015 года.

Исковые требования мотивируют тем, что 29.12.2015г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора на момент его подписания цена квартиры в сумме 2 408 800 рублей уплачена не была, в связи с чем, одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

Обязательства Истцов, вытекающие из Договора купли-продажи квартиры от 29.12.2015г., выполнены в полном объеме, ответчику выплачена сумма в размере 2 408 800 рублей.

Оснований для сохранения обременения нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, проверив и исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2015 года между ООО «Пахма», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в долевую собственность, в размере ? доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество Продавец продает Покупателям за 2 408 800 рублей, которые на момент подписания настоящего договора не уплачены.

Указанная сумма уплачивается Покупателями:

- частично за счет собственных средств – в сумме 1 155 730 рублей, которые должны быть уплачены Покупателями в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора;

- частично за счет средств, предоставляемых на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 11 августа 2014 года № 33, выданного на имя ФИО1 Департаментом агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области – в сумме 1 253 070 рублей, которые должны быть уплачены Покупателями в течение десяти дней с момента регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Покупателями.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ указанная квартира признается находящейся в залоге у Продавца до момента полной оплаты.

Согласно представленной выписки из ЕГРН, в отношении квартиры зарегистрировано ограничение прав: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации – 20.01.2016г.; номер государственной регистрации №

Материалами дела подтверждается, что 29.01.2016г. ответчику была перечислена сумма в размере 1 253 070 рублей (выписка по счету).

Также представлены платежные поручения, подтверждающие перечисление в пользу ответчика суммы в размере 1 155 730 рублей.

Таким образом, истцами обязательство по оплате приобретенной квартиры выполнено в полном объеме, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 70,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее из договора купли-продажи квартиры от 29.12.2015 года (номер государственной регистрации №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова