КОПИЯ
66RS0008-01-2025-001515-26
Дело №2-1336/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Гусейновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, к ФИО5 о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, просят признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, указать, что вынесенное по делу решение суда является основанием погашения Управлением Росреестра по Свердловской области регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> Согласно п.1 вышеуказанного договора, ФИО7, действуя по доверенности от имени ФИО6 и ФИО5, продала, а ФИО3, действуя за себя и несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО8, ФИО1, купили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. В силу п.3 договора квартира продана по согласованной сторонами цене в размере 1260000 руб., расчет был произведен следующим образом: 900 808,01 руб. – переданы покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи, 359 191,99 руб. – материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеке в пользу ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 359 191,99 руб. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО8, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, стоимостью 1 260 000 руб.
Расчет между продавцом и покупателями произведен следующим образом: 900 808,01 руб. переданы покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи; 359 191,99 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО8 (<данные изъяты> доли) на квартиру зарегистрировано право собственности в ЕГРН, установлено обременение в пользу ФИО5 и ФИО6 - ипотека в силу закона (регистрационная запись <№>) на срок, установленный действующим законодательством.
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 были перечислены денежные средства по материнскому капиталу в размере 359191 руб. для оплаты приобретаемого жилого помещения по адресу: <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 присвоена фамилия ФИО10.
ФИО6 умерла.
Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Факт исполнения истцом (покупатель) обязательств перед продавцом по оплате стоимости приобретенного имущества подтвержден материалами дела.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости ответчиками получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Данное решение будет являться основанием для погашения органом государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО10 ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, к ФИО5 о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ <№> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру, кадастровый номер <№>, расположенную по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:/подпись/ Никифорова Е.А.
Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.
Судья:/подпись/
Копия верна. Судья Никифорова Е.А.