НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Накленовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о взыскании в свою пользу денежных средств в размере 135 559,20 руб. в счет возмещения ущерба, 10 000 руб. в счет расходов на заключение специалиста, 25 000 руб. на услуги представителя, а также уплаченную государственную пошлину в размере 3 911 руб., ссылаясь в иске на то, что является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. В квартире произошло затопление, причинен имущественный ущерб. На сайте Регионального фонда имеется информация о выполнении капитального ремонта кровли НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 3 418 134,09 руб. Данные работы были выполнены с нарушением технологии. Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязан в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, выполнив работы, предусмотренные Заключением эксперта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ. Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН постановлено обязать НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, выполнив работы, предусмотренные Заключением эксперта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годаНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ. Согласно экспертному заключению специалиста по строительно-техническому исследованию жилой квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, стоимость восстановительного ремонта составила 135 559, 20 руб.
Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что квартира коммунальная, требования заявлены только по ущербу, причиненному комнатам истца. Истец обращался в Управляющую компанию, но решением Арбитражного суда установлена вина регионального фонда. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН была не одна протечка. После проведения капитального ремонта, было установлено, что ремонт кровли проведен некачественно. Решение до настоящего времени не исполнено.
Представитель ответчика – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что истец в Региональный фонд капитального ремонта и в Управдом не обращался, только вызвал специалистов для оценки. Когда произошли протечки, не известно. Может быть, они были в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Тогда срок исковой давности истцом пропущен. Управляющая организация фиксирует факты протечек, этой квартиры в актах не было. Когда помещение осматривалось нашими специалистами, три дня шел дождь, но все было сухо. Также были забиты желоба, протечки могли происходить по этой причине. Факт того, что протечки связаны с капитальным ремонтом, не установлен. Вина регионального фонда в данных протечках не доказана. Протечки были в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, но срок исковой давности по ним пропущен. Денежные средства сейчас выделены госдепартаментом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
ФИО1 является сособственниками квартиры АДРЕС, в размере *** долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материалы дела.
Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Региональным Фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (заказчик) и НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО (подрядчик) был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик, принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальном ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в многоквартирном доме по адресу АДРЕС.
В период после проведения ремонта крыши, произошел залив квартиры по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности.
Затопление произошло с кровли, после проведения капитального ремонта по ремонту крыши, что подтверждается заключение специалиста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Иного заключения суду не представлено.
Постановлением Правительства Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.
В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии со ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Истец стороной договора подряда между ответчиком и подрядчиком НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО не является.
Факт выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома подрядной организацией, а не самим Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области не является основанием для освобождения регионального оператора от ответственности, предусмотренной положениями п. 11 ч.2, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.
Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО, стоимость восстановительного ремонта, после залива квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 135 559 руб. 20 коп.
Оснований не доверять представленной оценке у суда не имеется.
Следовательно, суд соглашается с размером ущерба, подлежащего возмещению в сумме 135559 руб. 20 коп., требования в данной части подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат также документально подтвержденные расходы на оплату строительно-технического обследования в размере 10 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3911 руб.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., однако документов подтверждающих оплату данных расходов не представлено. Следовательно, оснований для взыскания указанных расходов в настоящее время не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), стоимость восстановительного ремонта в размере 135 559 рублей 20 копеек, 10 000 рублей расходы по строительно-техническому обследованию, 3911 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина