2-2841/2022

61RS0005-01-2022-004221-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка указывая на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ... г. для размещения временного металлического гаража сроком до 01.08.2008 г. Земельный участок расположен по адресу: , площадью 15 кв.м.. Срок договора аренды земельного участка истек. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 01.08.2008 г. Как указывает представитель истца, после окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком, гараж не демонтирован.

Департаментом в адрес ответчика 27.09.2021 направлено уведомление (исх.№.№) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок и освобождении земельного участка в срок до 28.12.2021.

Согласно акту обследования земельного участка № от 08.06.2022 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , , с КН № с видом разрешенного использования – для временного металлического гаража, площадью 15 кв.м., не освобожден, гараж не демонтирован.

На основании изложенного, представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону просил суд обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу освободить спорный земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082041:103, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: передать свободный земельный участок по акту приема-передачи ДИЗО г. Ростова-на-Дону.

В судебное заседание представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд выполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, поэтому полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствие ст.233 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 ... г. заключен договор аренды № земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , общей площадью 15 кв.м., для размещения временного гаража.

Как усматривается из п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен до 01.08.2008 г. Однако ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком после окончания срока действия договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 08.06.2022.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1 продолжила пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 24.09.2021 года ДИЗО г. Ростова-на-Дону направило в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, о чем в материалах дела имеется почтовый реестр.

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 5 кв.м., расположенного по адресу , то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1 считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в настоящем судебном заседании, следует из представленного Акта обследования земельного участка № от 08.06.2022 года на земельном участке по в КН 61:44:0082041:103 площадью 15 кв.м расположен временный металлический гараж.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО г. Ростова-на-Дону до настоящего времени.

Поскольку ответчиком земельный участок не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов

В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику 15 дней на исполнение решения суда. Указанные сроки подлежат исчислению со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, паспорт №, выдан ... г. ИНН № освободить земельный участок общей площадью 15 кв.м, КН №, расположенный по адресу: от временного гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, паспорт №, выдан ОВД ... г. ИНН № передать свободный земельный участок, общей площадью 15 кв.м, КН №, расположенный по адресу: , ул. по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2022 года.