Решение по делу № 2-907/2022 от 01.06.2022 | Ленинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием истца ФИО5, его представителя в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001242-10) по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение-дом №, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что он состоит на регистрационном учете и проживает в квартире на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордера на получение квартиры, повторно, взамен утерянного, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 по адресу: , которая по факту является отдельно стоящим жилым домом, не обладающим признаками многоквартирного дома.

Данная квартира выдавалась по месту работы, , ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, он как член ее семьи был прописан вместе с ней и до настоящего времени проживает и пользуется данной квартирой - жилым домом.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в приватизации он не участвовал, что подтверждается справками из органов БТИ и Управления Росреестра о наличие имущества.

Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к нему не предъявлялся.

Он и ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно обращались в Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с заявлением о заключении договора социального найма, с дальнейшей приватизацией указанного объекта недвижимости, на что им каждый раз давали ответ, что в Едином реестре муниципального имущества, жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , не числится. Ему было предложено с этим ответом обратится в суд с заявлением и признании права собственности в порядке приватизации.

Так же он обращался в Управление Росреестра по Тульской области за выпиской из ЕГРН на жилой дом или квартиру расположенные по адресу: , на что ему так же был дан отказ, так как данный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

В ДД.ММ.ГГГГ они впервые заказали инвентаризацию в БТИ, по итогам которой был составлен технический паспорт, из которого так же видно, что хотя по ордеру и по Постановлению ФИО1 была выдана квартира, по факту это отдельно стоящий жилой дом, общей площадью кв.м., без учета холодной пристройки ( кв.м.).

В связи с отказом Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о передаче занимаемой квартиры, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 и его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что исполнительным комитетом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как работнику был выдан контрольный талон к ордеру № на получение отдельной квартиры жилой площадью кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Главе было подано заявление с просьбой выписать ей ордер на квартиру в , взамен утраченного.

Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 был выдан ордер на получение квартиры, повторно, взамен утерянного, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., на семью из по адресу: . Состав семьи: ФИО1 – глава семьи, ФИО2, ФИО3, ФИО5 –

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО5, являясь ФИО1 на законных основаниях в ДД.ММ.ГГГГ был вселен в предоставленное органом местного самоуправления жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Его проживание в данном жилом помещении не прерывалось какими-либо периодами, что подтверждает представленной выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

При этом бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного спорный жилой дом имеет общую площадь кв.м, жилую – кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: , является жилым домом, площадью кв.м.

Согласно сообщению Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином реестре имущества муниципального образования г.Тула жилой дом, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , не числится.

Из справки содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости следует, что в государственном учреждении Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном на территории г.Тулы и Тульской области, и зарегистрированных на него правах за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по в Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении юридического лица, имеющего наименование зарегистрированного по адресу: , отсутствуют.

Обстоятельств того, что спорный жилой дом, находиться в аварийном состоянии, в общежитии, в доме закрытого военного городка, а также является служебным жилым помещением, в судебном заседании не установлено, что свидетельствует об отсутствии препятствий для передачи жилого дома в собственность истца в порядке приватизации.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Те обстоятельства, что спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность, не могут являться препятствием для реализации истцом права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ФИО5 занимает на законных основаниях жилое помещение, ранее участия в приватизации не принимал, спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, заявленное исковое требование о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, суд учитывает отсутствие спора о принадлежности занимаемого истцом жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании права собственности на жилое помещение порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - жилой дом №, расположенный по адресу: , в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 г.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина