Дело № 58RS0027-01-2022-004587-43 2-2352/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер-Комфорт» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома,
установил:
ООО «Лидер-Комфорт» обратилось в суд с названным иском указав, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме № 174 по пр. Строителей в г. Пензе с 01.01.2020 г. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). ФИО1 является собственником нежилых помещений. В июле 2021 г. сотрудниками ООО «Лидер-Комфорт» было выявлено, что доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проходящих по стенам и потолку указанных помещений перекрыт панелями гипсокартона, подвесным потолком. Доступ к общему имуществу для осмотра и возможного обслуживания сотрудникам управляющей компании предоставлен не был. 08.07.2021 г. ФИО1 было направлено предписание с требованием предоставить доступ к общему имуществу и разъяснением возможности обращения в судебные органы, в случае отказа от добровольного удовлетворения требований, фактически являющиеся досудебной претензией. Согласно информации, размещенной на официальном интернет-сайте почты России данное предписание было получено адресатом 26.07.2021 г. 15.03.2022 г. сотрудникам ООО «Лидер-Комфорт» вновь не удалось получить доступ к общему имуществу, проходящему в указанных нежилых помещениях. В соответствии с п.2.1.1, постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом.: включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). В случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры. До настоящего момента ООО «Лидер-Комфорт» не предоставлен доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, в связи с чем общество лишено возможности исполнения обязанностей, возложенных на ООО «Лидер- Комфорт» как на управляющую организацию. Истец просил обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенных в нежилых помещениях, расположенных на цокольном многоквартирного дома №174 по пр. Строителей в г. Пензе с кадастровыми номерами: Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м путем демонтажа конструкций, препятствующих доступу к указанным сетям.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обязать ФИО1 предоставить полный беспрепятственный доступ к общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенных в нежилых помещениях, расположенных на цокольном многоквартирного дома №174 по пр. Строителей в г. Пензе с кадастровыми номерами: Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м путем демонтажа коробов из ГКЛ, закрывающих общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в указанных помещениях. а также полностью разобрать потолочные плиты подвесного потолка, закрывающие общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в нежилых помещениях.
Представитель истца ООО «Лидер-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В силу ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
В соответствии с п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
В судебном заседании установлено, что ООО «Лидер-Комфорт» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № 174 по пр. Строителей в г. Пензе.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещениях, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома №174 по пр. Строителей в г. Пензе с кадастровыми номерами: Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
В июле 2021 г. сотрудниками ООО «Лидер-Комфорт» было выявлено, что доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проходящим по стенам и потолку нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, перекрыт панелями гипсокартона, подвесным потолком. Доступ к общему имуществу для осмотра и возможного обслуживания сотрудникам управляющей компании предоставлен не был.
08.07.2021 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено предписание о необходимости предоставить обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), с требованием в течение 2 календарных дней с момента получения предписания предоставить доступ к общему имуществу – стоякам системы ХВС, ГВС, водоотведения, расположенным в принадлежащем ответчику помещении, в том числе путем демонтажа декоративных и иных конструкций, препятствующих свободному осмотру и облуживанию общего имущества. Однако требование ответчиком удовлетворено не было.
15.03.2022 г. сотрудникам ООО «Лидер-Комфорт» вновь не удалось получить доступ к общему имуществу, проходящему в указанных нежилых помещениях.
До настоящего момента ООО «Лидер-Комфорт» не предоставлен доступ к общедомовым коммуникациям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, в связи с чем истец лишен возможности исполнения обязанностей управляющей организации.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 31.08.2022 г. по ходатайству ответчика по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению АНО «НИЛСЭ» № 494/16 от 17.02.2023 г. у ООО «Лидер-Комфорт» имеется частичный беспрепятственный доступ для осмотра и обслуживания общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенных в нежилых помещениях, расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирного дома № 174 по пр. Строителей в г. Пензе с кадастровыми номерами Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м, через технологические отверстия, имеющиеся на коробах из ГКЛ, и через потолочные плиты, а именно, к запорной арматуре (кранам), индивидуальным приборам учета (счетчикам) общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС, а также имеется частичный доступ к общедомовым трубопроводам ХВС, ГВС, водоотведения. При этом у ООО «Лидер-Комфорт» отсутствует полный беспрепятственный доступ (на всю высоту этажа и по всей протяженности) для осмотра и обслуживания общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенных в нежилых помещениях, расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирного дома № 174 по пр. Строителей в г. Пензе с кадастровыми номерами Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м. Для полного беспрепятственного доступа (на всю высоту этажа и по всей протяженности) ООО «Лидер-Комфорт» для осмотра и обслуживания общедомовых коммуникаций ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенных в нежилых помещениях, расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирного дома № 174 по пр. Строителей в г. Пензе с кадастровыми номерами Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м, следует полностью демонтировать короба из ГКЛ, закрывающие общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в исследуемых нежилых помещениях, а также полностью разобрать потолочные плиты подвесного потолка, закрывающие общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в исследуемых нежилых помещениях.
У суда не имеется сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела, эксперт обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами экспертное заключение не оспаривалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При указанных обстоятельствах, в связи с произведенными ответчиком отделочными работами в принадлежащих ей нежилых помещения оказались нарушенными права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям делает невозможным исполнение ООО «Лидер-Комфорт» обязанностей управляющей организации. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Лидер-Комфорт» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома. При этом, удовлетворяя иск, суд считает возможным обязать ответчика произвести демонтаж коробов из ГКЛ, закрывающих общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в спорных нежилых помещениях, а также полностью разобрать потолочные плиты подвесного потолка, закрывающие общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в спорных нежилых помещениях.
Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лидер-Комфорт» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) предоставить ООО «Лидер-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) полный беспрепятственный доступ к общедомовым сетям ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенным в нежилых помещениях, расположенных на первом и цокольном этаже многоквартирного дома № 174 по пр. Строителей в г. Пензе, с кадастровыми номерами: Данные изъяты, площадью 204,3 кв.м, Данные изъяты, площадью 172,6 кв.м, путем демонтажа коробов из ГКЛ, закрывающих общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в указанных нежилых помещениях, а также полностью разобрать потолочные плиты подвесного потолка, закрывающие общедомовые коммуникации ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, проложенные в указанных нежилых помещениях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение принято 21.08.2023 г.