Гражданское дело № 2-2952/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-002255-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение», администрации муниципального образования «Выборгский район», о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение», администрации муниципального образования «Выборгский район», о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что в поселке <адрес>, имеется 1- этажный жилой <адрес>, с кадастровым номером № состоящий из двух квартир.

Истцу ФИО3 принадлежат 5/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, что образует собственность <адрес> указанном жилом доме, с общей площадью <адрес>,8 кв.м.

Правообладатели <адрес> указанного жилого дома не зарегистрированы.

План дома и описание его помещений содержатся в техническом паспорте дома, выполненном Выборгским БТИ Дата.

Кадастровым инженером составлен технический план здания 30.03.2022.

Согласно экспертному заключению № 2202/25 от 04.04.2022 <адрес> как часть жилого дома имеет все признаки для отнесения к домам блокированной застройки, представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом и отопительными приборами, имеется водоснабжение из системы городского водопровода.

Истец желает выделить доли занимаемой жилой площади в квартиру дома блокированной застройки, признав за ним право собственности.

Истец ФИО2 И.А., извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик представитель администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение», представитель администрации муниципального образования «Выборгский район», надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, возражений не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежат 5/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, что образует собственность <адрес> жилом доме, с общей площадью <адрес>,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Правообладатели <адрес> указанного жилого дома не зарегистрированы, возможность признания дома зданием блокированной застройки не оспаривается.

Согласно плану дома, описания его помещений в техническом паспорте дома, выполненном Выборгским БТИ 05.07.1995 г., в техническом плане здания 30.03.2022, в экспертном заключении № 2202/25 от 04.04.2022 квартира № 1 как часть жилого дома имеет все признаки для отнесения к домам блокированной застройки, представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом и отопительными приборами, имеется водоснабжение из системы городского водопровода, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиру в часть жилого дома блокированной застройки.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартира как часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение», администрации муниципального образования «Выборгский район», о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 5/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином РФ, имеющим паспорт №, выданный ФИО4 отделением милиции <адрес>а <адрес>, код подразделения 473-014,

право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом - блок-секцию дома блокированной застройки площадью 46,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.