Дело № 2-5971/2023

УИД 39RS0002-01-2023-005650-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником нежилого помещения литера < адрес >. Предыдущим собственником без разрешительных документов выполнено перепланировка и переоборудование нежилого помещения. Технико-экономические показатели нежилого помещения, согласно данных технического паспорта от < Дата >, составляли: основная площадь – 75,0 кв.м, общая площадь – 132,0 кв.м, площадь всех частей помещения – 132,0 кв.м. В ходе перепланировки и переоборудования демонтирована ненесущая перегородка между тамбуром (пом. 1) и основным помещением (пом. 2) и возведена новая ненесущая перегородка с образованием тамбура (нов. пом.1) меньшей площади. Была демонтирована ненесущая перегородка между основным помещением (пом. 2) и вспомогательным помещением (пом.3) с целью объединения этих помещений, а также заложена дверь между коридором (пом.6) и вспомогательным помещением (пом.3). В результате объединения помещений (пом.2) и (пом.3), и присоединения части тамбура (пом.1) образовалось новое помещение фотозал (нов. пом.2) большей площади. В помещении фотозала были возведены санитарные короба с ревизионными люками для осмотра коммуникаций. В помещении туалета (пом. 4) возведен санитарный короб с ревизионным люком, санитарные приборы не устанавливались и помещение используется как склад реквизита. Между вспомогательным помещением (пом.5) и коридором (пом.6) были частично демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые ненесущие перегородки с образованием новых помещений: коридора (нов. пом.6), меньшей площади и туалета (нов. пом.5). В помещении туалета (нов. пом.5) коммуникации защиты санитарными коробами с ревизионными люками и установлено сантехническое оборудование (унитаз и умывальник) с подключением к существующим коммуникациям. В помещении теплогенераторной (пом.7) коммуникации зашиты коробами, установлена раковина и индукционная плита, и помещение используется как комната для приема пищи. Между основными помещениями (пом. 8 и пом. 9) и коридором (пом. 6) демонтированы ненесущие перегородки с целю объединения основных помещений и части коридора в новое помещение фотозал (нов. пом.8) большей площади. Во вспомогательном помещении (пом.10) выполнены отделочные работы, коммуникации защиты санитарным коробом с ревизионным люком и установлены сантехнические приборы (унитаз и умывальник), помещение эксплуатируется как туалет. Монтаж санитарных приборов выполнен с подключение к существующим коммуникациям. Подключение сантехнических приборов выполнено с подводом холодной и горячей воды, используя стояк холодного и автономное горячее водоснабжение от двухконтурного котла, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. В помещении склада реквизита (пом. 4) установлен прибор учета расхода водопотребления. Трубопровод холодного водоснабжения из труб полиэтиленовых, ГОСТ 18599-2001 питьевых, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Трубопровод горячего водоснабжения из труб полиэтиленовых теплостойких, ГОСТ Р 53630-2009, изолируются трубной трубной изоляцией ENERGOFLEX. Разводка внутренней канализации выполнена из труб полиэтиленовых, ГОСТ 22689-89, во всех помещениях туалетов выполнена разводка вентиляционной системы. Отопление автономное, радиаторы отопления установлены. Нежилое помещение пом. № используется как фотостудия. По состоянию на < Дата > основная площадь составила 87,6 кв.м., общая площадь – 132,6 кв.м., площадь всех частей помещения – 132,6 кв.м. Согласно заключению перепланировка и переоборудование нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам. Просит сохранить нежилое помещение №, расположенное в < адрес > в перепланированном и переоборудованном состоянии, площадью всех частей помещения – 132,6 кв.м., общей площадью - 132,6 кв.м., основной площадью – 87,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Клешня С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст. 29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 132,6 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >. (Выписка из ЕГРН от < Дата >).

В нежилом помещении выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, заключающиеся в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между тамбуром (пом. 1) и основным помещением (пом. 2) и возведена новая ненесущая перегородка с образованием тамбура (нов. пом.1) меньшей площади. Была демонтирована ненесущая перегородка между основным помещением (пом. 2) и вспомогательным помещением (пом.3) с целью объединения этих помещений, а также заложена дверь между коридором (пом.6) и вспомогательным помещением (пом.3). В результате объединения помещений (пом.2) и (пом.3), и присоединения части тамбура (пом.1) образовалось новое помещение фотозал (нов. пом.2) большей площади. В помещении фотозала были возведены санитарные короба с ревизионными люками для осмотра коммуникаций. В помещении туалета (пом. 4) возведен санитарный короб с ревизионным люком, санитарные приборы не устанавливались и помещение используется как склад реквизита. Между вспомогательным помещением (пом.5) и коридором (пом.6) были частично демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые ненесущие перегородки с образованием новых помещений: коридора (нов. пом.6), меньшей площади и туалета (нов. пом.5). В помещении туалета (нов. пом.5) коммуникации защиты санитарными коробами с ревизионными люками и установлено сантехническое оборудование (унитаз и умывальник) с подключением к существующим коммуникациям. В помещении теплогенераторной (пом.7) коммуникации зашиты коробами, установлена раковина и индукционная плита, и помещение используется как комната для приема пищи. Между основными помещениями (пом. 8 и пом. 9) и коридором (пом. 6) демонтированы ненесущие перегородки с целю объединения основных помещений и части коридора в новое помещение фотозал (нов. пом.8) большей площади. Во вспомогательном помещении (пом.10) выполнены отделочные работы, коммуникации защиты санитарным коробом с ревизионным люком и установлены сантехнические приборы (унитаз и умывальник), помещение эксплуатируется как туалет. Монтаж санитарных приборов выполнен с подключение к существующим коммуникациям. Подключение сантехнических приборов выполнено с подводом холодной и горячей воды, используя стояк холодного и автономное горячее водоснабжение от двухконтурного котла, и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. В помещении склада реквизита (пом. 4) установлен прибор учета расхода водопотребления. Трубопровод холодного водоснабжения из труб полиэтиленовых, ГОСТ 18599-2001 питьевых, изолируются трубной изоляцией ENERGOFLEX. Трубопровод горячего водоснабжения из труб полиэтиленовых теплостойких, ГОСТ Р 53630-2009, изолируются трубной трубной изоляцией ENERGOFLEX. Разводка внутренней канализации выполнена из труб полиэтиленовых, ГОСТ 22689-89, во всех помещениях туалетов выполнена разводка вентиляционной системы. Отопление автономное, радиаторы отопления установлены.

После перепланировки и переоборудования (по состоянию на < Дата >) общая площадь нежилого помещения составляет 132,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастрвоый инженер» от < Дата > обследованием установлено, что нежилое помещение располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома. В результате проведенных работ по перепланировке, переоборудованию и косметическому ремонту образовалось нежилое помещение – фотостудия. Строительные работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм и без нарушения технических условий на производство работа с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» и Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В объеме выполненных работ не нарушены требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Система вентиляции соответствует СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Данная перепланировка и переоборудование нежилого помещения № в < адрес >, не нанесли ущерба основным конструкциям здания, не нарушили конструктивной жесткости и не ухудшили условий эксплуатации, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Нежилое помещение XLIII для эксплуатации по назначению как фотостудия – пригодно.

Безопасность и качество перепланировки и переоборудования нежилого помещения подтверждается следующими документами:

- актом ООО «ГазТеплоГарант» о техническом состоянии систем дымоотведения и вентиляции от < Дата >, согласно которому дымовые каналы в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации с котлом с закрытой камерой сгорания; естественная вытяжная вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен. Приточная вентиляция существует. Газовый котел к системе дымоотведения подключен.

- справкой АО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; газификация объекта газопотребления соответствует проектному решению; выполненные перепланировка и переустройство в помещении не нарушают требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

- актом-обследования АО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которому приточный клапан имеется; газовое оборудование установлено согласно проекта.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 132,6 кв.м., площадью с холодными помещениями – 132,6 кв.м., основной площадью – 87,6 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, по состоянию на < Дата >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Судья: