Дело № 2-2665/2025
УИД 76RS0013-02-2025-001757-93
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Поповой Е.Л.
при секретаре Орловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Рыбинского муниципального района, администрации Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района о признании права собственности на долю квартиры,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была приобретена квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выдано регистрационное удостоверение №.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, вели общее хозяйство, брак не регистрировали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто из наследников не обращался, наследственное дело не открывалось.
После смерти ФИО1 ФИО2 продолжила проживать в квартире по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, мать истца.
ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
С момента смерти ФИО2 и до настоящего времени истец ФИО5 единолично пользуется всей квартирой по указанному адресу, несет бремя ее содержания.
Ссылаясь на давность владения, ФИО5 просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что в <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО2, которая приходится матерью истице. ФИО2 и ФИО1 проживали совместно, вели общее хозяйство, но брак не регистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследников не было, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился. После смерти ФИО1 ФИО2 продолжила проживать в квартире и пользовалась ей как своей собственной. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти матери ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу. С момента смерти матери и до настоящего времени ФИО5 единолично пользуется всей квартирой, несет бремя ее содержания. Квартира находится в доме на две семьи. В доме имеется свет, баллонный газ, печное отопление, колодезная вода. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Споров относительно квартиры не имеется.
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик администрация Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому возражений относительно исковых требований не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчик администрация Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом
Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала суду, что является внучкой истца ФИО5 ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ранее в квартире проживала прабабушка свидетеля - ФИО2 с ФИО1 После смерти ФИО1 в квартире осталась проживать ФИО2, пользовалась квартирой, несла расходы на содержание имущества. После смерти ФИО2 квартирой продолжила пользоваться ее дочь ФИО5 Она до настоящего времени несет расходы на содержание имущества, сделала в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Заслушав истца ФИО5, представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь, приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В ходе рассмотрения судом установлено, что на основании договора на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была приобретена квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Из ответа нотариуса ФИО4 на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Из справок администрации Назаровского сельского поселения Рыбинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно по день смерти была зарегистрирована ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Наследником по завещанию после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО5, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
По сведениям из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5
Сведения о зарегистрированных правах в отношении другой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Обращаясь в суд, ФИО5 просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на давность владения.
Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владели всей квартирой по адресу: <адрес>, в том числе, ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1
Общий срок давностного владения ФИО2, а затем ее правопреемником ФИО5 превышает 15 лет.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с актом их толкования, отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО5 права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Попова