Решение по делу № 2-669/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-669/2025

УИД 55RS0006-01-2025-000124-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Солнечный город» к Ш.Л.Д. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, с наследника по долгам наследодателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК « Солнечный город» обратилось с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование, указав, что В.Л.Т., .... года рождения снята с учета .... в связи со смертью, в собственности умершей находилась квартира по адресу: адрес, которая составляет наследственную массу.

Управляющей организацией многоквартирного дома №, корпус № – по адрес, с .... является ООО «УК «Солнечный город». На основании договора на управление многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме, расположено жилое помещение №, общей площадью 28,2 кв.м., собственником жилого помещения является В.Л.Т., .... года рождения.

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, капитальный ремонт не производят, в наследство не вступают.

Им не известно, открыто ли наследственное дело после смерти В.Л.Т.., имеются ли у нее наследники.

Согласно протоколу решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: адрес об изменении способа формирования способа капитального ремонта на счете регионального оператора (очно-заочное голосование) от .... о взыскании средств капитального ремонта наделено ООО «УК «Солнечный город».

ООО «УК «Солнечный город» наделено полномочиями для взыскания задолженности по капитальному ремонту.

Оплата произведена не была, задолженность перед истцом по внесению платы за жилое помещение составляет 25 783,51 руб., из них: - 17 970,72 руб.-содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по ....; - 7 812,79 руб.- взносы на капитальный ремонт за период с .... по .....

На основании изложенного, просили взыскать за счет наследственного имущества В.Л.Т. в свою пользу задолженность в размере 25 943,72 руб., из них: 17 970,22 руб.- содержание и ремонт жилого помещения за период с .... по ....; 7 812,79 руб. – взносы на капитальный ремонт за период с .... по ...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Солнечный город» – Ж.О.Г., действующая на основании доверенности, участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просили рассмотреть дела без участия их представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ш.Л.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования не оспаривала. Пояснила суду, что после смерти своей мамы. не проживает в данной квартире, но у неё имеются ключи от квартиры, доступ в квартиру не ограничен, оплачивает коммунальные платежи. Намерена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на наследственное имущество в ближайшее время.

Представители третьих лиц Департамент жилищной политики Администрации г. Омск, нотариальная палата Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: адрес об изменении способа формирования способа капитального ремонта на счете регионального оператора (очно-заочное голосование) от .... о взыскании средств капитального ремонта наделено ООО «УК «Солнечный город» /л.д.77/.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией .... был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, корпус 2 /л.д.14-20/.

Из искового заявления следует то, что в указанном многоквартирном доме, расположено жилое помещение №, общей площадью 28,2 кв.м., собственником жилого помещения является В.Л.Т. .... года рождения.

В.Л.Т. .... года рождения, снята с учета .... в связи со смертью.

.... В.Л.Т. умерла, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра записей актов гражданского состояния /л.д. 62/.

По информации нотариальной палаты Омской области, следует, что по сведениям, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в разделе «Полезная информация» на сервисе «Поиск наследственных дел», который находится в открытом круглосуточном доступе, наследственное дело после смерти .... В.Л.Т. .... года рождения, по состоянию на .... – не регистрировалось.

По сведениям, предоставляемым нотариусам региона в базу данных «Завещания» Нотариальной палаты Омской области по ...., завещания от имени В.Л.Т., .... года рождения, умершей ...., .... нотариусом Л.Т.С. было удостоверено завещание (реестровый №). Данных об отмене завещания (по состоянию на ....) нет /л.д.54/.

Нотариус нотариального округа г. Омск Д.Е.Ю. на запрос суда, сообщает следующее, что в адрес суда направляется копия завещания, удостоверенного 30.03.2013 года нотариусом нотариального округа г. Омск Л.Т.С. от имени В.Л.Т. .... года рождения, зарегистрированного в реестре за №. По данным архива нотариуса, указанное завещание не отменялось и не изменялось. Наследственное дело после умершей .... В.Л.Т. на период с .... на дату ответа, ею не заводилось /л.д.81/.

Из завещания, представленного в материалы дела нотариусом нотариального округа г. Омск Д.Е.Ю., следует, что В.Л.Т. настоящим завещанием делает следующее распоряжение, в случае ее смерти принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: адрес, завещает Ш.Л.Д. .... года рождения /л.д.81 оборотная сторона/.

ОСФР по Омской области на запрос суда сообщает, что согласно действующей региональной базе данных получателей пенсии по Омской области В.Л.Т., .... года рождения, являлась получателем страховой пенсии по старости с 18.01.1992 в соответствии со ст.8 ФЗ от 28.12.2013 №400-ФЗ «О страховых пенсиях».

С 01.07.2023 выплата пенсии прекращена по причине смерти В.Л.Т.., .....

После смерти В.Л.Т. остались начисленные, но не полученные суммы пенсии за июнь 2023 года в размере 31 815,02 руб.

Выплата социального пособия на погребение в размере 8 962,50 руб. произведена Ш.Л.Д., .... года рождения.

Согласно сведениям индивидуального лицевого счета застрахованного лица В.Л.Т.., .... года рождения, умершей ...., средства пенсионных накоплений, учитываемые для накопительной пенсии, не формировались.

Правопреемником В.Л.Т. в ОСФР по Омской области с заявлением о выплате средств пенсионных накоплений не обращались /л.д.70/.

Кроме того, из информационного письма АО «Омскгоргаз» следует, что АО «Омскгоргаз» поставку газа в жилом адрес в адрес не осуществляет /л.д.51/.

ООО «ОЭК» сообщает, что по адресу адрес открыт один лицевой счет: № оформлен на В.Л.Т., жилое помещение оборудовано прибором учета электроэнергии.

Запрашиваемая информация о плательщике по каждому платежу, зачисленному на лицевой счет жилого помещения, отсутствует, в связи с тем, что таковые поступают в ООО «ОЭК» от платежных агентов, через которые они проводятся, в обезличенном виде, без указания лица, вносившего платеж.

Состояние расчетов за потребленную электроэнергию по данному лицевому счету на .... составляет сумма в размере 8 410,21 руб., по обращению с ТКО 2 475,61 руб. Начисление по услуге «Обращение с ТКО» проводится на 1 человека /л.д.45/.

АО «ОмскВодоканал» на запрос суда сообщает следующее, долг на начало периода составляет 15,49 руб. По адресу адрес отсутствуют установленные приборы учета воды /л.д.72/.

По сведениям Главного управления МЧС России про Омской области, у граждански В.Л.Т. .... года рождения, на основании базы данных ЦГУ ГИМС МЧС России, маломерных судов поднадзорных ГИМС МЧС России не зарегистрировано /л.д.50/.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Солнечный город» полностью выполнило обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, а потребитель коммунальных услуг в свою очередь не выполнил обязательства по оплате принятых жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Ш.Л.Д. факт задолженности не оспорила, не возражала против заявленных исковых требований.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследники, принявшие наследство, становятся должником и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ш.Л.Д. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществляет оплату коммунальных услуг). Наследник, фактически принявший наследство, в силу статей 323, 1153,1175 ГК РФ, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Поскольку Ш.Л.Д. фактически принявшей наследство, в силу статей 323, 1175 ГК РФ, отвечает по долгам наследодателя, следовательно, становится должником и несет обязанности по их исполнению, суд пришёл к выводу, о взыскании с Ш.Л.Д. в пользу истца задолженности по платежам за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома в размере 25 943,72 руб., из которых: 17 970,72 руб. – задолженность по платежам за ремонт и содержание за период с 01.02.2021 по 30.11.2024; 7 812,79 руб.- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 30.11.2024.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (платежное поручение № от ....) /л.д.5/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ш.Л.Д., .... года рождения (паспорт №), в пользу ООО УК «Солнечный город» (ИНН №) задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 25 943,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «20» марта 2025 года.