Решение по делу № 2-104/2023 от 07.02.2023

дело №2-4617/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 7 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности) ФИО7, представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы (по доверенности) ФИО8, представителя третьего лица Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском Управлению имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возложении обязанности заключить договор социального найма

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (мать истца) была признана нанимателем жилого помещения в виде <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом сообщил, что согласно заключению Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>-а находится в ветхом состоянии. В этой связи в заключении договора социального найма было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца скончалась. После смерти матери истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о признании за ним право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Однако, был получен ответ, что данный вопрос не относится к компетенции Управления, что подобные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Просит суд:

Признать ФИО2 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес> на основании постановления Администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Обязать Управление имущественных и земельных отношений <адрес>, МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (по доверенности) ФИО5 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска.

Управление по реализации программы ветхое аварийное жилье и улучшение жилищных условий <адрес> извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, возражений не представило.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> (по доверенности) ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была признана нанимателем жилого помещения в виде <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а.

Вместе с ФИО1 в эту квартиру были вселены в качестве членов семьи истец с супругой.

Судом установлено, что в феврале 2019 года мать истца обращалась в Комитет по управлению имуществом с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения.

Согласно ответу №.06-626/19 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом сообщил, что согласно заключению Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>-а находится в ветхом состоянии, в связи с чем, заключить договор социального найма жилого помещения не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца скончалась.

После смерти матери истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о признании за ним право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Однако, был получен ответ, что данный вопрос не относится к компетенции Управления, что подобные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными.

С момента вселения и по настоящее время собственник жилого помещения не предпринимал каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователя.

Истец, являясь сыном, то есть, членом семьи нанимателя жилого помещения, имеет равные с нанимателем права на указанное жилое помещение.

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, требования истца ФИО2 о признании его нанимателем жилого помещения и признании права пользования данным жилым помещением являются обоснованными.

На основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Обстоятельствами имеющими значение для дела являются: владение и пользование жилым помещением на условиях договора социального найма; жилое помещение должно отвечать требованиям, которые, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами, т.е. должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 2 августа 2007 года № 494) (далее - Положение) которым разработаны нормативные требования, предъявляемые к жилому помещению, а также сам порядок признания его жилым.

В силу п. 7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с постановлением Администрации ГО "город Махачкала" " 1724 от 03.12.2019, дом по адресу: <адрес>-а определен подлежащим сносу и отселению до 30.09.2025, на основании акта и заключения межведомственной комиссии № 35 от 09.07.2019.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца в части обязания заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение подлежащим отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к Управлению имущественных и земельных отношений г.Махачкалы, МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» г.Махачкалы о возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 <данные изъяты>) нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес> на основании постановления Администрации ГОсВД «город Махачкала» от 24.01.2019 №100.

Признать за ФИО2(паспорт: 8212 №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 7 февраля 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>