Дело №2-1778/2023
УИД 18RS0011-01-2023-001656-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2023 года г.Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.
при секретаре Болтачевой Е.Л.
с участием представителя истца Ивановой В.В.
прокурора Шейко О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением.
Мотивировал свой иск тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Бывшим собственником данного жилого помещения являлся ФИО3. Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, передала жилое помещение покупателю. Однако, в данном жилом помещении остались зарегистрированными бывший собственник ФИО3, его дочь ФИО4 В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. Истец просит признать ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивал. Доверил представлять свои интересы представителю Ивановой В.В..
В судебном заседании представитель истца Иванова В.В. на исковом заявлении настаивала, поддержала доводы, изложенные в нем.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела по месту их регистрации по адресу: г.Глазов <адрес>. Ответчики отзыв на исковое заявление не направили, об уважительности своей неявки не сообщили, об отложении дела не просили. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Квартира является трехкомнатной, общей площадью 73,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме.
Основанием для обращения в суд истец указывает нарушение прав собственника жилого помещения сохранением права пользования в его жилом помещении у ответчика, являвшегося членом семьи бывшему собственнику.
В силу ст. 56 ГПК РФ обстоятельствами подлежащими доказыванию являлись смена собственника жилого помещения, отсутствие соглашения между бывшим и настоящим собственниками по сохранению за членами семьи бывшего собственника права пользования в жилом помещении, не исполнение обязательств продавцом по освобождению жилого помещения от прав третьих лиц.
В подтверждение своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.
По договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет на праве личной собственности квартирой по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Право ее собственности на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что 2ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Предыдущим собственником являлись ФИО3, ФИО5, новым собственником стал ФИО2
Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В пункте 3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения данного договора лиц, зарегистрированных в квартире не значатся.
Из справки ООО «Расчетно-кассовый центр « г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые значатся зарегистрированными до настоящего времени.
Согласно вышеперечисленных доказательств, признанными судом в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ относимыми и допустимыми, суд находит установленным, что ФИО3 является бывшим собственным спорной квартиры, ФИО4 являлась членом семьи первоначального собственника спорной квартиры ФИО3 После смены собственника данного жилого помещения с апреля 2020 года, ФИО3, ФИО4 сохраняют право пользования и регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Членом семьи по отношению к новому собственнику квартиры указанный ответчики не являются. Соглашений между новым собственником и ответчиком по сохранению за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется. Следовательно, в силу ст. 235, 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения у ответчика ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.М. Бекмансурова