К делу №2-1029/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
станица Каневская Краснодарского края 10 июля 2025 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования Павловский район к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира является жилым помещением муниципального жилищного фонда, приобретена администрацией муниципального образования <адрес> как жилое помещение для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- муниципальный контракт), подписанного администрацией муниципального образования <адрес> в лице главы муниципального образования <адрес> и «АНО «Рынок жилья-Плюс».
Согласно муниципальному контракту, на день заключения настоящего контракта объект недвижимости не должен сдаваться в аренду, наем, безвозмездное пользование, иметь обременение правами пользования членов семьи продавца (собственника объекта недвижимости) согласно статье 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения объекта недвижимости покупателем, в жилом помещении не должно быть зарегистрированных граждан.
Однако, согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №И250001370, в нарушение п. 2.2. муниципального контракта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.
Истец считает, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, однако по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся.
Претензия ДД.ММ.ГГГГг. № о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не исполнил.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу п. 4 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
На момент заключения муниципального контракта в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован ФИО2
Ни в муниципальном контракте, ни в устной форме стороны не оговорили возможность сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу как по месту своего жительства не снялся.
Истец считает, что у ФИО2 право пользования квартирой по вышеуказанному адресу прекращено.
Так, право пользования ответчиком данной жилой площадью было производно от права ее прежнего собственника, у последнего это право прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении муниципального контракта за ФИО2 не сохранено.
Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то он неправомерно продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>, как по месту своего жительства.
То обстоятельство, что непосредственно в заключении муниципального контакта ответчик участия не принимал, не свидетельствует о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, поскольку он на момент заключения указанной сделки собственником жилого помещения не являлся, права отчуждения жилья (либо воспрепятствования этому) не имел. Кроме того, в установленном законом порядке муниципальный контракт ответчиком до настоящего времени не оспаривался, недействительным не признавался.
Истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, повестки о вызове в суд направлялись по последнему известному месту жительства ответчика и по адресу нахождения третьего лица. Уважительности причин неявки ответчик и третье лицо суду не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:
-копиями муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, акта от ДД.ММ.ГГГГ;
- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;
- копией адресной справки ДД.ММ.ГГГГ;
- копиями претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Исследовав материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчик в указанной квартире не проживает, договор найма жилого помещения с истцом ответчик не заключал, следовательно, законных оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для проживания и регистрации в <адрес> № в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, у ответчика не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья