Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к законному представителю несовершеннолетней ФИО2 – ФИО3 о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, прекращении права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании денежной компенсации,

заслушав объяснения истца, ответчика, законного представителя ответчика, представителей ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к законному представителю несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ФИО3 о признании доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, прекращении права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на ? долю жилого дома и земельного участка возникла на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2024г., право собственности на 3/8 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2024г. Ответчику несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/8 доля в праве собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок. С момента вступления в наследство ответчик и её законный представитель имуществом не пользовались, заинтересованности в его сохранении за собой не высказывали, в связи с чем имеются основания для признании данной доли ответчика незначительной с выплатой ей денежной компенсации в размере 314 000 руб., определенной на основании отчета ООО «Финэкс» №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её законный представитель – мать ФИО3, а также представители по доверенности, не возражали относительно признании доли незначительной, передаче её истцу за денежную компенсацию. Однако с предложенной истцом денежной компенсацией не согласились, так как она является заниженной.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на ? долю жилого дома и земельного участка возникла на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2024г., право собственности на 3/8 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2024г.

Ответчику несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/8 доля в праве собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

С момента вступления в наследство ответчик и её законный представитель имуществом не пользовались, заинтересованности в его сохранении за собой не высказывали, в связи с чем имеются основания для признании данной доли ответчика незначительной с выплатой ей денежной компенсации в размере 314 000 руб., определенной на основании отчета ООО «Финэкс» №.

Ответчик – несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её законный представитель – мать ФИО3, а также представители по доверенности, не возражали относительно признании доли незначительной, передаче её истцу за денежную компенсацию. Однако с предложенной истцом денежной компенсацией не согласились, так как она является заниженной.

По ходатайству представителей ответчика судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы АНО «НОРМА», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения оценки составляет 1 611 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> – 1 910 000 руб.

Истец, ответчик и её представители по доверенности и закону, в судебном заседании согласились с выводами судебной оценочной экспертизы, отказались её оспаривать в установленном законом порядке, просили определить выкупную стоимость спорного недвижимого имущества, согласно приведенных в экспертизе выводам.

Суд, учитывая позицию сторон по гражданскому делу, принимает в качестве относимого и допустимого доказательства заключение АНО «НОРМА», поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, имеющими соответствующие компетенции в сфере оценки недвижимого имущества.

Таким образом, руководствуясь полученным заключением судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу, что денежная компенсация за отчуждаемую ответчиком долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок в пользу истца должна составлять, соответственно, 201 375 руб. (1611 000 : 8) и 238 750 руб. (1 910 000 : 8).

Поскольку ответчик, её законный представитель, а также представители по доверенности, не возражали относительно удовлетворения иска в части признания 1/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> незначительными, прекращении на них право собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в данной части.

В этой связи суд прекращает право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО1 суд признает право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 осуществить после уплаты им указанных выше денежных компенсаций.

В связи с прекращением права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в её пользу с ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за 1/8 долю жилого дома в размере 201 375 руб. и за 1/8 долю земельного участка в размере 238 750 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4515 №) удовлетворить.

Признать принадлежащие несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> незначительными.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4515 №) в пользу законного представителя несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4624 №) денежную компенсацию за 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 201 375 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4515 №) в пользу законного представителя несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4624 №) денежную компенсацию за 1/8 долю в праве собственности на земельный участкок с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> размере 238 750 руб.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4515 №) право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4515 №) осуществить после уплаты им указанных выше денежных компенсаций.

Решение суда после уплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4515 №) денежных компенсаций несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является основанием для регистрации за ним права собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030705:244 площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030705:25 площадью 960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025г.

Решение не вступило в законную силу.