Решение по делу № 2-1325/2023 от 19.05.2023

УИН 36RS0№-57

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 мая 2023 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре ФИО5

с участием:

истцов ФИО3, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО2 (истцы) обратились в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «ГлавСвтрой» в пользу ФИО3 неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 6 ФЗ № в размере 245 900 (двести сорок пять тысяч девятьсот) руб. 66 коп, взыскании с ответчика в пользу ФИО2 неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 6 ФЗ № в размере 245 900 (двести сорок пять тысяч девятьсот) руб. 66 коп., взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 50% от суммы взысканных денежных средств в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» каждому, взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб. каждому.

В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСтрой» (далее - Застройщик, Ответчик) и ФИО3 с ФИО2 (далее - Участники долевого строительства или Покупатели, Истцы) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М7-64.

В силу п. 2.1 Договора, плановый срок окончания строительства Многоквартирного жилого дома - 1 квартал 2020 года. Срок передачи строительства Участнику - до ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

- 2 -

Истцы указывают, что до настоящего времени между истцами и ответчиком какое-либо дополнительное соглашение не подписывалось.

Объект долевого строительства истцам не передан по вине ответчика. Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

Учитывая возможность наличия неблагоприятных погодных условий, срок передачи объекта долевого строительства должен был быть передан застройщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, именно с данной даты участник долевого строительства (истцы) осуществляет начисление неустойки, предусмотренной действующим законодательством.

С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в период времени с ДД.ММ.ГГГГ Застройщик был освобожден от выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, истцы полагают, что имеют право претендовать на выплату неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора было определенно, что для строительства объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику сумму в размере 2 320 000 (два миллиона триста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Данная сумма была оплачена истцами согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 320 000 руб. 00 коп.

Таким образом, для расчета неустойки истцами берется цена объекта недвижимости -2 320 000 (два миллиона триста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Сумма неустойки считается начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик по договору должен был передать квартиру и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет 491 801,33руб.

Учитывая, что денежные средства были оплачены соистцами в равных долях, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу каждого из соистцов следующих сумм:

неустойка в пользу ФИО3: 491 801,33/2 = 245 900 руб. 66 коп.

неустойка в пользу ФИО2: 491 801,33/2 = 245 900 руб. 66 коп.

В попытках разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была отправлена досудебная претензия, которая до настоящего времени рассмотрена не была, денежные

- 3 -

средства не выплачены, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих интересов.

Кроме того, в связи с нарушением своих прав истцы просят начислить и взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы взысканных денежных средств в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» каждомуи компенсацию морального вреда за понесенные ими страдания в размере 10 000 руб. каждому.

На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 6 ФЗ № в размере по 245 900 руб. 66 коп. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого истца и штраф.

Истцы в судебном заседании позицию по иску поддержали, требования просили удовлетворить в полном объеме, пояснили, что квартира до настоящего момента не передана. Договор участия в долевом строительстве не расторгнут. Деньги за квартиру выплачивались из общих супружеских сбережений, уплачивались наличными. Против снижения неустойки возражали. Против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, возражений на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не предоставил.

Участвующие в деле лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда <адрес>.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), положениями статьи 165.1 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

- 4 -

привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления

- 5 -

установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Положениями статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривается что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, к данным правоотношениям полежит применению Закон о защите прав потребителей.

Законом о защите прав потребителей предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). В данном конкретном случае, по настоящему гражданскому делу на ответчике ООО «ГлавсСтрой».

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСтрой», с одной стороны и (супругами) ФИО3, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №М7-64(далее по тексту – Договор), расположенного по адресу: <адрес> проспект, 52 (л.д. 11-18).

- 6 -

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1. Договора установлена цена объекта долевого строительства в размере 2 320 000 руб.

Данная сумма была истцами оплачена в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере 2 320 000 руб. выполнены в полном объеме.

Кроме того, в силу п. 2.2. Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от Застройщика причинам. При возникновении неблагоприятных погодных условий, исключающих возможность качественного выполнения строительных работ в соответствии со СНиП, Застройщик также имеет право, соразмерно перенести срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в первом абзаце настоящего пункта, обязан направить Участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. В подобной ситуации Стороны обязуются оформить в порядке, предусмотренном действующим законодательством, дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п. 2.3. Договора, передачи объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

Из пояснений истцов в ходе судебного разбирательства установлено, что акт приема-передачи не подписан сторонами, объект долевого строительства (квартира) истцам не передана, между сторонами какое-либо дополнительное соглашение не подписывалось, соответственно, срок передачи квартиры не изменялся.

Таким образом, установлено, что по состоянию на настоящее время договорные обязательства ответчиком не выполнены.

- 7 -

В порядке досудебного регулирования споров истцами была направлена ответчику претензия (л.д. 21-23) о необходимости исполнять условия взятых на себя обязательств по Договору и выплате истцам неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, однако согласно объяснениям истцов ответчик не предпринял меры для досудебного урегулирования спора, объект недвижимости истцам не передан, неустойка не оплачена.

Иных доводов и доказательств, опровергающих позицию истцов, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, направленная ответчику претензия оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу о наличии взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что денежные средства были оплачены истцами, являющимися супругами, из общих супружеских сбережений.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 800 руб., то есть по 245 900 руб. в пользу каждого истца.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Расчет неустойки ответчиком не опровергнут. Контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

- 8 -

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцами, тяжесть нравственных страданий истцов связанных с не передачей им квартиры, периода оживания передачи квартиры, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 255 900,66 руб., то есть по 127 950,33 руб. ((из расчета: 245 900 руб. 66 коп. ( неустойка) + 10 000 руб. ( компенсация морального вреда) х 50%= 127 950 руб. 33 коп.)) в пользу каждого истца, поскольку претензия истцов добровольно ответчиком удовлетворена не была.

В связи с тем, что ответчик не заявил ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ, основания для уменьшения заявленной неустойки и размера штрафа, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, у суда отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 877 руб.02 коп. ( из них: 10 577,02 руб. за требования имущественного характера; 300 руб. – за требования неимущественного характера).

В соответствии с положениями части 2 статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

- 9 -

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой" (ИНН <***>/366601001, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ, серия 2014 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) неустойку в размере 245 900 (двести сорок пять тысяч девятьсот) руб. 66 коп., штраф в размере 127 950 руб. 33 коп., 10 000 компенсацию морального вреда, а всего 383 850 руб.99 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой"(ИНН <***>/366601001, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ, серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) неустойку в размере 245 900 (двести сорок пять тысяч девятьсот) руб. 66 коп., штраф в размере 127 950 руб. 33 коп., 10 000 компенсацию морального вреда, а всего 383 850 руб.99 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой" в доход бюджета местного бюджета - муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 10 877 руб.02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.И. Жарковская